Дело №2-449/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего А.Н. Мыльченко,

при секретаре К.Ю. Перчун,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петухово Курганской области 15 сентября 2011 года гражданское дело по иску Гранкина Анатолия Александровича к Гранкиной Татьяне Владимировне, Администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района о признании договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Гранкин А.А. обратился в Петуховский районный суд с иском к Гранкиной Т.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным. В обоснование иска указал, что в 1987 году ему и членам его семьи по решению правления совхоза им. Гагарина была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг Гранкин А.А. совместно с ответчицей на имя директора совхоза им. Гагарина написали заявление, в котором просили разрешить приобрести указанную выше квартиру в совместную собственность в порядке приватизации. Каких-либо заявлений об отказе от участия в приватизации жилья истец не писал. Оформлением документов по приватизации спорного жилого помещения занималась Гранкина Т.В. С 2003 г. Гранкина Т.В. по вышеуказанному адресу не проживает, в декабре 2009 г. брак между ними расторгнут по решению Мирового судьи судебного участка №19 Петуховского района. дд.мм.гггг ответчица оформила право собственности на спорную квартиру и получила свидетельство о государственной регистрации права. дд.мм.гггг истец узнал о том, что он не был включен в число участников приватизации спорной квартиры. Считает, что ответчица незаконно оформила договор приватизации на спорную квартиру, так как он (истец) на момент приватизации проживал в данной квартире и не давал никакого отказа от участия в приватизации квартиры. Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии исковые требования изменил и просил признать договор приватизации и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру недействительными. Определением Петуховского районного суда от дд.мм.гггг к участию в деле была привлечена в качестве соответчика Администрация Октябрьского сельсовета Петуховского района Курганской области, т.к. при ликвидации предприятия (колхоза им. Гагарина) жилищный фонд социального использования подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

В судебном заседании истец Гранкин А.А. на исковых требованиях настаивал и дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дд.мм.гггг заявление на имя директора совхоза им. Гагарина не подавал, заявление не писал и не знал, что заявление написано Гранкиной Т.В.

В судебное заседание ответчик Гранкина Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Алексеева Т.В., действующая по доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От Алексеевой Т.В. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что с исковыми требованиями не согласна. В соответствии со ст. 199 ГК РФ просила применить срок исковой давности в отношении требований Гранкина А.А. о признании недействительным договора на продажу и передачу квартиры в собственность граждан и отказать истцу в иске полностью.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района глава администрации А.Ф. Скрипкина не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В отзыве указала, что оставляет решение по делу на усмотрение суда, и они не имеют претензий к спорной квартире, так как договор приватизации был лишь зарегистрирован в администрации сельского совета, а не заключался ими.

В судебное заседание представитель третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что оставили решение по делу на усмотрение суда. Договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг надлежащим образом был зарегистрирован в органе местного самоуправления и в органе осуществляющим регистрацию (БТИ), согласно действующего на тот период времени законодательства. А ими было зарегистрировано лишь ранее возникшее право собственности на основании представленного договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг за Гранкиной Т.В. Поэтому государственная регистрация лишь подтверждает право собственности обладателя на объект на недвижимого имущества.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что дд.мм.гггг Гранкина Т.В. обратились с заявлением к директору совхоза им. Гагарина Петуховского района Курганской области с просьбой разрешить ей и Гранкину А.А. приобрести в общую совместную собственность квартиру, принадлежавшую совхозу, о чем в материалах дела имеется ее заявление.

дд.мм.гггг Гранкина Т.В. приобрела бесплатно квартиру по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека, что подтверждается договором на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической регистрации за № от дд.мм.гггг и Администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района Курганской области от дд.мм.гггг

дд.мм.гггг Гранкина Т.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг, согласно закона РСФСР от дд.мм.гггг № «О приватизации жилищного фонда РСФСР», надлежащим образом зарегистрирован в органе местного самоуправления и органе осуществляющим регистрацию (Бюро технической инвентаризации).

Право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшие до момента вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ от дд.мм.гггг «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании ранее выданных и надлежащим образом зарегистрированных договоров. дд.мм.гггг в Едином государственном реестре права за № зарегистрировано ранее возникшее право собственности на основании представленного договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг за Гранкиной Т.В. Государственная регистрация лишь подтверждает право собственности обладателя на объект недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исполнение этой сделки началось дд.мм.гггг дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав зарегистрировано ранее возникшее право собственности на основании представленного договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гггг за Гранкиной Т.В. Государственная регистрация лишь подтверждает право собственности обладателя на объект недвижимого имущества.

В связи с тем, что исполнение договора началось с дд.мм.гггг и срок исковой давности истек, и представителем ответчика Алексеевой Т.В. было заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает необходимым применить срок исковой давности.

Довод Гранкина А.А. указанный в исковом заявлении о том что он совместно с Гранкиной Т.В. подали заявление в совхоз «им. Гагарина» о приватизации не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Гранкин А.А. пояснил, что заявление в совхоз «им. Гагарина» не писал и не знал о том, что оно было написано и подано в совхоз. Обозрев заявление суд делает вывод, что заявление было оформлено одной Гранкиной Т.В.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Гранкина Анатолия Александровича к Гранкиной Татьяне Владимировне, Администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района о признании договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными, необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гранкина Анатолия Александровича к Гранкиной Татьяне Владимировне, Администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района о признании договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года.

Судья: А.Н. Мыльченко

Решение вступило в законную силу 30.09.2011 г.