Дело № 2-545/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В., при секретаре Панфиловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Ивана Михайловича к Администрации Стрелецкого сельсовета Петуховского района Курганской области о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Панченко И.М. обратился в суд с иском к Администрации Стрелецкого сельсовета Петуховского района Курганской области о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг умер его отец - ФИО1, проживавший на момент смерти в жилом доме № по <адрес>. После смерти отца вступила в фактическое владение и пользование данным жилым домом его мать - ФИО2, умершая дд.мм.гггг После смерти матери он вступил в фактическое наследство на жилой дом и земельный участок, оформил нотариально право собственности на земельный участок и зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, выданного Петуховским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Дом отцом построен в 1963 году. После завершения строительства отец в установленном порядке дом на учет в БТИ не поставил. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом считает себя его фактическим собственником, поскольку после смерти отца и матери сохраняет их имущество, на свои средства содержит жилой дом, благоустраивает его, несёт затраты на содержание. Признание права собственности на жилой дом необходимо ему для регистрации права собственности в органах Росреестра. Признание права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. В судебное заседание истец Панченко И.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, доверяет представлять его интересы адвокату Плиско И.И. Представитель истца Панченко И.М. – адвокат Плиско И.И., действующий от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, в ходе судебного заседания изменил свои исковые требования, уточнил площадь жилого дома, просит признать за истцом право собственности на жилой дом размером 39,8 кв.м., пояснял, что признание права собственности на дом истцу необходимо для регистрации права собственности, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. На жилое помещение имеется технический паспорт, на земельный участок кадастровый паспорт. В будущем истец планирует продать дом и земельный участок. Представитель ответчика Администрации Стрелецкого сельсовета Петуховского района Курганской области – глава Стрелецкого сельсовета Маглан Л.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, поскольку о месте и времени судебного заседания он извещался надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области Коркина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что при признании судом права собственности государственная регистрация будет произведена согласно ст.28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представитель третьего лица МКУ «Управление образования администрации Петуховского района», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Андреева Е.В., исковые требования Панченко И.М. поддержала, пояснив, что в данном доме в настоящее время проживает семья Кормаченко. Вместе с ними проживают двое опекаемых детей: ФИО3 и ФИО4 Данная семья намеревается купить дом у Панченко И.М., что соответствует интересам несовершеннолетних детей. Третье лицо Кормаченко Н.А. исковые требования Панченко И.М. поддержала, пояснила, что проживает в спорном доме по устной договоренности с Панченко И.М., намеревается купить этот дом для своей семьи. Препятствием к совершению сделки является отсутствие правоустанавливающих документов. Кормаченко А.Н., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Панченко И.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от дд.мм.гггг ФИО1 на основании решения Администрации Стрелецкого сельсовета № от дд.мм.гггг для с/х использования был предоставлен в собственность земельный участок размером 0,17 га по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Кадастровой выпиской о земельном участке от дд.мм.гггг №, где правообладателем земельного участка указан ФИО1 дд.мм.гггг ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от дд.мм.гггг Установлено, что после смерти ФИО1 его наследницей согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № от дд.мм.гггг является жена ФИО2, которая осталась проживать в данном доме. дд.мм.гггг ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным дд.мм.гггг МО Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ г.Когалым отдел записи актов гражданского состояния (запись акта о смерти № от дд.мм.гггг). После смерти ФИО2 в доме № по <адрес> остался проживать её сын Панченко И.М. Согласно справке Администрации Стрелецкого сельсовета № от дд.мм.гггг, имеющейся в материалах наследственного дела № за 2011 год, ФИО2 проживала до дня своей смерти, а именно дд.мм.гггг в <адрес>, вместе с ней по указанному адресу проживал сын Панченко И.М., дд.мм.гггг г.р. После смерти ФИО2 её наследниками по закону являются сыновья ФИО7 и Панченко И.М. (свидетельство о рождении Панченко И.М. №, выданное дд.мм.гггг заведующей бюро ЗАГС Петуховского района Курганской области). Как следует из материалов наследственного дела ФИО2 № за 2011 г. ФИО7 отказался от наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО2, в пользу брата Панченко И.М. Наследственным имуществом является: земельный участок общей площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, денежные вклады с процентами, хранящиеся в дополнительном офисе № Макушинского отделения 1686 ОАО «Сбербанк России». дд.мм.гггг Панченко И.М. получено Свидетельство о праве на наследство по закону №, из которого следует, что он является наследником имущества ФИО2, а именно земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1700 кв.м. Здесь же указано, что указанный земельный участок принадлежит ФИО1, умершему дд.мм.гггг, наследником которого являлась ФИО2, умершая дд.мм.гггг, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. дд.мм.гггг Панченко И.М. получено свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гггг дд.мм.гггг Панченко И.М. получено Свидетельство о праве на наследство по закону №, из которого следует, что он является наследником имущества ФИО2 в виде денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе № Макушинского отделения 1686 ОАО «Сбербанк России». Истец просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указывая в обоснование, что его отец построил дом в 1963 году и после завершения строительства в установленном порядке на учет в БТИ не поставил. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов считает себя фактическим собственником жилого дома, поскольку после смерти отца и матери сохраняет его, благоустраивает, несёт затраты на его содержание. Согласно Кадастровому паспорту здания от дд.мм.гггг, жилой дом по адресу: <адрес>, 1963 года постройки имеет площадь размером 39,9 кв.м. Согласно Техническому паспорту, составленному дд.мм.гггг ГУП «Кургантехинвентаризация», жилой дом по адресу: <адрес>, 1963 года постройки, имеет общую площадь размером 39,8 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых комнат размером 8,7 кв.м., 15,4 кв.м., кухни размером 12,9 кв.м. и кладовой размером 2,8 кв.м. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом № по <адрес> отсутствуют. Согласно справке ОАО Энергосбыт от дд.мм.гггг по адресу: <адрес> открыт лицевой счет с дд.мм.гггг на ФИО2. Оплата производилась до дд.мм.гггг, лицевой счет закрыт дд.мм.гггг, в связи со смертью абонента. Согласно Справке Администрации Стрелецкого сельсовета № от дд.мм.гггг, в связи с введением наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в селе Богданы Петуховского района Курганской области жилой дом, ранее находившийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, в настоящее время расположен по адресу: <адрес>. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Кормаченко А.Н., Кормаченко Н.А. и опекаемые дети ФИО3 и ФИО4 Кормаченко Н.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что проживает в доме по адресу: <адрес> по устной договоренности с Панченко И.М., намеревается купить этот дом для своей семьи. Препятствием к совершению сделки является отсутствие правоустанавливающих документов. Представитель МКУ «Управление образования администрации Петуховского района» Андреева Е.В. поясняла, что признание за ответчиком права собственности на спорный дом будет соответствовать интересам несовершеннолетних детей. Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей подтвердили, что ранее в доме по <адрес> проживали ФИО1 и ФИО2, затем они умерли и домом стал владеть Панченко И.М., второй брат ФИО7 отказался от дома в пользу брата. Панченко И.М. присматривал за домом, содержал его. В настоящее время в спорном доме проживают Кормаченко с опекаемыми детьми, которые хотят купить этот дом для своей семьи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками по закону после смерти ФИО2 является её сын Панченко И.М. - истец по настоящему делу. В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение, что умершая ФИО2 владела жилым домом по адресу: <адрес>, и её наследник по закону Панченко И.М. принял наследственное имущество, то суд полагает, что за ним должно быть признано право собственности на принадлежащий его матери ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Панченко Ивана Михайловича удовлетворить. Признать за Панченко Иваном Михайловичем право собственности на жилой дом № общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи кассационной жалобы через Петуховский районный суд. Судья И.В.Мокина Решение вступило в законную силу 02.12.2011, не обжаловалось.
21 ноября 2011 года город Петухово