Дело № 2-352/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2012 года г.Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Сергеевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

с участием истца Альжубаевой К.С., представителя истца Плиско И.И., представителя ответчика - Главы Приютинского сельсовета Тамбовцева А.Н., третьих лиц Альжубаева А.Ж., Альжубаева Ж.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альжубаевой К.С. к администрации Приютинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Альжубаева К.С. обратилась в суд с иском к администрации Приютинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что с дд.мм.гг. проживает в квартире, расположенной по <адрес>., предоставленной истице и ее мужу А. колхозом «Россия», который в последствие был реорганизован в ТОО «Россия». При реорганизации колхоза и ликвидации ТОО «Россия» спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации квартиры истцу было отказано, поскольку жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности.

В дальнейшем исковые требования изменила, просит суд признать право собственности на квартиру № по <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в течение 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Альжубаева К.С. и ее представитель Плиско И.И. измененное исковое заявление поддержали. В дополнение пояснили, что Альжубаева К.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой № по <адрес> течение 23 лет, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Альжубаева К.С. содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, воду, задолженности не имеет. В квартире зарегистрированы и проживают истец и ее дети - Альжубаев А.Ж., Альжубаев Ж.Ж. Муж Альжубаевой К.С. умер в дд.мм.гг..

Представитель ответчика - Глава Приютинского сельсовета Тамбовцев А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что спорная квартира была построена за счет средств колхоза «Россия», который в дд.мм.гг. реорганизован в ТОО «Россия», последнее ликвидировано по решению суда. Имущество при реорганизации колхоза и ликвидации ТОО в собственность администрации Приютинского сельсовета не передавалось. Альжубаева К.С. с дд.мм.гг. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой № по <адрес>, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял.

Третье лицо Альжубаев А.Ж. исковые требования поддержал. Пояснил, что является сыном истца, проживает в спорной квартире с дд.мм.гг.. Его мать Альжубаева К.С. с дд.мм.гг. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял. Согласен, чтобы право собственности на квартиру было признано только за Альжубаевой К.С.

Третье лицо Альжубаев Ж.Ж. исковые требования поддержал. Пояснил, что является сыном истца, проживает в спорной квартире с дд.мм.гг.. Его мать Альжубаева К.С. с дд.мм.гг. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял. Согласен, чтобы право собственности на квартиру было признано только за Альжубаевой К.С.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира № по <адрес> в дд.мм.гг. предоставлена для проживания Альжубаевой К.С. и ее мужу А.., умершему дд.мм.гг.. В настоящее время в квартире проживает истец и ее совершеннолетние дети Альжубаев А.Ж., Альжубаев Ж.Ж.

Данная квартира предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> Так из трудовой книжки на имя Альжубаевой К.С. следует, что с дд.мм.гг. она принята на работу <данные изъяты>, уволена с дд.мм.гг. по собственному желанию.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гг. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг. двухкомнатная квартира в жилом доме, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>. Первоначальный собственник не зарегистрирован (не учтен). По состоянию на дд.мм.гг. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, правовая документация отсутствуют.

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Как пояснил суду Глава Приютинского сельсовета Тамбовцев А.Н. жилой дом по <адрес>, где находится спорная квартира, был построен при колхозе «Россия», действовавшим на территории Приютинского сельсовета. В дд.мм.гг. колхоз был реорганизован в ТОО «Россия», которое впоследствии ликвидировано.

Указанные обстоятельства также подтверждается представленной в материалы дела исторической справкой на колхоз «Россия», выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от дд.мм.гг. №, согласно которой ТОО «Россия» ликвидировано на основании судебного решения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указывает пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество и имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, только лишь при условии владения имуществом как свои собственным.

Установлено, что спорная квартира в дд.мм.гг. передана истцу для проживания в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> С указанного времени Альжубаева К.С. зарегистрирована и проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Суд приходит к выводу, что такое владение предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как истец владеет имуществом как своим собственным, владение осуществляется добросовестно, непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Альжубаева К.С., по мнению суда, о незаконности своего владения не знает и не может знать, предполагает, что прежний собственник от данного имущества отказался, поскольку кто – либо к данной квартире на протяжении 23 лет интереса не проявлял.

Дети истицы – Альжубаев А.Ж., Альжубаев Ж.Ж. против признания права собственности на квартиру № по <адрес> за их матерью Альжубаевой К.С. не возражали.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Альжубаевой К.С. требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Альжубаевой К.С. к Администрации Приютинского сельского совета удовлетворить.

Признать за Альжубаевой К.С. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2012 года в 15 час.00 мин.

Судья А.А. Сергеева

Решение вступило в законную силу 11.09.2012