Дело № 2-388/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 г. г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Портнягине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузеванова А.П. к Администрации города Петухово о признании в права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузеванов А.П. обратился в суд с иском к администрации города Петухово Курганской области о признании за ним права собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что дд.мм.гг., находясь в браке с Кузевановой Л.В., совместно приобрели 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор от дд.мм.гг. был оформлен с обоюдного согласия на Кузеванова А.П. В договоре общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>. При проведении технической инвентаризации 1/2 доли жилого дома Петуховским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» дд.мм.гг., общая жилая площадь 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>, то есть усматривается, что данное домовладение перепланировано. Наружные границы объекта изменились. В дд.мм.гг. ими был возведён жилой пристрой площадью <данные изъяты>, и холодный пристрой размером <данные изъяты>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Согласно положениям ст. 8, 218 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований, поэтому считает возможным сохранить долю жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ним право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание Кузеванов А.П. не явился, в ранее представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации города Петухово в судебное заседание не явился, от первого заместителя Главы города Петухово Г. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не представлено.

В ранее представленном отзыве представитель администрации г.Петухово Сисевич Н.Г. указывала, что Кузеванов А.П. в администрацию города Петухово с заявление о выдаче разрешения на реконструкцию 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не обращался. Распоряжения о присвоении 1/2 доли жилого дома квартирой администрацией города Петухово не принималось.

Третье лицо К. в судебном заседании поддержала исковые требования Кузеванова А.П.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Г. в судебное заседание не явился, по телефону просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения третьего лица, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав К., исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Договора купли-продажи от дд.мм.гг. Кузеванов А.П. купил 1/2 доли жилого дома с земельным участком, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: целый жилой брусовой дом общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>

дд.мм.гг. Кузеванову А.П. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, где указано, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях администрации г.Петухово общей площадью <данные изъяты>

Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> (составлен по состоянию на дд.мм.гг.), указано, что собственником квартиры <адрес> на основании Договора от дд.мм.гг. является Кузеванов А.П. Квартира № состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, вспомогательной площади <данные изъяты>, и расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты>

Согласно характеристике строений и сооружений: основное строение <адрес> (Литер А), фундамент шлаколитой ленточный построена в дд.мм.гг.. В дальнейшем к квартире в дд.мм.гг. была пристроена жилая пристройка (Литер А1), холодная пристройка (Литер а1), сарай (Литер Г4), предбанник (Литер Г7), баня (Литер Г8), сарай (Литер Г9), навес (Литер Г5), уборная (Литер Г6). Кроме того, участок огорожен забором, на участке установлены ворота, имеется водопровод.

дд.мм.гг. К., действующая от имени Кузеванова А.П. и Г. составили соглашение, по условиям которого 1/2 доли жилого дома под номером № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> принадлежит Кузеванову А.П. на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гг. Право зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г.Петухово дд.мм.гг., квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> принадлежит Г. на праве собственности на основании Договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дд.мм.гг. Право зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г.Петухово дд.мм.гг. В целях прекращения долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома следующим образом: Кузеванов А.П. приобретает в собственность 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой квартиру по адресу: <адрес>, у Г. остается в собственности квартира общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Кузеванов А.П. приобретает право собственности на квартиру №, у Г. остается в собственности квартира под № по адресу: <адрес>

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Курганской области Г. от дд.мм.гг. следует, что на основании заявления Г., зарегистрированного по адресу: <адрес> от дд.мм.гг. заведено наследственное дело № к имуществу умершей дд.мм.гг. его матери Г., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. В наследственном деле имеется завещание на все имущество в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось в пользу Г. и Г.. Г. отказался от наследства по всем основаниям в пользу Г.. Указанное заявление об отказе поступило нотариусу дд.мм.гг., реестр №. По состоянию на дд.мм.гг. Г., зарегистрированный по адресу: <адрес> является единственным наследником, принявшим наследство.

Согласно Кадастровому паспорту помещения № от дд.мм.гг. (инвентарный номер 26), составленному ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» жилое помещение - однокомнатная квартира № расположена на 1 этаже дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Общая площадь изменилась за счет реконструкции жилого дома, разрешение не представлено. Жилая площадь изменилась за счет уточнения при инвентаризации, технические характеристики указаны по состоянию на дд.мм.гг.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Акту от дд.мм.гг. обследования технического состояния объекта-квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Год постройки основного строения дд.мм.гг., жилого пристроя дд.мм.гг., процент износа на дд.мм.гг. основного строения – 33 %, жилого пристроя – 28 %. На момент обследования деформаций и трещин в фундаменте не обнаружено, все конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии. Общее техническое состояние основных несущих конструкций в квартире № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> хорошее, соответствует СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 2.08.01-85 (Жилые здания). Конструктивная схема здания, техническое состояние осматриваемого строения позволяет использовать по целевому назначению и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Положительное заключение по данному дому дано и инспектором отделения НД по Петуховскому району капитаном внутренней службы Г., дд.мм.гг. составлен Акт обследования №, в котором указано, что дд.мм.гг. было проведено обследование документов, объекта заявителя: квартиры № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено, что жилой дом одноэтажный, 5-ой степени огнестойкости, размер в плане 1394 х 4.49 метров. Стены выполнены из бруса, жилой пристрой выполнен из шпал, кровля шиферная по деревянной обрешетке, год постройки дд.мм.гг., пристрой год постройки дд.мм.гг., отопление печное, напряжение электрических сетей 220 Вт. В ходе обследования нарушений не выявлено, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

С учетом представленных истцом доказательств, суд находит, что исковые требования Кузеванова А.П. о признании за ним права собственности на квартиру № в перепланированном состоянии по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузеванова А.П. удовлетворить.

Признать за Кузевановым А.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2012 г.

Судья И.В.Мокина

Решение вступило в законную силу 24 августа 2012г. Не обжаловалось.