Дело № 2-321/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи А.Н. Мыльченко,

при секретаре К.Ю. Перчун,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петухово Курганской области 26 июня 2012 года гражданское дело по иску Алексеева А.В. к Сеньковой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А H О В И Л:

Алексеев А.В. обратился в Петуховский районный суд с иском к Сеньковой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что дд.мм.гг. ему был выдан ордер на трех членов семьи на право занятия жилплощади по <адрес>. В данное жилое помещение он вселился совместно с супругой - А. и дочерью - Сеньковой (Алексеевой) О.А. В дд.мм.гг. ФГОУ СПО «Петуховский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства» с ним (истцом) заключил договор социального найма, в который были включены А. и Сенькова О.А., как члены семьи. После окончания школы дочь Сенькова О.А. выселилась из спорного жилого помещения в связи с обучением в учебном заведении, больше не вселялась. Точное место жительства ответчика истцу не известно. Считает, что ответчик выехала добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось, каких-либо обязанностей по договору социального найма она не несет. Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольном расторжении ответчиком договора социального найма. Со ссылкой на ст. ст. 71, 83 ЖК РФ просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Петуховского районного суда от дд.мм.гг. производство по делу в части снятия Сеньковой О.А. с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от данной части иска.

В судебное заседание истец Алексеев А.В. не явился, извещался судом надлежаще. Его интересы в судебном заседании представляла по ордеру адвокат Е.И. Митрофанова, которая исковые требования поддержала и дала пояснения согласно доводам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик Сенькова О.А. не явилась, по последнему известному месту жительства не проживает, место ее жительства неизвестно. Назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адвокат Леветчук В.Т., действующий по ордеру, пояснил, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что дд.мм.гг. Алексееву А.В. был выдан ордер № на право занятия жилплощади по <адрес> на трех членов семьи, как работнику ФГОУ СПО «Петуховский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства».

дд.мм.гг. между ФГОУ СПО «Петуховский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства» и Алексеевым А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения №. В данный договор были включены следующие члены семьи: А. - супруга, Алексеева Ольга Алексеевна - дочь.

С дд.мм.гг. Сенькова О.А. (до брака Алексеева) зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой ТП УФМС в Петуховском районе Курганской области от дд.мм.гг.

Установлено, что Сенькова О.А. по адресу: <адрес> области не проживает, что подтверждается актом о непроживании от дд.мм.гг.

В ходе судебного заседания установлено что, Сенькова (Алексеева) О.А. добровольно выехала из спорного жилого помещения, ей не чинились никакие препятствия в пользовании данным жилым помещением, обязанностей по договору социального найма она не несла.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Алексеева А.В. к Сеньковой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева А.В. к Сеньковой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сенькову О.А., дд.мм.гг. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Судья А.Н. Мыльченко

Решение вступило в законную силу 27.07.2012 г. Не обжаловалось.