Именем Российской Федерации

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Голубь Е.С.,

при секретаре Панфиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово Курганской области 4 августа 2011 года гражданское дело по иску Весна Ирины Александровны к администрации Октябрьского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Весна И.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по <адрес> с 1985 года. Данный дом собственника не имеет. За 26 лет проживания и владения спорным домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал их из ее владения, факта открытого владения домом и земельным участком она не скрывала. В дальнейшем представила измененное исковое заявление, в котором указала, что спорный дом был предоставлен директором совхоза им.Гагарина ее родителям. Она с 1985 года в доме зарегистрирована и проживает. В 2002 году ее отец В. умер. В приватизации данного жилого помещения ответчиком было отказано в связи с тем, что муниципальной собственностью дом не является. Спорная квартира, расположена в доме на земельном участке, который был выделен в 1992 году ее отцу В. в бессрочное (постоянное) пользование. Со ссылками на ст.35 ЗК РФ, ст.ст.12, 271 ГК РФ, ст.ст.2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в окончательном варианте иска просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес> и право собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу (л.д.33).

Истица Весна И.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы Алексеевой Т.В. (л.д. 5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеева Т.В. иск с учетом измененных требований поддержала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в спорном жилом доме проживает истец и ее мать Весна А.С. Истицей право приватизации не использовано.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От главы администрации Октябрьского сельсовета Скрипкиной А.Ф. поступили письменные отзывы, в которых она указала, что в приватизации Весна И.А. администрация отказывает в связи с тем, что жилое помещение не передано в муниципальную собственность Октябрьского сельсовета. Правоустанавливающих документов на жилое помещение нет. Претензий по приватизации жилого помещения и признании права собственности на земельный участок администрация к истице не имеет. Просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.13, 36).

Третье лицо на стороне истца Весна А.С. – в судебное заседание не явилась. Представила заявление о том, что не возражает против признания судом за Весна И. А. права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 27).

С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истицы, огласив объяснения в письменной форме неявившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что квартира № по адресу <адрес> была предоставлена в пользование В. и членам ее семьи, включая жену Весна А.С., дочь Весна И.А. птицесовхозом им.Гагарина в связи с нахождением в трудовых отношениях с названным предприятием, которое являлось владельцем данного жилого помещения и в 1992 году было реорганизовано в ТОО им.Гагарина. В собственность В. по договору приватизации спорное жилое помещение не передано.

Данные обстоятельства подтверждаются исторической справкой, сообщением главы администрации Октябрьского сельсовета Скрипкиной А.Ф. (л.д. 21, 36).

В указанной квартире истица зарегистрирована и проживает с 1985 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Октябрьского сельсовета № от дд.мм.гггг (л.д. 7).

В. умер дд.мм.гггг, что подтверждается записью акта о смерти, выданной отделом ЗАГС Администрации Петуховского района (л.д.26).

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают Весна Ирина Александровна, Весна Антонида Сергеевна, что подтверждается сообщением администрации Октябрьского сельского совета № от дд.мм.гггг (л.д. 36).

Третье лицо Весна А.С. на указанный дом и земельный участок, в том числе, с включением в число его собственников, в порядке приватизации не претендует, против признания за Весна И.А. права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не возражает, что подтверждается ее письменным заявлением.

Согласно выписке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курганской области из ЕГРЮЛ от дд.мм.гггг ТОО «им. Гагарина» ликвидировано дд.мм.гггг.

Согласно справке Петуховского филиала ГП «Кургантехинвентаризации» № от дд.мм.гггг двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,6 кв.м., жилую – 25,8 кв.м. Собственник не учтен (л.д. 6).

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от дд.мм.гггг в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.35).

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на указанное жилое помещение.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года №1541-1 (далее – Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Установлено, что квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме по <адрес> была предоставлена в пользование отцу истицы В. птицесовхозом им.Гагарина, действовавшим в то время на территории Октябрьского сельсовета Петуховского района Курганской области.

Спорная квартира на момент предоставления находилась на балансе данного предприятия, пользовавшегося правами, предусмотренными положением о госпредприятии. В настоящее время данного предприятия на территории Октябрьского сельсовета не существует.

Истица не имеет возможности реализовать свое право на приобретение данной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Передача в муниципальную собственность спорного жилого помещения при реорганизации совхоза «Им.Гагарина» и ликвидации его правопреемника ТОО «Им.Гагарина» не осуществлялась. Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что следует из сообщения администрации Октябрьского сельсовета (л.д.13). Перед регистрацией права собственности истца должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение, а затем переход прав. В связи с этим ответчик не имеет полномочий на передачу истцу спорного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Суд полагает, что переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья, реализация которого не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении и не использовала право на приватизацию, она вправе в соответствии со ст.ст.2, 11 Закона о приватизации приватизировать его.

Поскольку Весна А.С. от участия в приватизации отказалась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Весна И.А. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Установлено также, что спорная квартира представляет собой ? жилого дома №, расположенного по <адрес>, обособлена от второй половины дома, находится на земельном участке, предназначенном для обслуживания этой доли дома.

Согласно постановлению №306 от 01.07.1992 года «О проведении инвентаризации земель администрации Октябрьского сельсовета» за В. закреплен земельный участок площадью 600 кв.м ( л.д. 39).

В соответствии с распоряжением №39 от 01.06.2011 года «О присвоении адреса земельному участку...» спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Согласно кадастровой выписке № от дд.мм.гггг, данный земельный участок имеет площадь 600 кв.м., правообладатель – В., вид права – постоянное бессрочное пользование, назначение –земли населенных пунктов, кадастровый номер № (л.д. 9).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гггг сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.34).

Подпунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о признании за Весна И.А. права собственности на квартиру №, которая представляет собой ? жилого дома №, расположенного по <адрес>, обособлена от второй половины дома, находится на земельном участке, предназначенном для обслуживания этой доли дома, суд находит требования Весна И.А. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Весна Ирины Александровны к администрации Октябрьского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Весна Ириной Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой – 25,8 кв.м.

Признать за Весна Ириной Александровной право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2011 года.

Судья Е.С. Голубь

Вступило в законную силу 22 августа 2011 года.