Дело № 2-70(2)/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года село Частоозерье

Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тушина А.С.

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой М.С. к Администрации Частоозерского сельсовета, Черепанову А.П., Черепановой Р.И., Бреусову В.В., Бреусовой Е.А., Бреусовой В.В. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сальникова обратилась в суд с иском к Администрации Частоозерского сельсовета, Черепанову А.П., Черепановой Р.И., Бреусову В.В., Бреусовой Е.А., Бреусовой В.В. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, указывая при этом, что в <адрес>, ей на праве собственности принадлежит жилая квартира с прилегающим земельным участком. Данную квартиру и земельный участок она купила по договору купли-продажи у Черепанова А.П. Своевременно государственная регистрация жилой квартиры и земельного участка не была проведена. В настоящее время возникла необходимость в их регистрации, но для этого необходимо решение суда. На основании изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенных по <адрес>.

Сальникова в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила суд ее исковое заявление удовлетворить.

Ответчики Черепанов А.П., Черепанова Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что иск признают полностью, возражений для удовлетворения иска не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Бреусова В.В., Бреусова Е.А., Бреусова Вик. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика глава Администрации Частоозерского сельсовета Мерзляков Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования истца о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенный по <адрес>, признает в полном объеме. Оспаривания права на владение жилой квартирой и земельным участком не было. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Наличие спорной жилой квартиры и земельного участка подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истца, заявлением ответчиков, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гг. №, данная квартира имеет общую площадь- <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> вспомогательную площадь- <данные изъяты>, состоит из двух жилых комнат, договором купли-продажи, кадастровой выпиской о земельном участке.

Свидетели С.Т. и С.С. в судебном заседании подтвердили о наличии в собственности Сальниковой жилой квартиры и земельного участка в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Учитывая, что договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписана продавцом и покупателем, содержит сведения о предмете двусторонней сделки (в том числе стоимости), суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры между Сальниковой и Черепановым заключен в надлежащей форме, факт полной уплаты денежных средств ответчиком подтвержден.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признанием иска права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Принимая решение, суд учитывает, что в судебном заседании ответчики Черепановы иск признали и согласились с требованиями истца, а также установленный в судебном заседании факт открытого владения квартирой Сальниковой в течение длительного времени.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оценив в совокупности все представленные доказательства и руководствуясь вышеизложенным, суд считает, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру с соблюдением закона.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположена жилая квартира, принадлежит на праве собственности Черепанову А.П., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от дд.мм.гг.. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ.

Администрация Частоозерского сельсовета не нарушала прав и законных интересов Сальниковой. Суд не усматривает вины Администрации Частоозерского сельсовета в отсутствии у истца документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Руководствуясь определением Конституционного Суда РФ № 272 – О от 13.06.2006 года, суд считает возможным освободить Администрацию Частоозерского сельсовета от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальниковой М.С. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности на жилую квартиру <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, за Сальниковой М.С..

Признать за Сальниковой М.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № от дд.мм.гг. выданное Администрацией Частоозерского сельсовета на имя Черепанова А.П. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Петуховский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий судья А.С.Тушин

Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года. Не обжаловалось.