Дело № 2-269/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 г. г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Портнягине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладошиной Т.Г. к администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ладошина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что с 2005 г. постоянно проживает в данном жилом доме № по адресу: <адрес>, открыто пользуется им, исполняет обязанности нанимателя, сохраняет его, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ранее данное жилое помещение принадлежало с/х им.Гагарина, а в настоящее время никому не принадлежит, никто в нем не зарегистрирован, на баланс ответчика дом не передан. В 2011 г. она обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма для последующей приватизации, но ей было отказано по причине того, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Проживая постоянно в жилом доме и исполняя обязанности нанимателя, полагает, что приобрела право пользования данным домом и имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность, в приватизации ранее не участвовала.

В судебном заседании представитель Ладошиной Т.Г. - Алексеева Т.В., действующая от её имени на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее от Главы Октябрьского сельсовета Кузнецовой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с указанием, что с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Ладошин М.П. в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 13.06.2012 г. от Ладошина М.П. поступил письменный отзыв, где он указал, что никаких претензий по иску не имеет, просит удовлетворить требования Ладошиной Т.М. в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, от главного специалиста-эксперта Петуховского отдела Коркиной Н.В. поступил отзыв о рассмотрении дела в её отсутствие. В представленном отзыве указала, что права собственности на данный объект отсутствуют, ограничения (обременения) не зарегистрированы. При признании судом права собственности государственная регистрация будет произведена согласно ст.28 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку о дате, времени и месте судебного заседания они извещены надлежащим образом, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Наличие спорного жилого помещения подтверждается справками администрации Октябрьского сельсовета № от дд.мм.гг., выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество № от дд.мм.гг., копией справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг., копией Технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гг., о том, что в селе Октябрьское Петуховского района Курганской области по адресу: <адрес> расположен жилой дом №, инвентарный №, общей площадью - <данные изъяты>. Дом состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> и кухни площадью <данные изъяты>.

Согласно справкам администрации Октябрьского сельсовета Петуховского района Курганской области № от дд.мм.гг. в доме № по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, в муниципальную собственность дом не передавался и на балансе администрации Октябрьского сельсовета не состоит.

В справке администрации Октябрьского сельсовета <адрес> № от дд.мм.гг. указано, что в данном доме никто не зарегистрирован с 2002 г., последний квартиросъемщик М. выбыл на постоянное место жительства в Германию.

Указанные обстоятельства подтверждаются адресной справкой ТП УФМС России по Курганской области от дд.мм.гг., где указано, что М., дд.мм.гг. г.р. зарегистрирован по месту жительства дд.мм.гг. по адресу: <адрес>, выбыл в Германию дд.мм.гг.

Как следует из справки Восточного филиала ОАО «Энергосбыт» № от дд.мм.гг. лицевой счёт по адресу: <адрес> открыт на имя Ладошина М.П. с дд.мм.гг., оплата потребленной электрической энергии потребителем производится, задолженность отсутствует.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании факт проживания Ладошиной Т.Г. и содержания ею с 2004 года указанного дома.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от дд.мм.гг. в Едином Государственном реестре прав права Ладошиной Т.Г., на имеющиеся в неё объекты недвижимости, не зарегистрированы; сведения о правах на жилой дом, расположенный по <адрес> также не зарегистрированы.

В соответствии ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений, в соответствии ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае приобретение бесплатно в собственность жилой квартиры, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Спорный жилой дом в реестре государственного имущества Курганской области не значится, в муниципальную собственность не принимался.

По сообщению главы Октябрьского сельсовета № от дд.мм.гг. Ладошина Т.Г. право бесплатной приватизации на территории Октябрьского сельсовета не использовала, проживает в <адрес> с 1978 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от дд.мм.гг. Ладошина Т.Г. и Ладошин М.П. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> имеют на праве совместной собственности трехкомнатную <адрес>, в <адрес>.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 - 1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ. краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально - культурного и бытового назначения. При этом независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Таким образом, суд считает установленной обязанность приёма - передачи в муниципальную собственность МО «Стрелецкий сельсовет» жилищного фонда совхоза «Стрелецкий».

Учитывая, что спорный жилой дом в муниципальную собственность не передан и право муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение предоставленного ей жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Однако, реализация права граждан на бесплатную приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что ранее Ладошина Т.Г. правом на приватизацию не воспользовалась, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу, что у Ладошиной Т.Г. в силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» возникло право собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладошиной Т.Г. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Ладошиной Т.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2012 г.

Судья И.В.Мокина

Решение вступило в законную силу 7 августа 2012 года, не обжаловалось.