Дело № 2-472/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петуховский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Т.В. Тренихиной,
при секретаре ФИО1,
с участием прокурора Э.А. Шарипова,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово Курганской области 11 ноября 2010 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации К. сельского совета П. района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному иску Администрации К. сельского совета П. района Курганской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Петуховский районный суд с иском к Администрации К. сельского совета П. района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указал, что в **** году ему в связи с нахождением в трудовых отношениях с ответчиком был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ......, д. 1. Его жена ФИО3 отказывается от участия в приватизации спорного жилого дома. Он ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации спорного дома ему было отказано в устной форме. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ......, д. 1.
От Администрации К. сельского совета П. района Курганской области поступило встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указали, что администрация К. сельсовета является собственником жилого дома площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: ......, д. 1. 00.00.0000 г. между администрацией К. сельского совета и ИП ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения сроком на один год, т.е. до 00.00.0000 г.. После заключения договора аренды ответчики вселились в спорное жилое помещение и зарегистрировались в нем. 00.00.0000 г. ИП ФИО3 расторгла договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке, уведомив об этом истца. После расторжения договора аренды администрация сельсовета уведомила ответчиков о необходимости выселиться из жилого помещения. Однако они добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета не желают. В соответствии с жилищным законодательством ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования данным жилым помещением, других оснований пользования вышеуказанным жилым помещением у них не имеется. Просят выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: ......, д. 1, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Со встречными исковыми требованиями Администрации К. сельского совета П. района Курганской области о выселении и снятии с регистрационного учета не согласился. Пояснил, что администрацией К. сельсовета с его супругой был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком на один год. В договоре аренды неверно был указан номер дома, после выяснения всех обстоятельств с ними был заключен договор социального найма, на основании которого они были зарегистрированы в спорном доме. Также пояснил, что администрация сельсовета является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ......, д. 2, а не 1. Однако он не оспаривает, что это один и тот же дом. В связи с тем, что они не обращались в администрацию сельсовета с заявлением о снятии с регистрационного учета, следовательно, с регистрационного учета администрация их снять не могла.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации К. сельского совета глава ФИО5, действующий на основании решения избирательной комиссии и его представитель, действующий по ордеру адвокат Зырянов А.В., с исковыми требованиями ФИО2 не согласился, встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что с ИП ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, договор социального найма с Воробьёвыми не заключался. В настоящее время ФИО2 проживают в спорном доме незаконно, поскольку в июне **** г. ИП ФИО3 обратилась в администрацию сельсовета с заявлением о расторжении договора. В августе **** г. данный договор был расторгнут и ФИО2 предложено выселиться из данного жилого помещения. С вопросом приватизации жилого помещения ФИО2 в администрацию К. сельского совета не обращался. Администрация сельсовета против предоставления ему спорного жилого помещения на праве собственности в порядке приватизации, поскольку к этому нет законных оснований.
Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, со встречными требованиями не согласилась.
По встречному иску ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не сообщила.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным встречные исковые требования удовлетворить, суд находит следующее.
Установлено, что МО К. сельский совет П. района Курганской области является собственником жилого помещения общей площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: ......, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г..
00.00.0000 г. между администрацией К. сельского совета и ИП ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения сроком на один год, расположенного по адресу: ......, д. 3, площадью 92,2 кв.м., что подтверждается договором аренды жилого помещения.
Согласно справке Администрации К. сельсовета П. района Курганской области №ХХ от 00.00.0000 г. в договоре аренды жилого помещения с ИП ФИО3 допущена ошибка: вместо ......, д. 1 записано ......, д. 3. По адресу: ......, д. 3 проживает и зарегистрирован ФИО6 и члены его семьи. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. серии 45 РП №ХХ следует, что собственниками дома № 1 по ...... являются ФИО7 и ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №ХХ от 00.00.0000 г. Площадь данного дома 69,7 кв.м.
На основании решения Представительного собрания К. сельсовета П. района Курганской области от 00.00.0000 г. №ХХ, в связи с введением наименования улиц и нумерации домов спорный жилой дом, находившийся ранее по адресу: ......, д. 2 в настоящее время находится по адресу: ......, д. 1, о чем представлена справка №ХХ от 00.00.0000 г., выданная администрацией К. сельсовета П. района Курганской области.
Согласно данным паспорта ФИО8, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ул. ......, 2 в .......
На основании распоряжения Администрации К. сельсовета от 00.00.0000 г. №ХХа постановлено зарегистрировать ФИО2 по адресу: ......, 1 на время действия договора аренды от 00.00.0000 г.
Согласно данным паспорта ФИО2 следует, что он с 00.00.0000 г. зарегистрирован по данному адресу.
Истец ФИО2 указывая в судебном заседании на несоответствие номеров домов по правоустанавливающим документам и договору аренды, тем не менее, подтвердил, что речь идёт об одном и том же доме под № 1, который ранее был под № 2, о чём также указывал и в своём исковом заявлении к администрации К. сельсовета о приватизации данного дома.
ФИО3 также в судебном заседании не отрицала, что предметом спора является именно дом № 1 по ......, который ранее был под № 2, и в договоре аренды данного дома содержится ошибка в номере дома, а именно указан дом № 3, вместо № 1.
Таким образом, суд полагает, что существом спора и предметом договора аренды от 00.00.0000 г. является дом № 1 (которому ранее был присвоен № 2) по ......, общей площадью 91,2 кв.м.
С 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. ФИО2 работал в администрации К. сельского совета, что подтверждается справкой администрации К. сельсовета №ХХ от 00.00.0000 г..
ФИО2 с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. был зарегистрирован и проживал по адресу: ......, д. 1, что подтверждается справкой №ХХ от 00.00.0000 г., выданной администрацией Курортного сельсовета. С 00.00.0000 г. снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с расторжением договора аренды жилого помещения.
С 00.00.0000 г. ФИО3 зарегистрирована по адресу: ......, д. 1, что подтверждается копией паспорта.
Из справки №ХХ от 00.00.0000 г. администрации К. сельсовета следует, что ФИО2 ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 и члены его семьи заселились в спорное жилое помещение по договору аренды от 00.00.0000 г., который не является основанием для заключения договора приватизации.
Из тетради регистрации договоров социального найма жилых помещений за период с **** по **** г.г., заключенных Администрацией К. сельсовета П. района записи о заключении с ФИО2 договора социального найма не имеется.
Сам по себе факт нахождения истца в трудовых отношениях с администрацией К. сельсовета не является основанием для заключения договора социального найма.
Согласно уведомлению администрации К. сельсовета от 00.00.0000 г. ФИО2 поставлен на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении на основании постановления администрации К. сельсовета от 00.00.0000 г. №ХХ. В списке жителей ...... нуждающихся в предоставлении жилого помещения ФИО2 значился под № 9.
Согласно справке администрации К. сельсовета №ХХ от 00.00.0000 г. в состав семьи ФИО2 входят его жена ФИО3 и дочь ФИО4
Решением П. районного суда от 00.00.0000 г. за ФИО3 и ФИО4 в порядке приватизации признано право долевой собственности по ? доле за каждой на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....... Право собственности за ними зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курганской области, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 г..
Таким образом, данное обстоятельство является основанием для снятия ФИО2 с учёта, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ст.ст. 51, 55-56 ЖК РФ).
Кроме того, данный довод о том, что с ФИО2, ФИО3 заключался договор социального найма спорного жилого помещения, также опровергается выставленными администрацией К сельсовета на имя ИП ФИО3 счетами за пользование жилым помещением, поименованными, как благотворительная помощь. Сама ФИО3 в судебном заседании не отрицала, что под данными счетами подразумевалась арендная плата за пользование спорным жилым помещением, которую она платить отказалась, в связи с чем в июне **** г. написала заявление о расторжении договора аренды.
Следовательно, довод ФИО2 о том, что с ним в феврале **** г. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения не нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Данный договор истцом суду не представлен.
Таким образом, основания для передачи спорного жилого помещения ФИО2 в собственность в порядке приватизации, отсутствуют.
Исходя из положений ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может сдаваться в аренду, по договору найма или на другом законном основании собственником такого помещения для использования его лицами (арендаторами или нанимателями) по назначению - проживанию либо с целью извлечения прибыли, но не нарушающими при этом установленный законом порядок пользования жилыми помещениями.
Как уже установлено выше, 00.00.0000 г. между ИП ФИО3 и администрацией К. сельсовета заключён договор аренды спорного жилого помещения. В данном жилом помещении проживают ФИО3 ФИО2 и ФИО3
По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), жилое помещение за плату во временное владение и пользование (ст. 606, п. 3 ст. 23 ГК РФ).
Статья 620 ГК РФ устанавливает четкий перечень оснований для одностороннего расторжения договора по требованию арендатора. Иные условия могут быть установлены договором. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Установлено, что ИП ФИО3 00.00.0000 г. направила в адрес администрации К. сельсовета уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу ул. ......, д. 1 в .......
00.00.0000 г. договор аренды жилого помещения от 00.00.0000 г. заключенный с ИП ФИО3, расположенного по адресу: ......, д. 1 расторгнут по инициативе ИП ФИО3, что подтверждается распоряжением администрации К. сельсовета №ХХ от 00.00.0000 г. года, уведомлением от 00.00.0000 г..
ФИО3 не отозвала свой отказ от дальнейшего исполнения договора, в судебном заседании не просила восстановить в силе расторгнутый договор, арендодатель согласился с досрочным расторжением договора аренда по основаниям, не указанным в законе и в заключённом договоре, следовательно, он считается прекратившимся с 00.00.0000 г.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Уведомлением от 00.00.0000 г. ИП ФИО3 администрацией К. сельсовета предложено в пятидневный срок освободить занимаемое жилое помещение, что ФИО3 и членами её семьи сделано не было.
Других оснований дающих право ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку право пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО3 прекращено в связи с расторжением договора аренды между ИП ФИО3 и администрацией сельсовета, следовательно, они занимают спорное жилое помещения незаконно и должны его освободить, выселившись из дома № 1 по ул. .......
В силу ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено, что распоряжением Администрации К. сельсовета от 00.00.0000 г. №ХХа ФИО2 зарегистрирован по ул. ......, 1 в ...... на время действия договора аренды от 00.00.0000 г.
Согласно паспортным данным ФИО3 также зарегистрирована с 00.00.0000 г. по указанному адресу.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением за ФИО2, ФИО3 прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.
Установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: ......, что подтверждается справкой администрации К. сельсовета №ХХ от 00.00.0000 г., копией паспорта.
Таким образом, у суда не имеется оснований для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ......, д. 1.
При таких обстоятельствах, суд находит встречные исковые требования Администрации К. сельского совета П. района Курганской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации К. сельсовета П. района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.
Исковые требования Администрации К. сельсовета П. района Курганской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из дома № 1 по ул. ...... без предоставления другого жилья.
ФИО2 и ФИО3 снять с регистрационного учета по адресу: ул. ......, 1 в .......
В удовлетворении исковых требований Администрации К. сельсовета П. района Курганской области к ФИО4 о снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, отказать.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 госпошлину в доход муниципального образования «Петуховский район» в размере по 200 (двести) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2010 года.
Судья: Т.В. Тренихина