Дело № 2-8023/14-2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 ноября 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.
при секретаре Шибановой М.А.
с участием истца Рафаеляна Ж.А. и представителя истца Гушель Л.В., действующей на основании доверенности от 12.10.2010 г.; представителя третьего лица – ОАО «Сбербанк России» Сахарчука И.В., действующего на основании доверенности № от 18.10.2010 г.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Рафаеляна Ж.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия о признании недействительными результатов подведения итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах,
установил:
Рафаелян Ж.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия о признании недействительными результатов подведения итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах, признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю, мотивируя требование тем, 12.06.2010 г. в газете «Карелия» было опубликовано объявление о проведении 02.07.2010 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимости (жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), принадлежащей Рафаэляну Ж.А. 15 июля 2010 г. в газете «Карелия» было опубликовано объявление о проведении 02.08.2010 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже вышеуказанной недвижимости, принадлежащей истцу. Организация и проведение торгов были поручены ответчику. Протоколами о подведении итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах от 30.06.2010 г. и 30.07.2010 г. ответчик счет торги не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе. Истец считает, что торги были организованы с нарушением правил их подготовки, т.к. ответчиком были нарушены сроки извещения о предстоящих публичных торгах; извещения не содержали сведений о порядке определения лица, выигравшего торги. Указанные нарушения по мнению истца привело к нарушению его прав, т.к. цена на реализуемое имущество была снижена, и в дальнейшем имущество было передано взыскателю.
Истец Рафаелян Ж.А и его представитель Гушель Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в суд не явился, ответчик о дне рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором указывает, что ответчиком были соблюдены все требования действующего законодательства в части сроков объявления торгов и сведений, необходимых для извещения о их проведении.
Представитель ОАО «Сбербанк России» Сахарчук И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, указывая на то, что торги были организованы в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия в суд не явился, третье лицо о дне рассмотрения дела извещено, возражений не представило.
Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами решением Петрозаводского городского суда РК от 20.10.2009 г. с Рафаеляна Ж.А. в пользу Сбербанка России была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1289655 руб. 41 коп., с обращением взыскания на предмет ипотеки (залога) – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Рапфаеляну Ж.А., с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 3625000 руб.; земельный участок, находящийся примерно в 17 м по направлению на север от жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий Рафаеляну Ж.А. с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 758000 руб., путем продажи указанного имущества с публичных торгов.
В связи с предъявлением взыскателем исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.12.2009 г. в отношении Рафаеляна Ж.А. было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 09.12.2009 г. был наложен арест на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся примерно в 17 м по направлению на север от жилого дома по адресу: <адрес>; постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.04.2010 г. арестованное имущество было передано на реализацию в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК; 21 мая в адрес ответчика поступило уведомление службы судебных приставов о готовности к реализации арестованного имущества.
В соответствии с ч.6 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
Частью 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Часть.3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, публичные торги по реализации заложенного арестованного имущества, на которое обращено взыскание на основании судебного постановления, должны осуществляться в порядке предусмотренном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) определено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом; организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого; в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена; выигравшим признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами ответчиком 12.06.2010 г. в газете «Карелия» было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже имущества истца. Согласно извещению торги должны были быть проведены 02.07.2010 г. В извещении были указаны: дата и место проведения торгов; характер продаваемого имущества, начальная продажная цена; сведения о форме торгов; сведения о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах; сведения о порядке определения лица, выигравшего торги.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком были соблюдены все требования действующего законодательства в части сроков объявления торгов и сведений, необходимых для извещения о их проведении.
Согласно протоколу № от 30.06.2010 г. заседания конкурсной комиссии о подведении итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах, торги были признаны не состоявшимися по причине того, что для участия в торгах не было подано заявок.
Согласно п.3 ст.57 Закона об ипотеке в случае признания торгов не состоявшимися осуществляется снижение цены имущества на 15% и проводятся повторные торги в порядке, предусмотренном для первоначальных торгов.
Судебным приставом-исполнителем 09.07.2010 г. было вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%, которое поступило в адрес ответчика 12.07.2010 г.
15 июля 2010 г. ответчиком в газете «Карелия» было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже имущества истца. Согласно извещению торги должны были быть проведены 02.08.2010 г. В извещении были указаны: дата и место проведения торгов; характер продаваемого имущества, начальная продажная цена; сведения о форме торгов; сведения о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах; сведения о порядке определения лица, выигравшего торги.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком были соблюдены все требования действующего законодательства в части сроков объявления торгов и сведений, необходимых для извещения о их проведении.
Согласно протоколу № от 30.07.2010 г. заседания конкурсной комиссии о подведении итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах, торги были признаны не состоявшимися по причине того, что для участия в торгах не было подано заявок.
Нереализованное имущество по акту приема-передачи от 02.08.2010 г. было возвращено судебному приставу-исполнителю.
В соответствии с п.4 ст.58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В соответствии с нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, которое было принято взыскателем, в связи с чем судебным приставом-исполнителем 02.09.2010 г. было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, и имущество по акту приема-передачи 02.09.2010 г. было передано взыскателю.
28.09.2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства.
Суд считает, что в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений при проведении публичных торгов, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Рафаеляну Ж.А. отказать в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия о признании недействительными результатов подведения итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Б.Емельянова