Дело № 2 – 169/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петухово «25» апреля 2011 г.

Петуховский районный суд Курганской области, в составе председательствующего судьи Стрельцов А.С., при секретаре Перепечиной А.А., с участием Истца Варенич Н.А., представителя Ответчика Чарыковой Л.М., действующей на основании доверенности № б/н от дд.мм.гггг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 169 по исковому заявлению Веренич Натальи Александровны к Администрации муниципального образования «Курортный сельсовет» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Веренич Наталья Александровна обратилась в Петуховский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Курортный сельсовет» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Истец указала, что Веренич Н.А. в декабре 1974 года совхозом «Новогеоргиевский» была предоставлена для проживания жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В марте 2010 года Истец обратилась в Администрацию Курортного сельсовета с просьбой о приватизации данной жилой квартиры. Но в приватизации ей было отказано по причине того, что указанная квартира на балансе Администрации Курортного сельсовета не состоит и муниципальной собственностью не является. Истец Веренич Н.А. считает, что нарушено её право на приватизацию жилищного фонда из – за того, что данная жилая квартира не была своевременно передана в муниципальную собственность.

В судебном заседании Истец Веренич Н.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в 1974 году Веренич работала в совхозе «Новогеоргиевский» в должности ветеринарного врача и ей как работнику организации без выдачи ордера на вселение была предоставлена для проживания жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная жилая квартира принадлежала совхозу «Новогеоргиевский» до настоящего времени данное юридическое лицо было неоднократно реорганизовано и в настоящее время его не существует. В настоящее время в спорной жилой квартире зарегистрирована и проживает Веренич Н.А. Поскольку ранее Истец не воспользовалась правом на приватизацию объектов жилищного фонда она в 2010 году обратилась в Администрацию МО «Курортный сельсовет» с просьбой о приватизации данной жилой квартиры. Но в приватизации ей было отказано по причине того, что указанная квартира на балансе Администрации МО «Курортный сельсовет» не состоит и муниципальной собственностью не является. Все эти годы Истец содержит данную жилую квартиру, осуществляет ее текущий ремонт, оплачивает расходы по содержанию квартиры. Просила признать за Веренич Натальей Александровной в порядке приватизации право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Ответчика Администрации МО «Курортный сельсовет» Чарыкова Л.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что спорная жилая квартира действительно была предоставлена Истцу совхозом «Новогеоргиевский» в 1974 году. Веренич Н.А. все эти годы проживает в данной квартире, обеспечивает её сохранность, содержит её за счёт собственных средств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Третьего лица, поскольку Третье лицо извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и просило рассмотреть дело в его отсутствии, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление возражений на удовлетворение исковых требований не указывается.

Выслушав Истца и изучив представленные письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Наличие спорной жилой квартиры подтверждается объяснениями представителя Ответчика, а так же справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гггг., о том, что в селе Утчанском Петуховского района Курганской области по адресу: <адрес>, расположена двухкомнатная квартира с общей полезной площадью – 57,7 кв.м., жилой площадью – 30,6 кв.м., сарай, надворные сооружения общей стоимостью (...) рубля. Данная жилая квартира была предоставлена Веренич Наталье Александровне в 1974 году, что подтверждается сведениями о регистрации из паспорта Истца и пояснениями представителя Ответчика.

Доводы Истицы о том, что Веренич Н.А. проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждаются справкой Администрации Курортного сельсовета № от дд.мм.гггг., справкой Администрации Курортного сельсовета № от дд.мм.гггг., пояснениями представителя Ответчика, квитанциями по оплате коммунальных услуг. Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании факт проживания Веренич Н.А. с 1974 года в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и содержания Истцом данной жилой квартиры.

В соответствии с исторической справкой о совхозе «Новогеоргиевский» № 285 от 22.03.2011., данный совхоз был организован в 1965 году и был реорганизован, без правопреемника, в 1992 году. В соответствии с отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, в соответствии ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае приобретение бесплатно в собственность жилой квартиры, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Спорная жилая квартира не передавалась муниципальному образованию, что подтверждается справкой Администрации МО «Курортный сельсовет» № от дд.мм.гггг. Письмом Администрации МО «Курортный сельсовет» № от дд.мм.гггг. Веренич Н.А. в приватизации данной жилой квартиры (бесплатной передаче в собственность) отказано.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ №3020 – 1 от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Таким образом, суд считает установленной обязанность приема – передачи в муниципальную собственность МО «Курортный сельсовет» жилищного фонда совхоза «Новогеоргиевский».

Учитывая, что спорная жилая квартира в муниципальную собственность не передана и право муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что Истец не имеет возможности реализовать своё право на приобретение предоставленного ей жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Однако, реализация права граждан на бесплатную приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что ранее Веренич Наталья Александровна правом на приватизацию не воспользовалась, что подтверждается справкой Администрации МО «Курортный сельсовет» № от дд.мм.гггг., суд приходит к выводу, что у Веренич Н.А. в силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» возникло право собственности на жилую квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веренич Натальи Александровны к Администрации муниципального образования «Курортный сельсовет» удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Веренич Натальи Александровны право собственности на двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью – 57,7 кв.м., жилой площадью – 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти суток путём подачи кассационной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Председательствующий А.С.Стрельцов