Дело № 2 – 457/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Петухово «06» октября 2010 г.
Петуховский районный суд Курганской области, в составе председательствующего судьи Стрельцова А.С., при секретаре Юдаковой А.А., с участием Истца Селезнёвой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 457 по исковому заявлению Селезнёвой Ольги Николаевны к ОАО «Курганагроснаб» о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Селезнёва Ольга Николаевна обратилась в Петуховский районный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Курганагроснаб» о признании права собственности на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Истец указала, что в 2007 году Селезнёвой О.Н. на аукционе по продаже арестованного имущества было приобретено данное нежилое помещение, принадлежащее ОАО «Курганагроснаб». Государственная регистрация права собственности на данное помещение за Селезнёвой должна была производиться в 2007 году. Но ОАО «Курганагроснаб» уклонилось от регистрации договора перехода права собственности. При составлении справки о технической характеристике объекта выяснилось, что площадь данного помещения не существенно снизилась в связи с погрешностью в измерениях и перепланировкой. В связи с расхождением площади в первичных документах и справке ГУП «Кургантехинвентаризация» Истец не может оформить в свою собственность купленное ей помещение.
В судебном заседании Истец свои исковые требования поддержала, пояснила, что в 2007 году на аукционе по продаже арестованного имущества она приобрела нежилое помещение, кадастровый №, расположенное в здании по адресу: <адрес>. Данное помещение за долги было арестовано, собственником данного помещения являлось ОАО «Курганагроснаб». Государственная регистрация права собственности на данное помещение за Селезнёвой должна была производиться в 2007 году, но Ответчик уклоняется от регистрации права на помещение за Селезнёвой О.Н. в течение всех этих лет. Кроме того, в технической документации на спорное помещение указано, что его площадь составляет 150,2 квадратных метра, однако, в справке ГУП «Кургантехинвентаризация» площадь нежилого помещения обозначена в размере 146,1 квадратных метра. Специалисты, производившие обмер помещения, указали в справке, что площадь спорного помещения снизилась в связи с погрешностью в измерениях и перепланировкой. Селезнёва О.Н. не производила ни какой перепланировки помещения, поскольку не успела даже вступить в права собственника помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>. Помещение она купила в конце августа 2007 года, а замеры для справки производили уже в октябре месяце, таким образом, она физически не смогла бы произвести какие либо работы по перепланировке. В 2009 году Истец обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с просьбой зарегистрировать за ней право собственности на купленное помещение, но в регистрации ей было отказано поскольку отсутствовало заявление первоначального собственника, а так же из – за расхождения площади помещения в первичных документах и справке ГУП «Кургантехинвентаризация». Просила признать за Селезнёвой О.Н. право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, с общей полезной площадью – 146,1 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>.
Представитель Ответчика ОАО «Курганагроснаб» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии, поскольку Ответчик извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии, поскольку третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и просило рассмотреть дело в его отсутствии, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление возражений на удовлетворение исковых требований не указывается.
Выслушав Истца и изучив представленные письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Наличие спорного нежилого помещения подтверждается объяснениями Истца, отзывом Ответчика, техническим паспортом на нежилое помещение, а так же справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что в городе Петухово Петуховского района Курганской области по адресу: <адрес>, расположено двухэтажное нежилое помещение с общей полезной площадью – 146,1 кв.м. общей стоимостью 189095 (Сто восемьдесят девять тысяч девяносто пять) рублей. В соответствии с отзывом Ответчика и выпиской из единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ., в 2007 году собственником спорного нежилого помещения являлось ОАО «Курганагроснаб».
В августе 2008 года были произведены торги по продажи недвижимого имущества, а именно помещения производственного назначения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, данные торги были выиграны Истцом и Селезнёва О.Н. купила в свою собственность спорное помещение. Данный вывод суда подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом о результатах аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за спорное помещение произведена Селезнёвой О.Н., что подтверждается квитанциями об оплате. Факт покупки Истцом нежилого помещения подтверждается отзывом Ответчика.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что у Селезнёвой О.Н., в силу заключения договора купли – продажи, возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>.
Доводы Истца о расхождении в площади помещения в первичных документах и справке ГУП «Кургантехинвентаризация» так же нашли своё подтверждение в судебном заседании. Данное обстоятельство подтверждается протоколом о результатах аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, суд находит данную погрешность в замерах допустимой и считает возможным признать право собственности Селезнёвой на спорный объект недвижимости с указанием размера площади, определённом специалистами ГУП «Кургантехинвентаризация», поскольку данные замеры были произведены после покупки помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селезнёвой Ольги Николаевны о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Селезнёвой Ольгой Николаевной право собственности на нежилое помещение в здании производственного назначения, кадастровый №, с общей полезной площадью – 146,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти суток через Петуховский районный суд Курганской области.
Председательствующий А.С.Стрельцов