Дело №2-353/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Сергеевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.

с участием истца Антаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антаевой К.Т. к администрации Новоберезовского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Антаева К.Т. обратилась в суд с иском к администрации Новоберезовского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.

В обоснование иска указала, что проживает в указанной квартире с дд.мм.гг.. Квартира являлась собственностью совхоза Новоберезовский и была предоставлена ей на состав семьи <данные изъяты>. При ликвидации совхоза спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации квартиры истцу было отказано, поскольку жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности. Участия в приватизации истец не принимала.

На основании изложенного просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец Антаева К.Т. исковые требования поддержала. Пояснила, что в дд.мм.гг. они с мужем переехали в <адрес>, где работали в <данные изъяты> Жилые дома в селе, включая их дом № по <адрес> строились за счет совхоза. На регистрационном учете по данному адресу она состоит с дд.мм.гг., в настоящее время в доме проживает одна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от главы Новоберезовского сельского совета Инякиной Л.И. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме по <адрес> была предоставлена истцу Антаевой К.Т. и ее семье - мужу ФИО5, и детям ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в дд.мм.гг. совхозом «Новоберезовский» в связи с нахождением Антаевой К.Т. и ее мужа ФИО5 в <данные изъяты>. Муж истца - ФИО5 умер в дд.мм.гг., сыновья ФИО1, ФИО2 умерли в дд.мм.гг. и в дд.мм.гг. соответственно. Дочь ФИО3 и сын ФИО6 в спорной квартире в настоящее время не проживают, зарегистрированы и проживают на протяжении нескольких лет в жилых помещениях по иным адресам.

В указанной квартире Антаева К.Т. зарегистрирована и проживает с дд.мм.гг.. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Администрацией Новоберезовского сельского совета от дд.мм.гг. №, объяснениями истца, свидетелей ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО8

Владельцем спорного жилого помещения являлся совхоз «Новоберезовский», реорганизованный в дд.мм.гг. в ТОО «Новоберезовское», которое ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается исторической справкой (л.д.16), справкой Межрайонной ИФНС России №5 по Курганской области от дд.мм.гг. (л.д.31), согласно которой сведения о персональных данных юридического лица «совхоз Новоберезовский» отсутствуют, а также выпиской из ЕГРЮЛ от дд.мм.гг., согласно которой ТОО «Новоберезовское» ликвидировано вследствие банкротства.

После реорганизации совхоза и ликвидации ТОО «Новоберезовское» спорное жилое помещение в собственность Новоберезовского сельсовета в соответствии с положениями пункта 5 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (жилищный фонд социального использования подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления) не принято.

В собственность Антаевой К.Т. спорное жилое помещение также не передавалось.

В письменном сообщении (л.д.19) заведующая Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» указала, что в архиве Петуховского филиала на объект, расположенный по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и правовая документация отсутствуют. Собственником объекта недвижимости по <адрес> значится совхоз «Новоберзовский», которого, как установлено судом, на территории Новоберезовского сельсовета в настоящее время не существует.

По сведениям Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по <адрес> отсутствуют (л.д.17).

Согласно сообщению Администрации Новоберезовского сельского совета дд.мм.гг. № спорная квартира в реестр муниципальной собственности муниципального образования г. Петухово не включена, на балансе не состоит (л.д.4).

Также не является квартира, расположенная по <адрес> государственной собственностью, о чём свидетельствует ответ Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от дд.мм.гг. №.

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на спорную квартиру.

Согласно справке Петуховского филиала ГУП «Кургантехинвентаризации» № от дд.мм.гг. трехкомнатная квартира №, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>. (л.д.35).

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года №1541-1 (далее – Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статье 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Установлено, что спорная квартира № по <адрес> на момент предоставления Антаевой К.Т. и членам ее семьи находилась на балансе совхоза «Новоберезовский», действовавшего в то время на территории Новоберезовского сельсовета Петуховского района Курганской области, и пользовавшегося правами, предусмотренными положением о госпредприятии. В настоящее время данного предприятия на территории Новоберезовского сельсовета не существует.

Истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Передача в муниципальную собственность спорного жилого помещения при реорганизации совхоза Новоберезовский не осуществлялась, право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Перед регистрацией права собственности истца должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение, а затем переход прав. В связи с этим ответчик не имеет полномочий на передачу истцу спорного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Суд полагает, что переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья, реализация которого не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении и не использовала право на приватизацию, она вправе в соответствии со статьями 2, 11 Закона о приватизации приватизировать его.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антаевой К.Т. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Антаевой К.Т. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности за Антаевой К.Т. на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2012 года в 16 час. 30 мин.

Судья А.А. Сергеева

Решение вступило в законную силу 21 сентября 2012 года, не обжаловалось.