№ 2-5608/11 за 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Степановой Е.И., при секретаре Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко С.И. к Митрофанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием представителя истицы – Туманова Д.Н., действующего на основании доверенности,
установил:
Пащенко С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Митрофанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что ею (Пащенко С.И.) по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Петрозаводск, ......... В указанном жилом помещении с 12 сентября 1988 года постоянно зарегистрирован Митрофанов А.А., за ним числится большая задолженность по коммунальным услугам. Регистрация ответчика препятствует истице в осуществлении прав собственника, возлагает на нее обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в том числе и на ответчика. В связи с этим истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, .........
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, пояснил, что факт регистрации ответчика в квартире был установлен истицей на стадии оформления лицевых счетов на квартиру, просил признать ответчика утратившим право пользования приобретённой истицей квартиры. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом, а согласно ст. 288 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, ......... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия №, в соответствии с которым основанием возникновения права собственности являлся договор купли-продажи квартиры от 17 апреля 2010 года, дата регистрации 12 мая 2010 г., №.
По сведениям МКП «Петрозаводская паспортная служба», изложенным в справке о регистрации от 04 июня 2010 года, в указанной квартире с 12 сентября 1988 года постоянно зарегистрирован Митрофанов А.А..
Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия судом установлено, что указанная квартира была передана в собственность ответчика на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации от 21 января 2010 года. На основании договора купли-продажи от 04 февраля 2009 года ответчик продал квартиру ФИО1, при этом в соответствии с п. 4.2 договора он обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 5 дней с момента подписания договора и гарантировал покупателю отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Ответчик нарушил данное им обязательство, с регистрационного учёта по указанному адресу в обозначенный срок не снялся.
Затем квартира по договору купли-продажи от 04 марта 2010 года была приобретена ФИО2, а затем истицей.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, в результате отчуждения указанного жилого помещения, в соответствии с ч. 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право пользования им, т.е. право пользования Митрофановым А.А. жилым помещением по адресу: г. Петрозаводск, ........, прекратилось. Следовательно, исковые требования истицы к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является безусловным основанием для приобретения права пользования жилым помещением, поскольку по смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, являясь административным актом, и лишь отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, и, следовательно, не может служить единственными достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением. Закон не связывает наступление каких-либо правовых последствий от регистрации по месту жительства (приобретение или утрату права пользования жилым помещением, трудоустройство и т.д.). Тем самым, в настоящее время регистрация гражданина по месту жительства не может являться безусловным основанием для приобретения им права пользования жилым помещением.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Пащенко С.И. к Митрофанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Митрофанова А.А., хх.хх.хххх года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петрозаводск, .........
Взыскать с Митрофанова А.А. в пользу Пащенко С.И. судебные расходы в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья Е.И. Степанова