Дело № 2-117/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Сергеевой А.А.

при секретаре судебного заседания Таланове К.А.

с участием истца Романова А.Г., ответчика Романовой М.И., представителя ответчика Администрации г. Петухово Сисевич Н.Г., действующей на основании доверенности от дд.мм.гг., представителя ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал - Сервис» и Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» Карякиной О.А., действующей на основании доверенностей от дд.мм.гг. и от дд.мм.гг., представителя ответчика Открытого акционерного общества «Курганоблгаз» Кожина А.И., действующего на основании доверенности от дд.мм.гг., представителя ответчика Открытого акционерного общества «Энергосбыт» Васильева А.М., действующего на основании доверенности от дд.мм.гг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Г. к Романовой М.И., Администрации г. Петухово, Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал - Сервис», Индивидуальному предпринимателю Усольцевой Н.И., Открытому акционерному обществу «Курганоблгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Петуховские теплосети», Открытому акционерному обществу «Энергосбыт» о возложении обязанностей по участию в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключению отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и формированию отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

Романов А.Г. обратился в суд с иском к Романовой М.И., Администрации г. Петухово, указав, что на основании договора № от дд.мм.гг. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены бывшая супруга истца - Романова М.И. и Р.И. (сын истца и ответчика), который в настоящее время снялся с регистрационного учета в указанной квартире и выехал на другое постоянное место жительства. Во исполнение решения Петуховского районного суда Курганской области от дд.мм.гг., которым на истца возложена обязанность устранить препятствия Романовой М.И. в пользовании спорной квартирой, он передал ключи судебному приставу-исполнителю, однако до настоящего времени ответчик Романова М.И. в квартиру не вселилась, при этом продолжает состоять на регистрационном учете в указанном жилом помещении, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Истец просил суд возложить на Романову М.И. обязанность по участию в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 от общей суммы таких платежей, на Администрацию г. Петухово обязанность заключить с Романовой М.И. отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В дальнейшем исковые требования изменил, указав в качестве ответчиков также общество с ограниченной ответственностью «Водоканал - Сервис», индивидуального предпринимателя У., Открытое акционерное общество «Курганоблгаз», Общество с ограниченной ответственностью «Петуховские теплосети», открытое акционерное общество «Энергосбыт». Обоснование исковых требований оставил прежним.

Просил суд возложить на Романову М.И. обязанность по участию в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в виде платы за отопление, электричество, газ, воду, платы за наем жилого помещения и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/2 от общей суммы таких платежей, возложить на ООО «Водоканал - Сервис», ИП У., ОАО «Курганоблгаз», ООО «Петуховские теплосети», ОАО «Энергосбыт» обязанность заключить с Романовым А.Г. и Романовой М.И. отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить формирование отдельных платежных документов согласно указанным выше долям.

В судебном заседании истец Романов А.Г. исковые требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что расчет стоимости потребления воды, газа, электричества в <адрес> по адресу: <адрес> осуществляется по показаниям индивидуальных приборов учета. Указал, что его сын Р.И. снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения от дд.мм.гг. внесены не были, фактически в спорном жилье зарегистрированы он и ответчица Романова М.И.

Ответчик Романова М.И. исковые требования не признала. Пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, использовать свое право на проживание в квартире она не имеет возможности, поскольку брак с истцом Ромновым А.Г. расторгнут, он злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы. В настоящее время по договору коммерческого найма она проживает в комнате общежития Петуховской автомобильной школы, вносит плату за данную комнату. Полагает, что не должна нести коммунальные расходы и расходы по найму и содержанию <адрес> по адресу: <адрес>, так как там не проживает.

Представитель ответчика Администрации г. Петухово по доверенности Сисевич Н.Г. пояснила, что <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, поэтому на счет Администрации г. Петухово вносится плата за наем жилого помещения. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ИП <данные изъяты>, на счет которой вносится плата за содержание и текущий ремонт дома. Против удовлетворения исковых требований в отношении Администрации г. Петухово не возражала, указав на техническую возможность заключения отдельных соглашений и разделения лицевых счетов, пояснив, что поскольку Романова М.И. продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире, она должна нести расходы по найму жилого помещения. Оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Курганоблгаз» Кожин А.И., действующий на основании доверенности, пояснил, что в <адрес> по адресу: <адрес> установлен индивидуальный прибор учета газа, задолженности за услуги по газоснабжению не имеется. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал - Сервис» и Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика определением от дд.мм.гг.) Карякина О.А., действующая на основании доверенностей, пояснила, что в <адрес> по адресу: <адрес> установлен индивидуальный прибор учета потребления воды, плата за канализацию осуществляется исходя из количества потребленной воды. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Энергосбыт» по доверенности Васильев А.М. с исковыми требованиями в отношении ОАО «Энергосбыт» не согласился, пояснив, что в спорной квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, с учетом этого внесение каких-либо изменений в техническую документацию и разделение лицевых счетов по оплате электроэнергии считал невозможным. Полагал, что Романова М.И. не должна нести расходы по электроэнергии, поскольку в спорном жилом помещении не живет, электроэнергией не пользуется.

Представитель ответчика ООО «Петуховские теплосети» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно письменному отзыву, представленному в суд, представитель ООО «Петуховские теплосети» по доверенности Серебрякова М.М. указала, что ООО «Петуховские теплосети» является теплоснабжающей организацией, основным видом деятельности которой в соответствии с уставом является производство пара и горячей воды (тепловой энергии). Обязанностью ООО «Петуховские теплосети» по отношению к потребителям является оказание услуг по отоплению. дд.мм.гг. между МУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, охране труда и технике безопасности Петуховского района» и ООО «Петуховские теплосети» заключен договор аренды муниципального имущества, по условиям которого ООО «Петуховские теплосети» во временное владение и пользование за плату предоставлено, в том числе здание котельной по адресу: <адрес>, от которой подается тепловая энергия в <адрес> по адресу: <адрес>. Требования истца считает законными и обоснованными, поскольку непроживание ответчика Романовой М.И. в спорном жилом помещении не освобождает ее от оплаты жилья и коммунальных услуг. Против заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия по внесению платы за коммунальные услуги не возражала (л.д.65-66).

Представитель истца Романова А.Г. – Митрофанова Е.И., представитель ответчика ИП У., законный представитель несовершеннолетней Романовой Е.И. – Романов И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения истца Романова А.Г.,ответчика Романовой М.И., представителей ответчиков суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителя истца Митрофановой Е.И., представителя ответчика ИП У., законного представителя несовершеннолетней Романовой Е.И. – Р.И., извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, об оплате которого заявлен спор, является двухкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г. Петухово.

Указанная квартира передана Романову А.Г. и членам его семьи – супруге Романовой М.И. и сыну Р.И. в бессрочное владение и пользование по договору социального найма (л.д.5-7).

Брак между Романовым А.Г. и Романовой М.И. расторгнут решением Петуховского районного суда Курганской области от дд.мм.гг., стороны перестали являться членами одной семьи. В дд.мм.гг. Романова М.И. выехала из <адрес> по адресу: <адрес> комнату общежития, общей площадью <данные изъяты>м. по <адрес> в <адрес>, принадлежащего НОУ «Петуховская автомобильная школа РОСТО (ДОСООАФ), где проживает на основании договора найма жилого помещения, имеет по указанному адресу временную регистрацию, осуществляет оплату по договору в размере <данные изъяты> в месяц.

К моменту рассмотрения спора в суде в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы истец Романов А.Г. и ответчик Романова М.И. Их сын Р.И. добровольно снялся с регистрационного учета в указанной квартире в связи с выездом на другое место жительства, с дд.мм.гг. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Каких-либо изменений в договор социального найма с момента его заключения не вносилось.

Плата за наем жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> вносится на счет муниципального образования г. Петухово; управление данным многоквартирным домом осуществляет ИП «Усольцева», на счет которой вносится плата за содержание и текущий ремонт дома (включая мусор); подачу тепловой энергии в указанную выше квартиру осуществляет ООО «Петуховские теплосети», расчет потребленной тепловой энергии осуществляется исходя из показаний коллективного (общедомового) счетчика с учетом общей площади жилого дома; гарантирующим поставщиком электроэнергии в спорную квартиру является ОАО «Энергосбыт», поставщиком газа - ОАО «Курганоблгаз», услуги по водоснабжению оказывает ООО «Водоканал - Сервис». Расчет за потребленные электроэнергию, воду, газ осуществляется на основании установленных в квартире индивидуальных приборов учета.

Указанные обстоятельства установлены судом, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Истец Романов А.Г. указывал, что Романова М.И. продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении, однако участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из смысла указанных выше норм права следует, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а временное непроживание в жилом помещении не освобождает бывшего члена семьи нанимателя от обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Ответчик Романова М.И. указывала, что в спорном жилом помещении не проживает вынужденно, по вине истца Романова А.Г., который злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы.

Из материалов дела усматривается, что решением Петуховского районного суда Курганской области от дд.мм.гг. удовлетворены исковые требования Романовой М.И. к Романову А.Г. об устранении препятствий пользования жилым помещением. На Романова А.Г. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением Романовой М.И. путем передачи ключей от <адрес> по адресу: <адрес>.

Романова М.И. в судебном заседании по данному гражданскому делу не отрицала, что ей были переданы ключи от квартиры, однако попыток ко вселению в спорную квартиру она не предпринимала, ссылаясь на то, что не может проживать в данном жилом помещении с истцом. Каких-либо доказательств того, что со стороны Романова А.Г. после состоявшегося судебного решения ей создаются препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес> ответчиком Романовой М.И. суду представлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что после дд.мм.гг. (дата судебного решения) отсутствие Романовой М.И. в спорном жилом помещении носит временный характер, что также подтверждается ее нежеланием сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> временной регистрацией по месту жительства – в комнате общежития по <адрес> в <адрес>, принадлежащего НОУ «Петуховская автомобильная школа РОСТО (ДОСООАФ).

Временное неиспользование ответчиком Романовой М.И. жилого помещения, по мнению суда, не освобождает ее от обязанности самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма в части платы за коммунальные услуги в виде платы за отопление (исходя из наличия коллективного (общедомового) счетчика потребляемой тепловой энергии), платы за наем жилого помещения и платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом исковых требований истца, количества зарегистрированных в спорной квартире лиц на момент разрешения спора, суд считает необходимым установить Романову А.Г. и Романовой М.И. размер их участия в расходах на оплату за отопление, оплату за наем жилого помещения и оплату за содержание и ремонт жилого помещения по 1/2 части от общей суммы таких платежей за каждым из них.

Романов А.Г. вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения с соответствующими организациями и юридическими лицами, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги по отоплению, в связи с чем суд считает обоснованными его требования о возложении на Администрацию г. Петухово, управляющую компанию - ИП <данные изъяты>, ООО «Петуховские теплосети», заключить с истцом Романовым А.Г. и ответчиком Романовой М.И. отдельные соглашения и производить формирование отдельных платежных документов.

Вместе с этим при разрешении спора установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> установлены индивидуальные приборы учета водопотребления, газопотребления и потребления электроэнергии. Поскольку Романова М.И. в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, поэтому фактически коммунальными услугами по водоснабжению, газоснабжению, элекроснабжению не пользуется, указанными услугами пользуется только проживающий в квартире истец Романов А.Г., в связи с этим, по мнению суда, расходы по их оплате Романова М.И. нести не должна.

Истец Романов А.Г., в случае вселения Романовой М.И. в спорное жилое помещение, не лишен возможности заключить с ней соглашение по вопросам ее участия в расходах по данным видам коммунальных услуг, а при отсутствии такого соглашения, разрешить спор в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова А.Г. удовлетворить частично.

Возложить на Романову М.И. обязанность по участию в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в виде платы за отопление, платы за наем жилого помещения и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить доли участия Романова А.Г. и Романовой М.И. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в виде платы за отопление, платы за наем жилого помещения и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равные 1/2 части от общей суммы таких платежей за каждым из них.

Возложить на Администрацию г. Петухово обязанность заключить с Романовым А.Г. и Романовой М.И. отдельные соглашения по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> производить формирование отдельных платежных документов для Романова А.Г. и Романовой М.И. согласно долям, установленным настоящим решением.

Возложить на Индивидуального предпринимателя У., обязанность заключить с Романовым А.Г. и Романовой М.И. отдельные соглашения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> производить формирование отдельных платежных документов для Романова А.Г. и Романовой М.И. согласно долям, установленным настоящим решением.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Петуховские теплосети» обязанность заключить с Романовым А.Г. и Романовой М.И. отдельные соглашения по внесению платы за коммунальные услуги в виде платы за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> производить формирование отдельных платежных документов для Романова А.Г. и Романовой М.И. согласно долям, установленным настоящим решением.

В удовлетворении остальной части исковых требований Романову А.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2012 года в 16 час. 30 мин.

Судья А.А. Сергеева

Решение вступило в законную силу 20.07.2012г. Не обжаловалось.