Дело №2-402/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2012 года г. Петухово Петуховский районный суд Курганской области в составе: председательствующего - судьи Сергеевой А.А., при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В. с участием истцов Дёмина А.В., Дёминой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Дёминой В.А., Дёминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дёмина А.В., Дёминой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дёминой В.А., Дёминой Д.А. к Администрации города Петухово о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права собственности УСТАНОВИЛ: Дёмин А.В., Дёмина И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дёминой В.А., Дёминой Д.А. обратились в суд с иском к Администрации города Петухово о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по (1/8 доле каждый) жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Половина указанного жилого дома является квартирой №, собственниками которой они также являются по 1/4 доле каждый из истцов. При проведении технической инвентаризации в дд.мм.гг. установлено, что домовладение было перепланировано за счет возведения жилого пристроя, площадью <данные изъяты>., разрешение на ввод в эксплуатацию получено не было. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил. Учитывая изложенное, просили суд признать за истцами право собственности на жилой дом по <адрес> по 1/8 доле за каждым (по 1/4 доле в квартире № по указанному адресу), общей площадью <данные изъяты>. В дальнейшем исковые требования изменили, просили суд признать за Дёминым А.В., Дёминой И.В., Дёминой В.А., Дёминой Д.А. право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., прекратить за истцами право собственности по 1/8 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и признать утратившими силу свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный выше дом по 1/8 доле за каждым. В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи от дд.мм.гг. Дёмин А.В. и Дёмина И.В. приобрели в собственность по 1/4 доле каждый 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> По договору дарения от дд.мм.гг. Дёмин А.В. и Дёмина И.В. подарили своим несовершеннолетним детям Дёминой В.А. и Дёминой Д.А. по 1/8 доле каждому 1/4 долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от дд.мм.гг. право собственности по 1/8 доле на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дёминым А.В., Дёминой И.В., Дёминой В.А., Дёминой Д.А. соответственно. Между этим дд.мм.гг. между Дёмиными А.В., И.В. с одной стороны и Зубковой И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зубковой Д.Д., Зубкова И.Д. заключено соглашение, по условиям которого Дёмины А.В., И.В. приобретают в долевую собственность (по 1/2 доле) изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по <адрес>, а Зубковы И.Н., И.Д., Д.Д. приобретают в долевую собственность (по 1/3 доле) изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по <адрес>. На основании указанного соглашения Распоряжением Администрации г. Петухово от дд.мм.гг. квартире, общей площадью <данные изъяты>., находящейся в жилом доме по <адрес>, принадлежащей Дёминым А.В., И.В., В.А. и Д.А. на праве долевой собственности присвоен <адрес>. Вновь указали, что к квартире был произведен жилой пристрой, площадью <данные изъяты> без получения предварительного разрешение, однако произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил. На основании изложенного просили суд признать за Дёминым А.В., Дёминой И.В., Дёминой В.А., Дёминой Д.А. право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> прекратить за истцами право собственности на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и признать утратившими силу свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный выше дом по 1/8 доле за каждым за № от дд.мм.гг.. В судебном заседании истец Дёмин А.В. измененные исковые требования поддержал. Истец Дёмина И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Дёминой В.А., Дёминой Д.А. измененные исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Администрации г. Петухово в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании Представитель ответчика - Администрации г. Петухово Сисевич Н.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо Зубкова И.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что между ней и истцами было заключено письменное соглашение, солгано которому ранее принадлежавшие им и Зубковой И.Н. половины жилого дома № по <адрес> были определены как квартиры. Представитель третьего лица – ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному отзыву, представленному в суд заведующая Петуховским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» Лапухина Н.А. против удовлетворения требований не возражала и указала, что в техническом паспорте от дд.мм.гг. и в справке № от дд.мм.гг. объект недвижимости, расположенный по <адрес> индивидуализирован как квартира, а субъектами права собственности являются Дёмин А.В., Дёмина И.В., Дёмина Д.А. и Дёмина В.А. по 1/4 доле каждый на основании предоставленного и учтенного документа – соглашения о прекращении общей долевой собственности и выделении квартир от дд.мм.гг.. По состоянию на дд.мм.гг. площадь квартиры № по указанному выше адресу составляет <данные изъяты> в результате возведенного жилого пристроя, состоящего из кухни и туалета, который является самовольной постройкой, разрешительных документов не представлено. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по доверенности Крук А.В. в письменном отзыве, представленном в суд указала, что Дёмины за регистрацией прав собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты>., согласно соглашению от дд.мм.гг. не обращались, тогда как дд.мм.гг. по их обращению произведена регистрация договора дарения от дд.мм.гг. 1/4 доли жилого дома № по <адрес> и зарегистрировано право долевой собственности (по1/8 доле) за Дёмиными А.В., И.В., В.А., Д.А. Учитывая изложенное, а также то, что Дёмиными была осуществлена реконструкция жилого помещения государственная регистрация прав по имеющимся у них документам осуществлена быть не может. В случае признания права собственности на объект недвижимости будет произведена регистрация права в соответствие с ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представитель третьего лица – Администрация Петуховского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 ГПК РФ. Заслушав объяснения истцов, огласив письменные объяснения не явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что дд.мм.гг. Дёмин А.В. и Дёмина И.В. по договору купли-продажи приобрели на праве долевой собственности по 1/4 доле каждый 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. и по 1/2 доле каждый земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>. По договору дарения от дд.мм.гг. Дёмин А.В. и Дёмина И.В. подарили своим несовершеннолетним детям Дёминой В.А. и Дёминой Д.А. по 1/8 доле каждому 1/4 долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и по 1/4 доле каждому 1/2 долю земельного участка по <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от дд.мм.гг. право собственности по 1/8 доле на указанный выше жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дёминым А.В., Дёминой И.В., Дёминой В.А., Дёминой Д.А. соответственно. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами зарегистрировано право собственности по 1/4 доле на земельный участок по указанному выше адресу, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Установлено, что дд.мм.гг. между Демиными А.В., И.В. с одной стороны и Зубковой И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зубковой Д.Д., Зубкова И.Д. заключено соглашение, по условиям которого Дёмины А.В., И.В. приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле каждый) изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> находящуюся по <адрес>, а Зубковы И.Н., И.Д., Д.Д. приобрели в долевую собственность по (1/3 доле) изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> находящуюся по <адрес>. На основании указанного соглашения Распоряжением Администрации г. Петухово от дд.мм.гг. квартире, общей площадью <данные изъяты> находящейся в жилом доме по <адрес>, принадлежащей Дёминым А.В., И.В., В.А. и Д.А. на праве долевой собственности присвоен <адрес>. Из сообщения Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гг. за № следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру № по <адрес>, отсутствуют. Суду представлена справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гг. №, согласно которой на дату последней инвентаризации дд.мм.гг. двухкомнатная квартира №, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>. Объект представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> ( жилой <данные изъяты>.), жилой пристрой из бруса, площадью <данные изъяты>. Согласно записи в примечании площадь объекта изменилась за счет реконструкции, разрешение на которую не представлено. Истцы указали, что с момента приобретения 1/2 доли спорного жилого дома по договору купли-продажи от дд.мм.гг. (которая в дальнейшем стала квартирой №) ими был произведен жилой пристрой, площадью <данные изъяты>. без получения предварительного разрешения. В соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пунктам 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Согласно акту обследования технического состояния квартиры № по <адрес>, проведенного дд.мм.гг. специалистом сектора по архитектуре, ЖКХ и строительству администрации Петуховского района ФИО1 общее техническое состояние основных несущих конструкций квартиры № двухквартирного жилого дома по <адрес> удовлетворительное, соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания». Конструктивная схема здания, его техническое состояние позволяет использовать по целевому назначению и пригодно к дальнейшей эксплуатации. По заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах» № от дд.мм.гг. объект недвижимости- квартира №, расположенная по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-2000 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно акту обследования квартиры №, распложенного по <адрес>, проведенного инспектором отделения надзорной деятельности по Петуховскому району на предмет пожарной безопасности объекта, в ходе обследования каких-либо нарушений не выявлено, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Учитывая изложенное, а также представленные истцами доказательства, суд полагает, что исковые требования Дёмина А.В., Дёминой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дёминой В.А., Дёминой Д.А. о прекращении права собственности на доли (по 1/8 за каждым) в спорном жилом доме № по <адрес> и признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный выше дом в долях, признании права собственности на квартиру № по <адрес> по 1/4 доле за каждым истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Дёмина А.В., Дёминой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Дёминой В.А., Дёминой Д.А. удовлетворить. Признать за Дёминым А.В., Дёминой И.В., Дёминой В.А., Дёминой Д.А. право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру № расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>. Прекратить право долевой собственности Демина А.В., Деминой И.В., Деминой В.А., Деминой Д.А. по 1/8 доле за каждым на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и признать утратившими силу свидетельства о государственной регистрации права за №, выданные дд.мм.гг. Дёмину А.В., Дёминой И.В., Дёминой В.А., Дёминой Д.А. соответственно. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2012 года в 10 час. 00 мин. Судья: А.А. Сергеева Решение вступило в законную силу 05.10.2012 года, не обжаловалось.