2-365/17-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Якубовской Ю.Н., с участием представителя истицы Ларькиной О.В., представителей ответчика Рысак Д.М., Котова Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Л.А. к ТСЖ «Балтийская 23» об устранении препятствий в пользовании имуществом и понуждении совершить определенные действия,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Балтийская 23» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении калькуляции расчета по коммунальным платежам, выдачи справки для получения свидетельства о государственной регистрации. Исковые требования мотивированны следующим. 24 января 2006 между Старковой Л.А. и "Д." был заключен договор о долевом строительстве квартиры № по ........ ........ в г.Петрозаводске. Согласно указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию июнь 2006 года. В мае 2006 года истица полностью рассчиталась с "Д." по строительству данной квартиры, при этом, продав свою старую жилплощадь. Узнав, о том, что дом № по ул......... не будет своевременно сдан в эксплуатацию, истице пришлось снимать другую квартиру. 30 мая 2007 года Старкова Л.А. настояла на том, чтобы ей отдали квартиру под отделку, и 01.09.2007 года истица вместе с семьей въехала в указанную квартиру. 30 июня 2008 года было создано ТСЖ «Балтийская 23», членом которого она не является. Договор на возмещение коммунальных услуг ТСЖ «Балтийская 23» в лице председателя ФИО1 с ней не заключался. Решением общего собрания ТСЖ «Балтийская 23» была установлена плата за коммунальные услуги 30 руб. с кв. метра. С данным тарифом истица категорически не согласна. 15 июля 2008 года Старкова Л.А. обратилась к председателю ТСЖ «Балтийская 23» с письмом за разъяснениями по поводу оплаты коммунальных услуг, на что получила отказ. Каких-либо разъяснений в организациях, которые предоставляют эти услуги истица не получила, поскольку на квартиру не оформлены лицевые счета. 25 ноября 2008 года квартиру отключили от света, при этом сняли с распределительного щита, который находится на лестничной клетке автомат 25 ампер. Истицей были написаны заявления в Зарецкий ОМ, Прокуратуру РК. Но никто на ее заявление не отреагировал. 10 июня 2009 года по распоряжению председателя проводилось отключение, при этом сняли с распределительного щита второй автомат на 25 ампер. Истица вызывала электрика и подключала квартиру к освещению за свой счет, чтобы можно проживать в квартире, так как другого жилья у нее нет. 27 ноября 2009 года по распоряжению председателя квартиру снова отключили от электричества, при этом опломбировали распределительный щит. Истица и ее семья были лишены условий проживания в квартире, пришлось снова срочно снять жилье. 27 ноября 2009 года Старкова Л.А. узнала, что был подписан акт о вводе дома в эксплуатацию, но по распоряжению председателя, лицам, имеющим задолженность по коммунальным услугам ТСЖ справок не выдает. Справка нужна истице для получения документов на квартиру - свидетельства о государственной регистрации и технического паспорта. Истица просит обязать ответчика ТСЖ «Балтийская 23» устранить препятствия в пользовании квартирой № по ул......... в г.Петрозаводске, подключить квартиру к электричеству с надлежащим оформлением в распределительном щите, установкой автоматов на место, предоставить расчет на коммунальные услуги, выдать справку для получения документов в Регистрационном центре (г.Петрозаводск. ул.Красная, д.31).
Истица Старкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы Ларькина О.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представители ТСЖ «Балтийская 23» Рысак Д.М., Котов Е.И. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-1089/11-2010, приходит к следующим выводам.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ........ избран способ управления жилым домом путем создания товарищества собственников жилья - ТСЖ «Балтийская 23».
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что 28 января 2008 года и 06 апреля 2008 года состоялись общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. .........
На общем собрании собственников от 28 января 2010 года согласно протоколу приняты решения по 3 вопросам: создание ТСЖ, утверждение устава ТСЖ, выборы правления ТСЖ (протокол от 28.01.2008г.). На общем собрании собственников 06 апреля 2008 года приняты решения по 4 вопросам: выбор способа управления домом, принятие функций оплаты коммунальных услуг на ТСЖ, утверждение штата ТСЖ и утверждение размера оплаты за техобслуживание (протокол от 06.04.2010г.).
Старкова Л.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Балтийская 23» о признании недействительными указанных решений собраний. Решением Петрозаводского городского суда от 14.04.2010г. исковые требования Старковой Л.А. удовлетворены. Суд постановил признать недействительными решения общих собраний Товарищества собственников жилья «Балтийская, 23» от 28 января 2008 года и от 06 апреля 2008 года. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 04.06.2010 года решение Петрозаводского городского суда от 14 апреля 2010 года отменено, вынесено по делу новое решение: в удовлетворении иска Старковой Л.А. отказать.
Таким образом, суд полагает правомерным создание ТСЖ «Балтийская-23» и установление платы за техобслуживание, оснований не доверять решениям собраний ТСЖ «Балтийская-23» от 28 января 2008 года и 06 апреля 2008 года, не имеется.
Истица, проживая ........ в квартире № в доме по ул. ........ не оплачивала коммунальные платежи за пользованием электро-, тепло- и водоснабжением по с 01.09.2007 г. согласно Договора № 23-34 от 30.05.07 г. На основании Договоров между ТСЖ «Балтийская 23» и "Д." от 25.04.2008 г. и "Р." от 26.05.2008 г. все функции по сбору и начислению платежей за коммунальные услуги по адресу г. Петрозаводск, ул. ........, переданы ТСЖ «Балтийская-23».
После передачи функций оплаты коммунальных платежей на ТСЖ, истица также отказывалась оплачивать коммунальные платежи.
Согласно Постановлению Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. утвержден «Порядок предоставления коммунальных услуг гражданами» (далее порядок). В соответствии с п.14 порядка «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу». В соответствии с п.35 Порядка плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Аналогичный порядок оплаты установлен ст. 155 ЖК РФ.
В связи с тем, что коммунальные услуги предоставлялись организациями-поставщиками по строительным нормам, у ТСЖ образовалась задолженность перед поставщиками и в целях избежания отключения дома по ул. ........ от подачи электроэнергии и тепло- и водоснабжения на общем собрание членов ТСЖ был утвержден размер оплаты коммунальных платежей 30 руб. за 1 м. из расчета имеющейся площади квартир у дольщиков, а при необходимости было решено и поднять эту расценку до 40 руб. с 1 м, так как на основании п. 22 Порядка собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных платежей исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Такие расходы распределяются на всех собственников квартир. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Ответчик обращался к истцу с претензиями в октябре, ноябре 2009 г. С предложением о погашении задолженностей по оплате за 16 месяцев с приложением расчетов на оплату коммунальных платежей и предупреждением о возможном отключении от электроснабжения квартиры, в которой проживает истица. Согласно подп. «д» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307, исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом X данных Правил (далее Правил), подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа. В соответствии с подп.«а» п. 80 Правил исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Ответчик обращался в "Н." (обслуживающая дом организация) для отключения истицы, как злостного неплательщика от электроснабжения, о чем свидетельствуют заявки от 05.06.09 г. и от 23.11.09 г. Предупреждения о необходимости оплаты коммунальных платежей и возможном отключении от электричества в связи с неоплатой платежей, направлялись также в адрес Старковой Л.А. письмами "Д." от 07.07.2008г., 24.11.2008г. Добровольно истица не произвела оплату коммунальных услуг, в связи с чем, квартира истицы была отключена от электричества.
Таким образом, суд полагает правомерным отключение квартиры истицы от электричества в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам, доводы истицы о создании ответчиком препятствий в пользовании квартирой не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Требование о предоставлении ответчиком истице расчета за коммунальные услуги удовлетворению не подлежит, поскольку такой расчет предоставлялся истице письменным уведомлением от 21.10.2009г. Кроме того, как следует из пояснений сторон, в настоящее время ТСЖ «Балтийская – 23» обратилось к мировому судье судебного участка №5 г.Петрозаводска с иском к Старковой Л.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Требование к ответчику о выдаче справки для получения документов в Регистрационном центре удовлетворению не подлежит, поскольку находится вне компетенции ответчика. Согласно п.3.3 договоров от 25.04.2008г., 25.05.2008г. о передаче функций начисления и сбора оплаты за коммунальные услуги, заключенных между "Д.", "Р." и ТСЖ «Балтийская – 23», выдача документов на регистрацию и иные действия с дольщиками производят "Д." и "Р." после предоставления справки из «ТСЖ» об отсутствии у дольщика задолженности по платежам. Поскольку за истицей числится задолженность по коммунальным платежам, ответчик правомерно не выдает истице справку об отсутствии задолженности.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Старковой Л.А. к ТСЖ «Балтийская 23» об устранении препятствий в пользовании имуществом и понуждении совершить определенные действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В.Коваленко