Дело № 2 – 122/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петухово «22» марта 2011 г.

Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Стрельцова А.С. при секретаре Юдаковой А.А., с участием Истца Ходюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 122 по исковому заявлению Ходюк Евгения Александровича к Администрации муниципального образования «Новогеоргиевский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Ходюк Евгений Александрович обратился в Петуховский районный суд Курганской области с иском к Х. о признании за ним права собственности на здание нежилого склада (ангара), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Истец указал, что данный склад он приобрёл по договору купли – продажи в крестьянском хозяйстве «Роза», которое являлось собственником данного нежилого помещения. Истец уплатил денежные средства за недвижимое имущество в 2010 году обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на данный объект недвижимости, но в регистрации ему было отказано, поскольку предыдущий собственник не оформил спорное здание в установленном законом порядке. В настоящее время КХ «Роза» ликвидировано, поэтому регистрация права собственности за первоначальным собственником не возможна. Истец считает, что из – за отсутствия правоустанавливающих документов нарушается его право на распоряжение недвижимым имуществом.

Поскольку крестьянского хозяйства «Роза» в настоящее время не существует, а Х. при заключении договора купли – продажи действовал от имени данного юридического лица, в связи с тем, что спорный объект недвижимости находится на территории муниципального образования «Новогеоргиевский сельсовет» определением Петуховского районного суда Курганской области от дд.мм.гг. в качестве Ответчика по настоящему делу была привлечена Администрация МО «Новогеоргиевский сельсовет».

В судебном заседании Истец Ходюк Е.А. исковые требования поддержал, пояснил, что данное складское помещение было построено КХ «Роза» за счёт собственных средств для осуществления своей деятельности. В 2010 году спорное нежилое помещение Истец купил у предыдущего собственника КХ «Роза», однако выяснилось, что документов о праве собственности предыдущий собственник не оформил. Со дня покупки Ходюк Е.А. распоряжается ангаром как собственник, используя его для хранения зерна, поскольку занимается крестьянско – фермерской деятельностью. Всё это время Ходюк Е.А. содержит и ремонтирует объект недвижимости за счёт собственных средств, обеспечивает его сохранность. В 2010 году Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на данный объект недвижимости, но в регистрации ему было отказано, поскольку предыдущий собственник не оформил спорное здание в установленном законом порядке. В настоящее время КХ «Роза» ликвидировано, поэтому регистрация права собственности за первоначальным собственником не возможна. Просил признать за Ходюк Евгением Александровичем право собственности на здание нежилого склада (ангара), расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Ответчика Администрации МО «Новогергиевский сельсовет» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Ответчика, поскольку Ответчик извещён о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащем образом и просил рассмотреть дело в отсутствии его преставителя, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии, поскольку Третье лицо извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и просило рассмотреть дело в его отсутствии, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление возражений на удовлетворение исковых требований не указывается.

Выслушав Истца, показания свидетеля и изучив представленные письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Наличие спорного нежилого помещения подтверждается показаниями свидетеля, объяснениями Истца, а так же справкой Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг., о том, что в селе Новогеоргиевка 2 – я Петуховского района Курганской области по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание склада с общей полезной площадью – 258,1 кв.м., общей стоимостью 37283 (Тридцать семь тысяч двести восемьдесят три) рубля.

Спорный объект недвижимости был построен КХ «Роза» с согласованием строительства объекта капитального строительства с Администрацией Новогеоргиевского сельсовета, что подтверждается договором № от дд.мм.гг. и показаниями свидетеля Х.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В 2010 году здание склада (ангара) у КХ «Роза» купил Ходюк Е.А. и в последствии распоряжался данным зданием как собственник, обеспечив его сохранность и содержание. Данный вывод суда подтверждается договором купли – продажи от дд.мм.гг. и показаниями свидетеля Х. Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у Ходюк Евгения Александровича возникло право собственности как на купленную вещь на здание нежилого склада (ангара), расположенного по адресу: <адрес>.

КХ «Роза» не зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на нежилое здание склада, что подтверждается показаниями свидетеля Х. и письменным отзывом Третьего лица Управления Росреестра по Курганской области. Однако, регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества невозможна, поскольку КХ «Роза» в настоящее время не существует в связи с ликвидацией, что подтверждается показаниями свидетеля Х. и выпиской из единого государственного реестра №. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что из – за отсутствия первоначального собственника нежилого помещения регистрация права собственности возможна за Ходюк Е.А., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ходюк Евгения Александровича к Администрации муниципального образования «Новогеоргиевский сельсовет» удовлетворить.

Признать за Ходюк Евгением Александровичем право собственности на здание нежилого склада общей полезной площадью 258,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти суток путём подачи кассационной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Председательствующий А.С.Стрельцов