Дело № 2 – 536/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Петухово «14» декабря 2010 г.
Петуховский районный суд Курганской области, в составе председательствующего судьи Стрельцов А.С., при секретаре Перчун К.Ю., с участием представителя Истца Юськовой И.Г., действующую на основании доверенности № – 01/584627 от ДД.ММ.ГГГГ., представителя Ответчика Администрации г. Петухова Сисевич Н.Г., действующей на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 536 по исковому заявлению Кислянского Александра Михайловича к Администрации муниципального образования «город Петухово» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Кислянский Александр Михайлович обратился в Петуховский районный суд Курганской области с исковым заявлением к товариществу с ограниченной ответственностью «Горьковское» о признании за ним права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Истец указал, что данная квартира была передана ему в собственность на основании договора. В марте 2010 года Кислянский А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на данный объект недвижимости, но в регистрации ему было отказано, поскольку договор перехода права собственности не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Истец считает, что нарушено его право на распоряжение недвижимым имуществом.
Поскольку товарищества с ограниченной ответственностью «Горьковское» в настоящее время не существует, в связи с тем, что спорный объект недвижимости находится на территории муниципального образования «город Петухово» определением Петуховского районного суда Курганской области от 18.11.2010. в качестве Ответчика по настоящему делу была привлечена Администрация МО «г. Петухово».
В судебном заседании представитель Истца Юськова И.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что данная жилая квартира была предоставлена Истцу для проживания Кислянского Александра Михайловича без выдачи ордера на вселения товариществом с ограниченной ответственностью «Горьковское», в связи с тем, что он работал в данной организации трактористом. Истец проживает в спорной квартире более двадцати лет, кроме него по данному адресу никто не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ году между Кислянским А.М. и ТОО «Горьковское» был заключён договор безвозмездной передачи в собственность Кислянского А.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В марте 2010 года Кислянский А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на данный объект недвижимости, но в регистрации ему было отказано, поскольку договор перехода права собственности не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Оригинала документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру Кислянскому, не сохранилось. Все эти годы Кислянский А.М. содержит данную жилую квартиру, осуществляют её текущий ремонт, обеспечивает сохранность данного недвижимого имущества. Просила признать за Кислянским Александром Михайловичем право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Ответчика Администрации МО «г. Петухово» Сисевич Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, было построена ТОО «Горьковское» для проживания своих работников. ТОО «Горьковское» давно ликвидировано, никаких объектов жилищного фонда в муниципальную собственность г. Петухово (в том числе спорную квартиру) не передавало. Факт проживания Истца по данному адресу и содержание им жилой квартиры не оспаривает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление в которм просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии, поскольку третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и просило рассмотреть дело в его отсутствии, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление возражений на удовлетворение исковых требований не указывается.
Выслушав Истца, представителя Ответчика, показания свидетелей и изучив представленные письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Наличие спорной жилой квартиры подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями Истца, представителя Ответчика, а так же справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что в городе Петухово Петуховского района Курганской области по адресу: <адрес>, расположена трёхкомнатная квартира с общей полезной площадью – 45,6 кв.м., жилой площадью – 25,1 кв.м., общей стоимостью 102184 (Сто две тысячи сто восемьдесят четыре) рубля. В соответствие с копией договора от ДД.ММ.ГГГГ., данная квартира была безвозмездна передана в собственность Кислянского А.М.
Доводы Истца о том, что спорная квартира была предоставлена Кислянскому и он проживает в ней более двадцати лет подтверждается пояснениями представителя Ответчика, техническим паспортом на жилой дом, сведениями о регистрации Кислянского А.М. по месту жительства в паспорте Истца, а так же показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 Свидетели в судебном заседании подтвердили, что Кислянский Александр Михайлович более 20 лет проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась Кислянскому ТОО «Горьковское» как работнику организации для проживания, в то время все жилые помещения предоставлялись работникам данной организации без ордера на вселение. Истец проживает в данной квартире один, осуществляет все права собственника, в том числе: осуществляют текущий ремонт квартиры, обеспечиваю сохранность объекта недвижимости.
Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании, что Кислянский Александр Михайлович проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и владеет данным объектом недвижимости как собственник.
В соответствии с отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ТОО «Горьковское» в настоящее время прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра МИФНС № 5 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., и спорная квартира не передана в муниципальную собственность, что подтверждается объяснениями представителя Ответчика в судебном заседании, суд считает установленным передачу спорной квартиры в собственность Кислянского А.М. на основании исследованных доказательств.
В соответствии ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541 – 1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, в соответствии ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае приобретение бесплатно в собственность жилой квартиры, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Истец реализовал своё право на приватизации в соответствии с копией договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время спорная жилая квартира не находится в ведении либо управлении юридического лица, что подтверждается отзывом третьего лица и объяснениями представителя Ответчика. В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру.
Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ №3020 – 1 от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Таким образом, суд считает установленной обязанность приема – передачи в муниципальную собственность МО «г. Петухово» жилищного фонда г. Петухово при ликвидации ТОО «Горьковское» в случае если у данного жилого помещения отсутствовал собственник.
Учитывая, что спорная жилая квартира в муниципальную собственность не передана, право муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано и договор о приватизации Кислянским жилой квартиры не учтён в бюро технической инвентаризации, суд приходит к выводу, что Истец не имеет возможности реализовать свое право на распоряжение имуществом как собственник. Однако, реализация права граждан на бесплатную приватизацию жилья с последующим распоряжением данным объектом недвижимости не может быть поставлена в зависимость от регистрации документа в органах БТИ или оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у Истца в силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» возникло право собственности на жилую квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кислянского Александра Михайловича к Администрации муниципального образования «город Петухово» удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за Кислянским Александром Михайловичем право собственности на жилую трёхкомнатную квартиру с общей полезной площадью – 45,6 кв.м., жилой площадью – 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти суток путём подачи кассационной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.
Председательствующий А.С.Стрельцов