Дело № 2-125/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2012 года город Петухово Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В., при секретаре Портнягине Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искужинова К.К., Искужиновой Д.Ж. к Бардаковой Н.В. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Искужинов К.К., Искужинова Д.Ж. обратились в суд с иском к Бардаковой Н.В. о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по <адрес> В обоснование иска истцы указали, что дд.мм.гг. купили за <данные изъяты> квартиру по <адрес>, в которую вселились на правах собственников и в которой проживают до настоящего времени. Данную квартиру они купили у Бардаковой Н.В. и Б.А. по так называемой бытовой простой сделке. В данной квартире проживают постоянно и непрерывно, и зарегистрированы дд.мм.гг. Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от дд.мм.гг. собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> являются Бардакова Н.В. и Б.А., однако в БТИ на учёт они данную квартиру не поставили и право собственности в установленном законодательством порядке не зарегистрировали. Согласно кадастровому паспорту № от дд.мм.гг. общая и полезная площади квартиры изменились и составляют <данные изъяты>, за счёт перекладки печи и уточнения при инвентаризации. Они считают себя фактическими собственниками данной квартиры, поскольку в течение одиннадцати лет открыто, добросовестно, с соблюдением всех требований и норм гражданского законодательства владеют и пользуются данной квартирой, содержат её за свой счёт, уплачивают налоги, за электроэнергию. Указанные фактические обстоятельства законности владения и пользования данной квартирой могут подтвердить свидетели. Нарушение законных прав собственников указанной квартиры состоит в том, что без признания права собственности на эту квартиру не позволяет им зарегистрировать право собственности в Петуховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, соответственно они лишены возможности осуществлять в полном объеме свои права по распоряжению недвижимым имуществом. Иным способом, за исключением судебного порядка, доказать право собственности на данную квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и изменением площади квартиры. В судебном заседании истцы Искужиновы на удовлетворении исковых требований настаивали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Бардаковой Н.В., адвокат Плиско И.И., действующий от её имени на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Искужиновых , пояснив, что половину дома Бардакова Н.В. и Б.А. получили в собственность по договору приватизации, но не оформили надлежащим образом. дд.мм.гг. Бардакова Н.В. продала свою долю дома Искужиновым, которые проживают в доме, несут расходы по его содержанию, то есть пользуются долей дома, как своей собственной. Ответчик Бардакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. Третье лицо Мелехов В.Н., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. О времени месте судебного заседания извещён надлежащим образом, поэтому в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Коркина Н.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет. В ЕГРП права собственности на данный объект отсутствуют, ограничения (обременения) не зарегистрированы. При признании судом права собственности государственная регистрация будет произведена согласно ст.28 № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Искужиновых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от дд.мм.гг. Б.А. и Бардаковой Н.В. передана в долевую собственность квартира № по <адрес>. Распоряжением главы администрации Петуховского района Курганской области № 234-р от 17.04.2000г. договор № передачи жилого помещения в собственность граждан по <адрес> зарегистрирован в долевую собственность Б.А. и Бардаковой Н.В. дд.мм.гг. Общая площадь жилого помещения составляет - <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг., из которого следует, что собственником объекта, расположенного по <адрес> по состоянию на дд.мм.гг. значатся Б.А. и Бардакова Н.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гг. дд.мм.гг.Б.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным дд.мм.гг. Москаленским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, о чём дд.мм.гг. составлена запись акта о смерти №. местом смерти является: <адрес>. По сведениям нотариуса Петуховского нотариального округа Курганской области Г. № от дд.мм.гг. наследственное дело после смерти Б.А., умершего дд.мм.гг. не заведено. Как пояснили истцы в судебном заседании, спорную квартиру они приобрели у Бардаковой Н.В. и Б.А. по так называемой простой бытовой сделке, проживают в указанной квартире с дд.мм.гг., несут расходы по её содержанию. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гг. следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру <адрес> отсутствуют. Согласно техническому паспорту, выданному на квартиру <адрес>, составленному по состоянию на дд.мм.гг., Б.А. и Бардакова Н.В. являются долевыми собственниками квартиры <адрес>. Квартира состоит из трёх комнат общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, вспомогательная площадь размером <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту № помещения от дд.мм.гг., составленному ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», трёхкомнатная квартира № расположена в <адрес>. Площадь квартиры изменилась за счёт перекладки печи и за счёт уточнения при инвентаризации; общая площадь квартиры составила <данные изъяты>. Как следует из акта от дд.мм.гг. обследования технического состояния квартиры <адрес> общее техническое состояние основных несущих конструкций квартиры в жилом доме удовлетворительное, соответствует СНиП 2.07.01-89. (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 2.08.01-85 (Жилые здания). Конструктивная схема здания, техническое состояние осматриваемого строения позволяет использовать по целевому назначению и пригодно к дальнейшей эксплуатации. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно представленным паспортам Искужинов К.К. и Искужинова Д.Ж. зарегистрированы по <адрес> с дд.мм.гг., проживают в доме до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской администрации Новоберезовского сельсовета № от дд.мм.гг., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №. Согласно выписке из похозяйственной книги от дд.мм.гг. Искужиновой Д.Ж. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № по <адрес>. Свидетель И., допрошенная в судебном заседании, показала, что её свекор и свекровь купили половину дома дд.мм.гг. у Бардаковой Н.В., с тех пор проживают в данной половине, пользуются ею, как своей собственной, производят оплату расходов по содержанию. Сами Бардаковы после продажи доли дома навсегда уехали из <адрес>. Позже она слышала от соседей, что Б.А. умер, а сама Бардакова Н.В. с тех пор ни разу не приезжала, претензий к Искужиновым не предъявляет. С учётом изложенных обстоятельств, суд находит, что истцы являются добросовестными приобретателями спорной квартиры и за ними следует признать право собственности на эту квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Искужинова К.К., Искужиновой Д.Ж. к Бардаковой Н.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Искужиновым К.К., Искужиновой Д.Ж. по 1/2 доли за каждым право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012 года. Судья И.В.Мокина Решение вступило в законную силу 05.04.2012 г. Не обжаловалось.