Дело №2-133/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи А.Н. Мыльченко, при секретаре К.Ю. Перчун, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петухово Курганской области 28 марта 2012 года гражданское дело по иску Котова В.Н. к Шершневу М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Котов В.Н. обратился в Петуховский районный суд с иском к Шершневу М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что дд.мм.гг. году купил по простой бытовой сделке за <данные изъяты> у ответчика дом по <адрес>, в который вселился на правах собственника и проживает в нем по настоящее время без регистрации. В связи с введением наименования улиц и нумерации домов спорному жилому дому присвоен <адрес>. Сведения о собственнике спорного недвижимого имущества отсутствуют, за ответчиком право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец, считает себя фактическим собственником спорного дома, т.к. он в течение 12 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется данным домом и земельным участком, следит за их состоянием, оплачивает налоги, платежи. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. Со ссылкой на ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В судебном заседании истец Котов В.Н. настаивал на заявленных требованиях и его представитель по доверенности И.И. Плиско дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание ответчик Шершнев М.С. не явился, по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, место его жительства не известно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) для защиты его интересов ответчику назначен адвокат С.В. Карпов, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного выше Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (уведомление № от дд.мм.гг.). По сообщению Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг., сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по <адрес>, отсутствуют. Согласно справке Администрации Курортного сельсовета № от дд.мм.гг. жилой дом по <адрес> не является муниципальной собственностью. Согласно справке № от дд.мм.гг., выданной администрацией Курортного сельского совета Петуховского района, жилой дом, ранее находившийся по <адрес> настоящее время находится по <адрес>. дд.мм.гг. Шершнев М.С. продал Котову В.Н. однокомнатный дом по <адрес> за <данные изъяты>, о чем в материалы дела представлена расписка от дд.мм.гг. Суд считает, что на дд.мм.гг. Шершнев М.С. не имел право заключать сделку купли-продажи спорного жилого дома, т.к. за ним не было на тот момент зарегистрировано право собственности на указанный дом. Котовым В.Н. не представлено доказательств того, что он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах, суд считает, что не имеется оснований для признания права собственности за истцом на спорный жилой дом. Установлено, что Шершнев М.С. является собственником земельного участка площадью 0,12 га. В настоящее время данному земельному участку присвоен <адрес>, и кадастровый №. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у спорного земельного участка имеется собственник. Истцом не представлено доказательств, на каком основании прежний собственник и может быть лишен права собственности на данный земельный участок. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Котову В.Н. к Шершневу М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2012 года. Судья А.Н. Мыльченко Решение вступило в законную силу, апелляцией оставлено без изменения.