2-5234/8
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Гудковой Г.В.,
при секретаре Шмуйло Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минстерства природных ресурсов Республики Карелия к Пашкову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 19.11.2002 года между Администрацией г. Петрозаводска и Пашковым В.А. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ........, имеющего кадастровый номер ......... Данный земельный участок относится в землям Петрозаводского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Закона РК от 28.02.2007 года, Указа Главы РК № 11 от 24.01.2007 года функции по распоряжению земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство промышленности и природных ресурсов РК (ныне Министерство природных ресурсов РК). В связи с чем, в настоящее время арендодателем по договору является истец. Земельный участок предоставлен для эксплуатации административного здания, которое с 10.07.2002 года находится в собственности ответчика. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с разделом 7 договора аренды срок его действия определен до 31.08.2003 года. В силу ст. 621 ГК РФ по истечении указанного срока договор был продлен на неопределенный срок. Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы на момент договора составлял 54172 руб. 80 коп. в год. С 01.01.2007 года размер арендной платы был изменен и составил 63201 руб. 60 коп. в год (173,1551 в день), о чем ответчик был уведомлен. По состоянию на 29.04.2010 года ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.05.2007 года по 30.04.2010 года в размере 189776 руб. 55 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 189776 руб. 55 коп. и пени, предусмотренные договором, за период с 01.06.2007года по 29.04.2010 года в размере 36262 руб. 68 коп.
29.07.2010 года истец изменил исковые требования, увеличив период взыскания задолженности, учтя при этом уплаченные ответчиком в погашение долга денежные средства в размере 25000 руб., просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.09.2007 года по 18.07.2010 года в размере 180706 руб. 82 коп., пени за период с 01.06.2007 года по 17.07.2010 года в размере 40309 руб. 85 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил уменьшить сумму задолженности по арендной плате на 30000 руб., внесенных ответчиком в погашение долга, просил взыскать с ответчика за период с 01.09.2007 года по 18.07.2010 года задолженность по аренде в размере 150706 руб. 82 коп., пени за период с 01.06.2007 года по 17.07.2010 года в размере 40309 руб. 85 коп.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, считает, что истец при расчете арендной платы не правильно применяет коэффициент сферы деятельности объекта, расположенного на арендуемом земельном участке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Пашков В.А. является собственником здания административного корпуса, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ........, назначение объекта: нежилое. Право собственности было зарегистрировано за ответчиком 10.07.2002 года. 19.11.2002 года между Администрацией г. Петрозаводска и Пашковым В.А. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ........, имеющего кадастровый номер ......... Данный земельный участок относится в землям Петрозаводского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Закона РК «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" № 1060-ЗРК от 28.02.2007 года (утратил силу, действовал по 18.07.2010 года), Указа Главы РК № 11 от 24.01.2007 года функции по распоряжению земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена, были возложены на Министерство промышленности и природных ресурсов РК (ныне Министерство природных ресурсов РК) до 19.07.2010 года. В связи с чем, в спорный период арендодателем по договору являлся истец. Земельный участок ответчику предоставлен для эксплуатации административного здания, назначение которого: нежилое. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с разделом 7 договора аренды срок его действия определен до 31.08.2003 года. В силу ст. 621 ГК РФ по истечении указанного срока договор был продлен на неопределенный срок. Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы на момент договора составлял 54172 руб. 80 коп. в год. С 01.01.2007 года размер арендной платы был изменен и составил 63201 руб. 60 коп. в год (173,1551 в день), о чем ответчик был уведомлен. По состоянию на 29.04.2010 года ответчик имел задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007 года по 30.04.2010 года в размере 189776 руб. 55 коп., в соответствии с условиями договора пени были рассчитаны за период с 01.06.2007 года по 29.04.2010 года в размере 36262 руб. 68 коп. На 18.07.2010 года ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.09.2007 года по 18.07.2010 года (с учетом внесенных в погашение долга ответчиком денежных средств в сумме 55000 руб.) в размере 150706 руб. 82 коп., согласно п. 5.3. договора аренды истцом начислены пени за период с 01.06.2007 года по 17.07.2010 года в размере 40309 руб. 85 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В нарушение ст. 614 ГК РФ и п.п. 2.1 – 2.7. договора аренды земельного участка № от 19.11.2002 года ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем за период с 01.09.2010 года по 18.07.2010 года образовалась задолженность в размере 150706 руб. 82 коп. В расчете задолженности истцом учтены денежные средства, внесенные ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора, в размере 55000 руб. (пл. пор. № от 21.07.2010 года на сумму 25000,00, пл. пор. № от 26.07.2010 года на сумму 30000,00).
Ответчик не оспаривал арифметический расчет задолженности арендной платы, вместе с тем не был согласен с применением в расчетной формуле коэффициента сферы деятельности объекта, расположенного на арендуемом земельном участке. Истец в расчете арендной платы использует коэффициент для административного здания (с 16.05.2001 года - 0,06, с 01.01.2007 года – 0,07). Суд полагает применение истцом данных коэффициентов правильным, поскольку ответчик является собственником административного здания, что отражено в выписке из ЕГРП от 19.09.2009 года №, в документах РГЦ «Недвижимость по техническому учету по результатам инвентаризации от 0611.1990 года и обследования в натуре 06.06.2002 года, спорный объект учтен как «четырехэтажное здание административного корпуса).
Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.09.2007 года по 18.07.2010 года в размере 150706 руб. 82 коп.
В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка № от 19.11.2002 года, также подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании пени по договору, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, за период с 01.06.2007 года по 17.07.2010 года в размере 40309 руб. 85 коп. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.
Таким образом, всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 191016 руб. 67 коп.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 БК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина. Однако, учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, суд находит возможным, уменьшить размер госпошлины в соответствии со ст. 333.20 НК РФ до 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Пашкова В.А. в пользу Министерства природных ресурсов Республики Карелия задолженность по договору аренды в сумме 191016 руб. 67 коп., в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.
Судья Г.В. Гудкова