Дело №2-458/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 сентября 2012 года г. Петухово Петуховский районный суд Курганской области в составе: председательствующего - судьи Сергеевой А.А., при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В. с участием истца Семенихиной Е.И., представителя ответчика Нортенко Е.В. – адвоката Скорыв Д.В., действующего на основании ордера № от дд.мм.гг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихиной Е.И. к Нортенко Е.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Семенихина Е.И. обратилась в суд с иском к Нортенко Е.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от дд.мм.гг. приобрела у Нортенко В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Истцом дд.мм.гг. зарегистрировано право собственности на указанный выше жилой дом, выдано свидетельство о регистрации права серии <данные изъяты> №. Согласно пункту 5 договора купли-продажи, продавец гарантирует снятие с регистрационного учета зарегистрированных в указанном жилом доме граждан, в том числе и ответчика, в срок до дд.мм.гг.. В указанный в договоре срок Нортенко Е.В. с регистрационного учета не снялся и место жительства его неизвестно. Данный факт препятствует истцу осуществлять права собственника. Со ссылками на статьи 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пункт 31 Правил «Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» просит признать Нортенко Е.В. утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Семенихина Е.И. исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Нортенко Е.В. в спорном жилом доме с момента его покупки истцом не проживал, его вещей в доме нет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с Нортенко Е.В. она не заключала. Ответчик Нортенко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещался судом о дне слушания дела по последнему известному суду месту жительства. В судебном заседании по ордеру адвокат Скорых Д.В., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в качестве представителя ответчика с исковыми требованиями не согласился в связи с тем, что ему неизвестна позиция отсутствующего ответчика по иску, а также отсутствие у него специальных полномочий на признание иска. Третье лицо Нортенко В.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из материалов дела усматривается, что дд.мм.гг. истец Семенихина Е.И. по договору купли-продажи приобрела у Нортенко В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг.. Семенихина Е.И., зарегистрировав на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанный выше жилой дом и, получив дд.мм.гг. свидетельство о государственной регистрации права №, является законным собственником жилого помещения. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от дд.мм.гг., продавец Нортенко В.И. взял на себя обязанность снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанном доме, в том числе и ответчика Нортенко Е.В., в срок до дд.мм.гг.. Вместе с этим ответчик Нортенко Е.В. продолжает состоять на регистрационном учете по <адрес>, что подтверждается копией домовой книги, адресной справкой территориального пункта УФМС России по Курганской области в Петуховском районе. Судом установлено, что Нортенко Е.В. в спорном жилом доме с момента его приобретения истцом не проживает, членом семьи Семенихиной Е.И. он не является, договор найма между ними не заключался, каких-либо соглашений о порядке пользования домом между сторонами не имеется. Из договора купли-продажи от дд.мм.гг. также не следует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо притязаний на указанное жилое помещение ответчик с момента заключения договора купли-продажи не высказывал, вещей его в доме нет, однако он продолжает состоять на регистрационном учете по <адрес>. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым домом у Нортенко Е.В. прекратилось одновременно с прекращением права собственности у продавца Нортенко В.И. на данный дом в связи с совершением собственником гражданско-правовой сделки и регистрацией такого права новым собственником Семенихиной Е.И. В соответствии с п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 признание гражданина по решению суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в данном случае – территориальным пунктом Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Петуховском районе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: исковые требования Семенихиной Е.И. удовлетворить. Признать Нортенко Е.В. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. Данное решение является основанием для территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Петуховском районе для снятия Нортенко Е.В. с регистрационного учета по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года в 10 час. 00 мин. Судья А.А. Сергеева Решение вступило в законную силу 11.10.2012 года, не обжаловалось.