Дело № 2-4381/6-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Снигур Е.А.,
при секретаре Вилканаускайте С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кударенко В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Сибилеву Н.С., Сибилевой М.В. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Иск заявлен по тем основаниям, что истец проживает в квартире по адресу г.Петрозаводск, ........ с 1994 года. Как отмечено, указанная квартира была получена в результате договора мены квартир с Сибилевым Н.С. и Сибилевой М.В. В настоящее время истец хочет зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, однако регистрационная служба приостановила регистрацию. Кударенко В.В. просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу г.Петрозаводск, ........, указывая, что своевременно не смог зарегистрировать договор мены, поскольку его работала носила разъездной характер, он постоянно находился в разъездах по Карелии.
Определением суда от 08.06.2010 г. к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчиков были привлечены Сибилев Н.С. и Сибилева М.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кооператив Дружба-2.
В судебном заседании истец требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что спорная квартира была получена им и его супругой Кударенко Л.В., которой в настоящее время нет в живых, в 1994 году по договору мены квартир с Сибилевым Н.С. и их дочерью Сибилевой М.В. Они с супругой обменяли муниципальную квартиру по адресу г.Петрозаводск, ........, где проживали до 1994 года, на кооперативную квартиру по адресу г.Петрозаводск, ........, где проживают с 1994 года. Данная квартира принадлежала Сибилеву Н.С. как члену кооператива, которым и был выплачен пай. Пояснил, что пай за квартиру Сибилевым Н.С. ему передан не был, переход права собственности они никак не оформили, договор мены им (истцом) не регистрировался в соответствующих органах, поскольку не было времени, по роду деятельности он постоянно находился в разъездах по Карелии.
Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия в судебном заседании пояснила, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, действительно, в регистрационную службу обратился Кударенко В.В. с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу г.Петрозаводск, ........, представив договор мены, однако в нарушение норм действовавшего в 1994 году Гражданского кодекса РСФСР данный договор не был зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе, в частности, в городском исполнительном комитете Совета народных депутатов, в связи с чем является недействительным и не мог быть принят регистрационной службой и положен в основу регистрации за истцом права собственности на спорную квартиру, регистрация приостановлена до августа 2010 года.
Ответчик Сибилев Н.С. с иском не согласился, указывая, что он являлся членом кооператива Дружба-2 и им был выплачен пай за спорную квартиру еще в 1987 году в полном объеме, что подтверждается справкой, в связи с чем, квартира принадлежит ему, переход права собственности они не оформляли, пай не передавался. При заключении договора мены с его стороны были выполнены все действия, оговоренные условиями договора. Не его вина, что истец не принял пай и не зарегистрировал договор мены. Его возражения по иску также связаны с желанием истца завещать квартиру младшей дочери, в связи с чем он опасается за судьбу квартиры в дальнейшем.
Ответчик Сибилева М.В. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что претензий к истцу не имеет.
Третье лицо кооператив Дружба-2 в судебное заседание своего представителя не направили, извещены судом о времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Кударенко В.В. зарегистрирован и проживает по адресу г.Петрозаводск, ........ (справка о регистрации от 19.05.2010). Согласно договору мены квартир от 23.04.1994г., заключенному между Сибилевым Н.С., Сибилевой М.В., Кударенко В.В., Кударенко Л.В. и Кударенко А.В., произведен обмен квартир по адресам: г.Петрозаводск, ........, ........, ........, ........, г.Петрозаводск, ........, а также г.Петрозаводск, .........
По условиям п.3. договора мены Кударенко В.В. и Кударенко Л.В. переходят права и обязанности по найму кооперативной неоплаченной квартиры по адресу г.Петрозаводск, ......... При этом Сибилев Н.С. и Сибилева М.В. взяли обязательство подать заявление в кооператив Дружба-2 о выходе из членов кооператива с передачей пая Кударенко В.В. и Кударенко Л.В. В свою очередь Сибилеву Н.С., Сибилевой М.В. и их детям Сибилевой А.Н. и Сибилевой Е.Н. переходят права и обязанности по найму государственной квартиры, расположенной по адресу г.Петрозаводск, .........
Согласно справки кооператива Дружба-2 от 29.06.2010г. Сибилев Н.С. являлся членом кооператива и полностью внес паевой взнос за квартиру по адресу г.Петрозаводск, ........, последний платеж произведен в ноябре 1987 года, квартира принадлежит на праве собственности Сибилеву Н.С.
По сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и Управления Росреестра по РК право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
Судом также установлено, что Кударенко Л.В. умерла 12.12.2007г. (свидетельство о смерти №).
В силу положений ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего на момент заключения договора мены, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии со ст.255 ГК РСФСР к договору мены применяются соответственно правила ст.ст.237-239.1 и 241-251 ГК РСФСР Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В п.6 договора мены от 23.04.1994г. указано, что договор вступает в законную силу с момента его регистрации в РГЦ «Недвижимость».
Как следует из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, договор мены от 23.04.1994г. зарегистрирован не был, пай за квартиру не передавался, переход права собственности на спорную квартиру также не оформлялся. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.
Довод стороны истца о невозможности зарегистрировать договор ввиду своих постоянных разъездов не имеет правового значения.
В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие регистрации договора мены, влекущей его недействительность, выплаты пая в полном объеме Сибилевым Н.С. за спорную квартиру в 1987 году, с учетом указанных законоположений суд полагает, что не имеется оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Кударенко В.В., в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Кударенко В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Снигур
Мотивированное решение составлено 08.07.2010
последний день обжалования 19.07.2010.