Именем Российской Федерации

Петуховский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Голубь Е.С., при секретаре Ивановой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово 5 июля 2011 года гражданское дело по иску Завьялова А.В. к администрации Петуховского района Курганской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Завьялов А.В. обратился в суд с иском к администрации Петуховского района Курганской области о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником здания склада 3-4 общей площадью 1686,1 кв.м., расположенного по <адрес>. дд.мм.гггг обратился в администрацию Петуховского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>, в чем ему было отказано, поскольку весь земельный участок по данному адресу находится под обременением – ипотекой ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ». дд.мм.гггг он обратился с письменным заявлением в Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Курганской области в межрайонный отдел № 9 г.Петухово для постановки на кадастровый учет своего объекта недвижимости, однако решением от дд.мм.гггг № ему отказано в постановке на учет и приостановлена регистрация на срок до дд.мм.гггг, поскольку на данный земельный участок наложено обременение – ипотека. Как следует из заявления Курганского отделения № 8599 ОАО «Сбербанка РФ» от дд.мм.гггг в Управление федеральной регистрационной службы в связи с полным выполнением обязательств ООО «Петуховское ХПП» перед Курганским отделением №9 Сбербанка России по кредитному договору № от дд.мм.гггг Банк просит прекратить ипотеку по договору ипотеки от дд.мм.гггг на объекты недвижимости и аренду земельного участка общей площадью 99697 кв.м. Для совершения процедуры отмены ипотеки необходима явка ООО «Петуховское ХПП», однако оно в настоящее время ликвидировано и исключено реестра собственников. В связи с чем несудебным порядком решить вопрос о прекращении ипотеки на земельный участок не представляется возможным. Просит вынести решение о прекращении ипотеки по договору ипотеки от дд.мм.гггг в редакции Дополнительного соглашения от дд.мм.гггг на право аренды земельного участка сроком до дд.мм.гггг, общей площадью 99697 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

Истец Завьялов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, свои интересы доверил представлять Шаталовой Л.В., о чем в дело представлена доверенность (л.д. 39).

В судебном заседании представитель истца Шаталова Л.В. иск поддержала, подтвердила доводы, изложенне в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрация Петуховского района Курганской области по доверенности Вашуркина О.С. с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дне слушания дела. От директора ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области Ломонова В.И. поступил письменный отзыв, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя ФГУ «Кадастровая палата», оставляет решение на усмотрение суда. В отзыве указал, что ФГУ «Кадастровая палата» (далее – Кадастровая палата) по Курганской области осуществляет функции, возложенные на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), осуществления государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) недвижимого имущества. Кадастровая палата является органом кадастрового учета, в связи с чем осуществляет следующие функции: ведение ГКН, ГКУ недвижимого имущества и предоставление сведений в ГКН. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59743 кв.м., разрешенное использование: для общественно - деловых целей, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правах отсутствуют (л.д. 48-49).

Представитель третьего лица ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Курганского отделения №8599 ОАО «Сбербанк России» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя третьего лица по доверенности Мостовских Ю.М. поступил письменный отзыв, в котором возражений против исковых требований Завьялова А.В. не представлено, просит рассмотреть дело без участия представителя Банка. В отзыве представитель ответчика указал, что обязательства по кредитным договорам ООО «Петуховское хлебоприемное предприятие» перед ОАО «Сбербанк России» исполнены в полном объеме. В настоящее время ООО «Петуховское хлебоприемное предприятие» исключено из реестра юридических лиц, в связи с его ликвидацией. В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (л.д. 52).

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, огласив письменные отзывы неявившихся представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Данное положение нашло отражение и в нормах Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ч.4 ст.29 которого регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно п.3 ст.325 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Предметом иска, заявленного по настоящему делу, является требование Завьялова А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки права аренды ООО «Петуховское ХПП» на земельный участок общей площадью 99697 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что на основании акта приема-передачи земельного участка, общей площадью 99697 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, от дд.мм.гггг ООО «Петуховское ХПП» передало, а МУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям и технике безопасности администрации Петуховского района Курганской области» приняло указанный земельный участок (л.д. 12).

дд.мм.гггг Курганское отделение №8599 ОАО «Сбербанка РФ» (далее – Банк) обратилось с заявлением в Управление федеральной регистрационной службы о прекращении ипотеки по договору ипотеки от дд.мм.гггг (в редакции дополнительного соглашения от дд.мм.гггг) на объекты недвижимости, включая право аренды ООО «Петуховское ХПП» на земельный участок площадью 99697 кв.м. в связи с полным выполнением ООО «Петуховское ХПП» обязательств перед Банком по кредитному договору № от дд.мм.гггг (л.д.9-10).

Обязательства по кредитным договорам ООО «Петуховское хлебоприемное предприятие» перед ОАО «Сбербанк России» исполнены в полном объеме, что подтверждается отзывом Курганского отделения №8599 ОАО «Сбербанка РФ» от дд.мм.гггг (л.д. 52).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дд.мм.гггг, предоставленной Межрайонной ИФНС России №5 по Курганской области, ООО «Петуховское ХПП» ликвидировано по решению суда, дд.мм.гггг в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица (л.д. 21).

Также установлено, что Завьялову А.В. на праве собственности принадлежит здание склада 3-4, расположенные по <адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (л.д. 6).

Решением межрайонного отдела №9 ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области от дд.мм.гггг № осуществление кадастрового учета земельного участка, на котором находится склад Завьялова А.В., приостановлено ввиду обременения участка – ипотеки (л.д. 8).

Таким образом, поскольку установлено, что обязательства по кредитным договорам ООО «Петуховское хлебоприемное предприятие» перед ОАО «Сбербанк России» исполнены в полном объеме, Банк против прекращения ипотеки не возражает, суд полагает, что заявленные истцом требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ).

Суд полагает не производить взыскание расходов по госпошлине с администрации Петуховского района, поскольку в судебном заседании установлено, что иск заявлен не в результате уклонения ответчика от совершения действий по прекращению ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Завьялова Александра Викторовича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки права аренды ООО «Петуховское хлебоприемное предприятие» на земельный участок, общей площадью 99697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2011 года.

Судья Петуховского районного суда Е.С. Голубь