Дело № 2-42(2)/2012 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года село Частоозерье

Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тушина А.С.

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяева Александра Алексеевича к Администрации Частоозерского сельсовета о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Валяев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Частоозерского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая при этом, что в селе <адрес>, ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок. Данный жилой дом был приобретен у ФИО1 по договору купли-продажи в 2000 году. В доме проживал его отец ФИО3 Своевременно государственная регистрация дома не была проведена.

В настоящее время возникла необходимость в его регистрации, но для этого необходимо решение суда. На основании изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв. м., жилой 19,2 кв.м., и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Истец Валяев А.А. в судебном заседании иск поддержал полностью и повторил доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Частоозерского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск Валяева о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признает в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Частоозерского сельсовета.

Представитель третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области. В отзыве указано, что по данным ЕГРП записи о регистрации права собственности, ограничениях (обременениях) на вышеуказанный объект отсутствуют, принятых заявлений на государственную регистрацию нет. Возражений о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Валяевым не имеет.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковое заявление Валяева подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Наличие спорного жилого дома и земельного участка подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истца, ответчика, третьего лица, а также справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гг. №, данный дом имеет общую площадь- 30.1 кв.м., жилую площадь- 19,2 кв.м,, вспомогательную площадь- 10,9 кв.м..

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что до 2010 года в спорном доме проживал отец истца ФИО3. В 2010 году он умер, а Валяев А.А., его сын, продолжил содержать этот дом, претензий к нему никто не предъявлял.

Согласно похозяйственной книги № Администрации Частоозерского сельсовета зарегистрирован и фактически проживал по день своей смерти ФИО3, отец Валяева А.А. по адресу: <адрес>. Перечисленные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что он содержит жилой дом.

О том, что Валяев А.А. является сыном ФИО3 подтверждается копией свидетельства о рождении №, выданным Новотроицким сельсоветом Частоозерского района дд.мм.гг.

Также в деле имеется справка о смерти ФИО3 № от дд.мм.гг.

В судебном заседании установлено, что хозяин дома не регистрировал права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Учитывая, что расписка составлена в письменной форме, подписана продавцом и покупателем, содержит сведения о предмете двусторонней сделки ( в том числе стоимости), суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома между Валяевым А.А. и ФИО1 заключен в надлежащей форме.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признанием иска права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Принимая решение, суд учитывает, что ответчик представитель администрации Частоозерского сельсовета иск признал и согласился с требованиями Валяева, а также установленный в судебном заседании факт открытого владения жилым домом и земельным участком Валяевым в течение длительного времени.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оценив в совокупности все представленные доказательства и руководствуясь вышеизложенным, суд считает, что у Валяева возникло право собственности на указанный жилой дом с соблюдением закона.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от дд.мм.гг. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ.

Администрация Частоозерского сельсовета не нарушала прав и законных интересов Валяева. Суд не усматривает вины Администрации Частоозерского сельсовета в отсутствии у истца документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Руководствуясь определением Конституционного Суда РФ № 272 – О от 13.06.2006 года, суд считает возможным освободить Администрацию Частоозерского сельсовета от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2, ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валяева Александра Алексеевича - удовлетворить.

Признать за Валяевым Александром Алексеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв. м., жилой площадью 19, 2 кв.м., вспомогательной площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Валяевым Александром Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю № от дд.мм.гг., выданное администрацией Частоозерского сельсовета ФИО2 по адресу: <адрес> – признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Тушин А.С.

Решение вступило в законную силу 06 марта 2012 года. Не обжаловалось.