Дело № 2-43(2)/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012 года село Частоозерье

Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тушина А.С.

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Натальи Александровны к Фадеевой Людмиле Андреевне, Администрации Частоозерского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Титова Н.А. обратилась в суд с иском к Фадеевой Людмиле Андреевне и Администрации Частоозерского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая при этом, что в селе <адрес>, ей на праве собственности принадлежит жилой дом с прилегающим земельным участком. Данный дом и земельный участок она купила по договору купли-продажи у Фадеевой Л.А.

Своевременно государственная регистрация жилого дома и земельного участка не была проведена.

В настоящее время возникла необходимость в их регистрации, но для этого необходимо решение суда. На основании изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 20,9 кв. м., жилой 12,9 кв.м., и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Представитель истца Брызгалова Н.Н. по доверенности в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила суд ее исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Фадеева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что иск признает полностью, возражений для удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика глава Администрации Частоозерского сельсовета Мерзляков Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признает в полном объеме. Оспаривания права на владение жилым домом и земельным участком не было. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Наличие спорного жилого дома и земельного участка подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истца, заявлением ответчика, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гг. №, данный дом имеет общую площадь- 20,9 кв.м., жилую площадь- 12,9 кв.м,, вспомогательную площадь- 8,0 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, распиской, кадастровой выпиской о земельном участке.

Свидетели ФИО3, ФИО1 в судебном заседании подтвердили о наличии в собственности Титовой жилого дома и земельного участка в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Учитывая, что расписка составлена в письменной форме, подписана продавцом и покупателем, содержит сведения о предмете двусторонней сделки (в том числе стоимости), суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры между Титовой и Фадеевой заключен в надлежащей форме, факт полной уплаты денежных средств ответчиком подтвержден.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признанием иска права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Принимая решение, суд учитывает, что в судебном заседании ответчик Фадеева иск признала и согласилась с требованиями Титовой, а также установленный в судебном заседании факт открытого владения домом Титовой в течение длительного времени.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оценив в совокупности все представленные доказательства и руководствуясь вышеизложенным, суд считает, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру с соблюдением закона.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от дд.мм.гг.. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ.

Администрация Частоозерского сельсовета не нарушала прав и законных интересов Титовой. Суд не усматривает вины Администрации Частоозерского сельсовета в отсутствии у истца документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Руководствуясь определением Конституционного Суда РФ № 272 – О от 13.06.2006 года, суд считает возможным освободить Администрацию Частоозерского сельсовета от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титовой Натальи Александровны к Фадеевой Людмиле Андреевне, Администрации Частоозерского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 20,9 кв. м., жилой 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Титовой Натальей Александровной.

Признать за Титовой Натальей Александровной право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный в селе <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок №, выданное Администрацией Частоозерского сельсовета дд.мм.гг. на имя ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Петуховский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий судья А.С.Тушин

Решение вступило в законную силу 12 марта 2012 года. Не обжаловалось.