о прекращении право пользования жилым помещением и выселении

Дело №2-161/2/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Лаврешиной С.А.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

с участием прокурора Панасенко Н.В.

с участием представителя истца Флотского С.П., действующего по доверенности, ответчика Бугниной О.П., ее представителя Корчагина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян А. к Бугниной Г.В., Бугниной О.П., Бугнину П.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.09 г., заключенного между К., действующей по доверенности от имени истицы, и ответчиками Бугниной Г.В., Бугниной О.П., истица стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ........, ........, ......... В данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Бугнина Г.В., Бугнина О.П., являющиеся собственниками квартиры, и Бугнин П.Б. Сделка купли-продажи зарегистрирована 02.02.09 г. в Управлении ФРС по РК. До настоящего времени в квартире проживают ответчики, тем самым нарушая права истицы и договорное обязательство (пп.5.5), в соответствии с которым ответчики обязаны в срок до 20.03.09 г. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Ответчица Бугнина Г.В. снялась с регистрационного учета, однако продолжает совместно с другими ответчиками проживать в спорном жилом помещении. Истица просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из данной квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеуказанным обстоятельствам.

Ответчик Бугнина Г.В. и ее представитель в судебном заседании иск не признали, поскольку иск заявлен лицом, не имеющим полномочий на его подачу. Доверенность от 19.08.08 г. Мкртчян А. выдавалась на имя К., Д., и, или Р., при этом текст доверенности свидетельствует о том, что подавать заявления от ее имени, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением поручений, указанных в доверенности, доверитель предоставляет именно К. На данное обстоятельство указывает следующая фраза: «для чего предоставляю ей…». Из буквального толкования данной фразы следует, что полномочий на подачу и подпись заявлений от имени Мкртчян А. иные лица, указанные в доверенности, не имели. Поскольку иск подан и подписан от имени Мкртчян А. представителем Флотским С.П., действующим в порядке передоверия по доверенности, оформленной Р., данное дело не может быть рассмотрено по существу и иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подан и подписан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление. По существу законность и обоснованность заявленных требований не оспорили.

Ответчик Бугнина О.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом телефонограммой, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.

Ответчик Бугнин П.Б. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. По сведениям ответчика Бугниной Г.В. следует, что ответчик имеет постоянное место работы в ........, в квартире по месту регистрации появляется периодически, в момент появления в квартире предупреждался о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела. Телефон у ответчика Бугнина П.Б. отсутствует, связь с семьей поддерживает через лиц, совместно с ним работающих. Иных сведений о данном ответчике семья не имеет.

Направленные Бугнину П.Б. по месту регистрации судебные повестки получает Бугнина Г.В., направленная на имя Бугнина П.Б. судебная повестка, назначенное на 02.08.10 г., возвращена в суд почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

Меры по извещению ответчика Бугнина П.Б. также принимались со стороны истца. Адресованная на имя данного ответчика судебная повестка о назначении дела к слушанию на 19.08.10 г. вновь была получена Бугниной Г.В. с указанием на отсутствие в жилом помещении Бугнина П.Б., направленная истцом телеграмма на имя Бугнина П.Б. с уведомлением о необходимости явиться в судебное заседание 19.08.10 г. также была вручена Бугниной Г.В. 17.08.10 г.

Принятыми судом меры к установлению места работы данного должника было установлено, что Бугнин П.Б. не является работником ........, в лесничестве ........ также не работает.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая обстоятельства дела, указанные нормы закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Бугнина П.Б., полагая о надлежащем его извещении о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному суду месту его жительства.

При этом суд учитывает наличие в материалах дела заявления Бугнина П.Б. от 18.03.10 г., в соответствии с которым ответчик выразил несогласие с иском в связи с отсутствием другой жилой площади. При этом свое личное участие в судебном заседании 18.03.10 г. ответчик не обеспечил, адрес иного места жительства суду не указал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление оставить без рассмотрения, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира №, дома № по ........ в г. Петрозаводске принадлежит на праве собственности Мкртчян А. (свидетельство о государственной регистрации №).

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.01.09 г., заключенного между истцом по настоящему делу, Бугниной Г.В. и Бугниной О.П.

На момент заключения данного договора в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживали Бугнина Г.В., Бугнина О. П., являвшиеся прежними собственниками данного жилого помещения, и Бугнин П.Б.

По условиям договора купли-продажи (п. 5.5) ответчики обязаны были в срок до 20.03.09 г. сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

Судом установлено, что Бугнина Г.В. обязательства по договору в части снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении исполнила, что подтверждается сведениями ........ от 29.10.09 г.

При этом данный документ подтверждает факт регистрации в спорной квартире ответчиков Бугниной О.П., Бугнина П.Б.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Также ответчиками не оспаривается и фактическое проживание их в спорном жилом помещении в настоящее время, а также наличие в квартире принадлежащего им имущества.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника, данное обстоятельство нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения собственностью.

Решением Петрозаводского городского округа от 18.01.10 г. в удовлетворении иска Бугниной Г.В., Бугниной О.П. к Мкртчян А. о признании недействительной сделки договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Учитывая, что у ответчиков отсутствуют основания осуществления права пользования спорным жилым помещением, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Настоящее исковое заявление подано представителем истца в соответствии с полномочиями, указанными в нотариально удостоверенной доверенности от 29.10.09 г., оформленной в порядке передоверия от Р.

На имя Р. 19.08.08 г. оформлена генеральная доверенность, нотариально удостоверенная, в соответствии с которой данному лицу Мкртчян А. доверила все полномочия, связанные с ее действиями как в отношении себя, так в отношении ее имущества. Аналогичные полномочия в данной доверенности Мкртчян А. доверены также К. и Д.

Данная доверенность явно и однозначно выражает волю доверителя, в том числе в отношении возможности подавать заявления от ее имени, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением поручений, указанных в доверенности.

При этом имеющаяся в доверенности запись: «для чего предоставляю ей право подавать от моего имени заявления, предъявлять и истребовать необходимые документов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения» является некорректной, однако существа доверенности данное обстоятельство само по себе не меняет. В доверенности указаны три представителя, в отношении которых доверителем предоставлены аналогичные полномочия, список полномочий приведен в данной доверенности без каких-либо ограничений в отношении кого-либо из представителей.

Кроме того настоящий иск подан представителем в интересах доверителя, являющегося собственником спорного жилого помещения, позиция доверителя в данном вопросе высказана однозначно, подтверждена соответствующим заявлением о возможности рассмотрения дела в ее (Мкртчян А.) отсутствие с участием представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 руб. в соответствии с требованиями ст. 333-19 НК РФ.

Исковые требования судом удовлетворены, в связи с чем в пользу истицы подлежат возмещению понесенные расходы в указанном размере с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мкртчян А. к Бугниной Г.В., Бугниной О.П., Бугнину П.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры удовлетворить.

Признать Бугнину О.П., Бугнина П.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петрозаводск, ........, ........, .........

Выселить Бугнину О.П., хх.хх.хххх года рождения, Бугнина П.Б., хх.хх.хххх года рождения, Бугнину Г.В., хх.хх.хххх года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ........, ........, .........

Взыскать с Бугниной О.П., Бугнина П.Б., Бугниной Г.В. в пользу Мкртчян А. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 200 руб. в равных долях, то есть по 66 (шестьдесят шесть) руб. 67 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Лаврешина

Решение суда в окончательной форме принято: 24.08.10 г.