Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Гельфенштейн С.Л.
при секретаре Протченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липасова А.Н., Липасовой И.И. и Белова В.В. к Макаровой И.Г. и Чер6ноусовой М.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
у с т а н о в и л :
Истцы Липасовы А.Н. и И.И. и Белов В.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Макаровой И.Г. и Черноусовой М.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по тем основаниям, что являются собственниками квартир № и № соответственно дома № по <адрес> в г.Петрозаводске. 10 июля 2010 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, принят устав ТСЖ, выбрано правление ТСЖ и избрана ревизионная комиссия. Истцы считают, что данное решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Ранее в доме был уже выбран способ управления в виде управляющей организации ООО «ЭТРОН» и заключены договоры управления многоквартирным домом. Согласно условий договора управление домом осуществляется УО ООО «ЭТРОН» до мая 2011 года. Поскольку договор с ООО «ЭТРОН» не прекращен, просят суд признать решение общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> в г.Петрозаводске о создании ТСЖ «<данные изъяты> 7» о выборе способа управления незаконным.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> в г.Петрозаводске: Михайлова А.А., Михайлова Е.А., Демоев С.В., Сербина Г.И., Богомолова В.В., Иванова Н.В., Нифакина Л.Г., Калкасова Л.М., Алексеева А.В., Алексеева Н.А. Зрячих Е.В., Антипова В.И., Далидович В.М., Крылова А.А., Кулешова А.А., Палкина Е.Н., Миханов П.А., Ольховикова И.А., Мякота Л.К., Дмитриева Г.Д., Анисимова П.К., Некрасов Ю.В., Некрасова Е.Ю., Никитина Е.А., Галямин А.А., Ошкало В.И., Кустовлянкина Н.Б., Хапугин Е.А., Чуккаева В.В., Хапугина Л.Е. и Администрация г.Петрозаводска.
В судебном заседании истица Липасова И.И. и представитель Липасова А.Н. и Липасовой И.И. – Липасов Н.В., действующий на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что истцы Липасовы А.Н. и И.И. отказались принимать участие в голосовании, т.к. хотели пресечь противозаконные действия инициаторов собрания. Никаких договоров с ООО «ЭТРОН» истцы не подписывали. Считают, что в июле 2010 года процедура проведения общего собрания была соблюдена, но само голосование незаконное.
Истец Белов В.В. также поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что знал о проведении собрания и первоначально подписал бюллетень, но потом забрал его и вышел из ТСЖ. Обратился в суд в связи с тем, что не желает, чтобы в доме было ТСЖ.
Ответчики Макарова И.Г. и Черноусова М.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчицы Макаровой И.Г. – Куроптев Е.А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, пояснив, что процедурных нарушений при проведении общего собрания не имеется.
Представитель ответчицы Черноусовой М.В. – Шамин Д.Е., действующий на основании доверенности, также возражал против заявленных требований, пояснив, что процедура голосования была соблюдена. Уведомления о проведении собрания были вывешены в местах, доступных для всех собственников помещений, и в срок - за 10 дней до собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может выбрать способ управления домом в виде ТСЖ, что и было сделано. За 2 месяца ООО «ЭТРОН» было направлено уведомление о том, что договор с ними будет расторгнут.
Представитель третьего лица ООО «ЭТРОН» Туркина А.Л., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что у собственником помещений дома № по <адрес> в г.Петрозаводске заключен договор с ООО «ЭТРОН» до мая 2011 года. При принятии решения общее собрание собственников помещений многоквартирного дома допустило грубейшие нарушения, поскольку до настоящего времени договор с ООО «ЭТРОН» не расторгнут.
Третье лицо Зрячих Е.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что изначально была против создания ТСЖ и поэтому в бюллетени голосовала против. Давления со стороны Макаровой И.Г. на нее не оказывалось при заполнении бюллетеня.
Третьи лица Михайлова А.А., Михайлова Е.А., Демоев С.В., Сербина Г.И., Богомолова В.В., Иванова Н.В., Нифакина Л.Г., Калкасова Л.М., Алексеева А.В., Алексеева Н.А., Антипова В.И., Далидович В.М., Крылова А.А., Кулешова А.А., Палкина Е.Н., Миханов П.А., Ольховикова И.А., Мякота Л.К., Дмитриева Г.Д., Анисимова П.К., Некрасов Ю.В., Некрасова Е.Ю., Никитина Е.А., Галямин А.А., Ошкало В.И., Кустовлянкина Н.Б., Хапугин Е.А., Чуккаева В.В., Хапугина Л.Е. и представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом, возражений не представлено.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в ней приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В судебном заседании установлено, что истцы Липасов А.Н. и Липасова И.И. являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес> в г.Петрозаводске, а истец Белов В.В. – собственником квартиры № в вышеуказанном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 10 июля 2010 года состоялось общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования. Инициаторами собрания являлись Макарова И.Г. и Черноусова М.В. Одним из вопросов, поставленных на голосование был вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья.
Как следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также сведений из ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» по муниципальным квартирам и квартирам, находящимся в собственности граждан, судом произведен расчет, из которого следует, что площадь многоквартирного дома составляет 1516,9 кв.метров; в голосовании принимало участие 1363,3 кв.метров (89,87%), за создание ТСЖ проголосовало 1270 кв.метров (93,16%).
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Исследовав бюллетени, суд не выявил нарушений процедуры голосования. В голосовании не принимали участие только квартира истцов Липасовых, которые отказались от голосования, и собственник квартиры № Галямин А.А., поскольку данная квартира в настоящее время находится в аварийном состоянии и собственник в ней не проживает.
В бюллетени голосования по квартире № принимал участие в голосовании за собственника Нифакину Л.Г. - Нифакин А.В. по доверенности, приобщенной к бюллетеню.
На момент голосования собственником квартиры № являлась Лучкина Ю.В., принимавшая участие в голосовании.
22 июля 2010 года в адрес ООО «ЭТРОН» был направлен протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г.Петрозаводске, проводимого 10 июля 2010 года в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом.
Письмом от 28 июля 2010 года председатель Правления ТСЖ «<данные изъяты>» уведомила ООО «ЭТРОН» о расторжении с 01 октября 2010 года договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г.Петрозаводске в связи с тем, что общим собранием собственников большинством голосов принято решение о выборе способа управления домом – ТСЖ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюдена статья 46 Жилищного кодекса РФ, права и законные интересы собственников жилых помещений в <адрес> в г.Петрозаводске не нарушены, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Петрозаводске в форме заочного голосования от 10 июля 2010 года проведено законно и обоснованно. Оснований для признания данного решения недействительным не имеется. В удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Липасова А.Н., Липасовой И.И. и Белова В.В. к Макаровой И.Г. и Чер6ноусовой Марине Васильевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.
Судья: С.Л.Гельфенштейн