Дело №2-60/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петуховский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи А.Н. Мыльченко,
при секретаре К.Ю. Перчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово Курганской области 26 января 2011 года гражданское дело по иску Пастухова Евгения Юрьевича к Васильевой Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Пастухов Е.Ю. обратился в Петуховский районный суд с иском к Васильевой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и представителем ответчика Васильевым С.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время вышеуказанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Условия заключения договора соблюдены, договор исполнен и истец вместе с членами своей семьи в настоящее время проживает в указанном доме, однако зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение не имеет возможности, так как для регистрации сделки договора купли-продажи жилого помещения необходима явка обоих сторон, а ответчица уклоняется от регистрации сделки. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - ММ кв.м., жилой - ММ кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком действительным, зарегистрировать его право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Пастухова Г.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение за Пастуховым Е.Ю.
В судебное заседание ответчик Васильева Т.А. не явилась, извещена судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренном статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 16 вышеуказанного закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В силу статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Васильева Т.А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, журналом «Реестр нотариальных действий исполкома Курортного сельского Совета народных депутатов Петуховского района Курганской области».
ДД.ММ.ГГГГ года Васильева Т.А. уполномочила Васильева С.Т. продать принадлежавший ей жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью, выданной нотариусом Южноуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Курортного сельского совета Петуховского района, жилой дом, ранее находившийся по адресу: <адрес> в настоящее время находится по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым С.Т. и Пастуховым Е.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор, заключенный в письменной форме.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Курортного сельского совета Петуховского района установлено, что Пастухов Е.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что действительно присутствовал при заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно справке Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет полезную площадь - ММ кв.м., жилую - ММ кв.м..
Из сообщения Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
В настоящее время одна из сторон договора – продавец Васильева Т.А. уклоняется от регистрации сделки в регистрирующем органе.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи соблюдены все условия по заключению договора, договор исполнен.
При таких обстоятельствах, суд находит требование Пастухова Е.Ю. к Васильевой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пастухова Евгения Юрьевича к Васильевой Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области зарегистрировать право собственности за Пастуховым Евгением Юрьевичем на жилой дом полезной площадью - ММ кв.м., жилой - ММ кв.м., а также на три сарая, баню, сооружения и ограждения, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Петуховский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Петуховского районного суда: А.Н. Мыльченко
Решение не вступило в законную силу