Именем Российской Федерации

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Голубь Е.С.,

при секретаре Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово Курганской области 22 ноября 2011 года гражданское дело по иску Вятчининой И.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В. к администрации Новоберезовского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вятчинина И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В. обратилась в суд с иском к администрации Новоберезовского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в 1990 году на основании трудовых отношений с совхозом «Новоберезовский» ей была предоставлена спорная квартира. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают она и ее несовершеннолетний сын В., дд.мм.гггг года рождения. Администрация Новоберезовского сельского совета отказала в приватизации в связи с тем, что квартира в реестр муниципальной собственности не включена. Со ссылками на ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 2, 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право долевой собственности по 1/2 доли каждого в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Вятчинина И.В., участвующая в деле и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына В., и ее представитель по доверенности Плиско И.И. исковые требования поддержали. Уточнили фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что спорная квартира истице была предоставлена в 1993 году от ТОО «Новоберезовское», куда Вятчинина И.В. была принята на работу швеей.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись Главы Новоберезовского сельсовета Инякиной Л.И. в почтовом уведомлении о вручении судебной повестки (л.д.34), сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям администрация Новоберезовского сельсовета не представила.

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира №, расположенная в по адресу: <адрес> была предоставлена истице в 1993 году ТОО «Новоберезовское» в связи с нахождением в трудовых отношениях с названным предприятием.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями Вятчининой И.В. в судебном заседании, пояснившей, что спорная квартира была ей предоставлена от ТОО «Новоберезовское», где она работала швеей; показаниями свидетелей Ц., Г., показавших, что их дочь Вятчинина И.В. приехала жить в село Новоберезово в 1990 году, в 1993 году устроилась на работу в швейных цех ТОО «Новоберезовское», в 1993 году товарищество предоставило ей спорную квартиру; трудовой книжкой на имя истицы, согласно которой дд.мм.гггг Вятчинина И.В. была принята на работу в ТОО «Новоберезово» в качестве швеи (л.д.28).

В собственность Вятчининой И.В. спорное жилое помещение не передано.

На момент предоставления квартиры дому, в котором она расположена, не был присвоен адрес. В последующем на основании решения Представительного собрания депутатов Новоберезовского сельсовета от 16.01.2003 №14 о введении наименования улиц и нумерации объектов недвижимого имущества в населенных пунктах Новоберезовского сельсовета, дому присвоен адрес <адрес>, что подтверждается справкой администрации Новоберезовского сельского совета № от дд.мм.гггг (л.д.15). Таким образом, спорная квартира в настоящее время находится по адресу: <адрес>.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают истица Вятчинина И.В. и ее несовершеннолетний сын В., дд.мм.гггг г.рождения, что подтверждается справкой администрации Новоберезовского сельского совета № от дд.мм.гггг (л.д.13)

Владельцем спорного жилого помещения являлся совхоз «Новоберезовский», реорганизованный в 1992 году в ТОО «Новоберезовское», которое ликвидировано вследствие банкротства 22.12.2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются исторической справкой (л.д.10), выпиской из ЕГРЮЛ от дд.мм.гггг (л.д. 38 об.-42), а также справкой Межрайонной ИФНС России №5 по Курганской области от дд.мм.гггг, согласно которой сведения о персональных данных юридического лица «совхоз Новоберезовский» в ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д.26).

После ликвидации ТОО «Новоберезовское» спорное жилое помещение в собственность Новоберезовского сельсовета в соответствии с положениями п.5 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (жилищный фонд социального использования подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления) не принято, что следует из сообщения администрации Новоберезовского сельсовета от дд.мм.гггг № (л.д.17).

С 2001 года Вятчининой И.В. на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, предназначенный для обслуживания этой доли дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг (л.д.8).

В справке Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гггг указано, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован (л.д.18).

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области № от дд.мм.гггг в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по <адрес> отсутствуют (л.д.23).

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на спорную квартиру.

Согласно справке Петуховского филиала ГП «Кургантехинвентаризации» № от дд.мм.гггг трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь 54,5 кв.м., жилую – 40,3 кв.м. (л.д.18).

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года №1541-1 (далее – Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Постановлением Верховного Совета РФ №3020-1 от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» был определен перечень объектов, которые относятся исключительно к муниципальной собственности. Согласно п.1 Приложения №3 к указанному Постановлению к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес> была предоставлена в пользование истице в 1993 году ТОО «Новоберезовское». Жилой дом по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, построен совхозом «Новоберезовский», который являлся его владельцем. Правопреемник колхоза – ТОО «Новоберезовское» в 2006 году ликвидировано, в муниципальную собственность жилье не передано.

В соответствии с действовавшим на момент реорганизации колхоза им.Суворова Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Истица не имеет возможности реализовать свое право на приобретение данной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Передача в муниципальную собственность спорного жилого помещения при реорганизации совхоза «Новоберезовский», ликвидации ТОО «Новоберезовское» не осуществлялась, право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сообщением администрации Новоберезовского сельсовета от дд.мм.гггг № (л.д.17). Перед регистрацией права собственности истца должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение, а затем переход прав. В связи с этим ответчик не имеет полномочий на передачу истице спорного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Суд полагает, что переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья, реализация которого не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что истица и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы и проживают в спорной квартире, истица не использовала право на приватизацию, что подтверждается справкой администрации Новоберезовского сельского совета № от дд.мм.гггг (л.д.16), они вправе в соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона о приватизации приватизировать его.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вятчининой И.В. о признании за ней и несовершеннолетним В. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по 1/2 доли каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вятчининой Ирины Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Вятчининой Ириной Викторовной, В. право долевой собственности по 1/2 доли каждого на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой – 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.

Судья Петуховского районного суда Е.С. Голубь

Решение вступило в законную силу 06.12.2011 года.