Д. №2-502/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи А.Н. Мыльченко, при секретаре К.Ю. Перчун, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петухово Курганской области 06 октября 2011 года гражданское дело по иску Сафронова Валерия Александровича к Администрации Петуховского района Курганской области о прекращении обременения в виде аренды, У С Т А Н О В И Л : Сафронов В.А. обратился в Петуховский районный суд с иском к Администрации МО «Петуховский район» Курганской области о прекращении обременения в виде аренды. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., расположенного по <адрес> сроком на 10 лет, т.е. по дд.мм.гггг Данный договор зарегистрирован в УФРС по Курганской области. В 2009 г. ФИО1, продав здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, передает Деревяшкину Е.В. права аренды спорного земельного участка, заключив договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрировав данный договор в Управлении Росреестра по Курганской области. дд.мм.гггг Деревяшкин Е.В. передает права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка Проскурякову А.В., в связи с продажей здания магазина расположенного на спорном земельном участке. Решением Арбитражного суда от дд.мм.гггг договор купли-продажи здания магазина был расторгнут, и за Деревяшкиным Е.В. вновь зарегистрировано право собственности на здание магазина по спорному адресу. Ответчиком отказано Деревяшкину Е.В. в расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка, т.к. администрация не является стороной по данному договору. дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности на здание магазина площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При обращении истца к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано. Просит прекратить обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Сафронов В.А. не явился. Его интересы в судебном заседании представляла по доверенности Палаткина М.Ю., которая заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации МО «Петуховский район», действующий на основании доверенности, Бабушкин А.П. в судебном заседании с иском согласился. В судебное заседание третьи лица - Проскуряков А.В., Деревяшкин Е.В., представитель Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не явились. Проскуряков А.В. причины неявки суду не сообщил, в адрес суда вернулся конверт с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Интересы Деревяшкина Е.В. в судебном заседании представляла по доверенности Палаткина М. Ю., которая не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия. Также указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет. При удовлетворении судом исковых требований государственная регистрация будет произведена согласно действующему законодательству. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Судом установлено, что дд.мм.гггг Администрацией Петуховского района ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для общественно-деловых целей (эксплуатации и обслуживания здания магазина), площадью 280 кв.м., что подтверждается постановлением Администрации Петуховского района от дд.мм.гггг №. дд.мм.гггг между Администрацией Петуховского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, что подтверждается материалами дела. дд.мм.гггг ФИО1 в связи с продажей здания магазина под номером 2Б, находящего по адресу: <адрес> безвозмездно уступает Деревяшкину Е.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данного договора Деревяшкин Е.В. обязуется выполнять все условия договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг дд.мм.гггг Деревяшкин Е.В. в связи с продажей здания магазина под номером №, находящего по адресу: <адрес> безвозмездно уступает Проскурякову А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данного договора Проскуряков А.В. обязуется выполнять все условия договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг дд.мм.гггг за Сафроновым В.А. зарегистрировано право собственности на здание магазина, площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АА №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Из сообщения Администрации Петуховского района от дд.мм.гггг следует, что администрация Петуховского района не может заключить с Сафроновым В.А. договор аренды на спорный земельный участок, т.к. у предыдущего арендатора Деревяшкина Е.В. имеется договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Сафронова Валерия Александровича к Администрации Петуховского района Курганской области о прекращении обременения в виде аренды, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сафронова Валерия Александровича к Администрации Петуховского района Курганской области о прекращении обременения в виде аренды удовлетворить. Прекратить обременение в виде аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Петуховский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2011 года. Судья: А.Н. Мыльченко Решение вступило в законную силу 24.10.2011 г.