2-6497/9-2010г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
15 ноября 2010 г. г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Савельевой Н.В.,
с участием прокурора Панасенко Н.В.
при секретаре Макаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Бискареву С.В., Бискаревой М.В., ФИО2, ФИО1, ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи,
установил:
ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что 27.05.2008 г. между банком и Бискаревым С.В. был заключен кредитный договор №, согласно условий которого банк предоставил Бискареву С.В. кредит в сумме 1680 000 рублей на срок до 10 июня 2028 года включительно, с выплатой процентов по кредиту в размере 14% годовых. Кредит был предоставлен с целевым использованием денежных средств на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит согласно условиям кредитного договора должен был погашаться заемщиком согласно графика гашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Приобретенная Бискаревым С.В. квартира находилась в залоге у банка. Право собственности Бискаревым С.В. было зарегистрировано 30.05.2008г. В связи с неоднократным нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов банк обратился с иском в суд о взыскании с Бискарева С.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Петрозаводского городского суда от 29.06.2009г. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. 28.05.2010г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество-квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, передана в счет погашения долга взыскателю –ОАО «Уралсиб» в лице филиала в г. Петрозаводске. 15.07.2010г. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ОАО «БАНК Уралсиб». 04 июня 2010 года и 16 июля 2010 года банком Бискареву С.В. были направлены уведомления о том, что ему и членам его семьи необходимо выселиться из квартиры в срок до 02 августа 2010 года, а также сняться с регистрационного учета. Уведомление банка осталось без удовлетворения. Бискарев С.В. с семьей по прежнему проживают в квартире и не намерены в добровольном порядке выселяться, что нарушает права банка по использованию принадлежащего ему имущества. В связи с чем банк просил признать Бискарева С.В., Бискареву М.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>, снять Бискарева С.В., Бискареву М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить
Бискарева С.В., Бискареву М.В. из данной квартиры, обязать ответчиков выдать представителю банка ключи от данной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
Впоследствии банк уточнил заявленные исковые требования, просил прекратить право пользования Бискарева С.В., Бискаревой М.В., ФИО2, ФИО1, ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Бискарева С.В., ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить Бискарева С.В., Бискареву М.В., ФИО2, ФИО1, ФИО3 из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков выдать представителю ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Бурдин А.А. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Бискарев С.В., Бискарева М.В., Бискарева Н.С., Бискарева Т.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.
Принимая во внимание отсутствие возражений и объяснений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие. Представитель истца и прокурор не возражали против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Отдел по опеке и попечительству над несовершеннолетними Администрации Петрозаводского городского округа представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте слушания дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, полагали иск не подлежащим удовлетворению.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части прекращения ответчиками права пользования квартирой, их выселения, обязания выдать ключи от квартиры, в иске о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Статьей 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела 27.05.2008 г. между банком и Бискаревым С.В. был заключен кредитный договор №, согласно условий которого банк предоставил Бискареву С.В. кредит в сумме 1680 000 рублей на срок до 10 июня 2028 года включительно, с выплатой процентов по кредиту в размере 14% годовых. Кредит был предоставлен с целевым использованием денежных средств на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит согласно условиям кредитного договора должен был погашаться заемщиком согласно графика гашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Приобретенная Бискаревым С.В. квартира находилась в залоге у банка по закладной. Право собственности Бискаревым С.В. было зарегистрировано 30.05.2008г.
В связи с неоднократным нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов банк обратился с иском в суд о взыскании с Бискарева С.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заочным решением Петрозаводского городского суда от 29.06.2009г. иск ОАО «БАНК УРАЛСИБ» был удовлетворен. Суд взыскал с Бискарева С.В. задолженность по кредитному договору № от 27 мая 2008 года в размере 1838 767 рублей 56 копеек и обратил взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2190 000 рублей, способ реализации –путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу.
28.05.2010г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району ФИО было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество-квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, передана в счет погашения долга взыскателю –ОАО «Уралсиб» в лице филиала в г. Петрозаводске. 15.07.2010г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ОАО «БАНК Уралсиб».
Таким образом, суд полагает правомерными требования банка о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Бискарева С.В., Бискаревой М.В., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
04 июня и 16 июля 2010 года банком были направлены Бискареву С.В. письма с предложением об освобождении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, передаче ключей ОАО «БАНК Уралсиб» по месту нахождения филиала. Однако требования банка не были исполнены ответчиками.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования банка о выселении Бискарева С.В., Бискаревой М.В., ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязании Бискарева С.В. выдать представителю ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако суд полагает не подлежащими удовлетворению требования банка о снятии Бискарева С.В., ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вопросы регистрации и снятия с регистрационного учета в жилых помещениях относятся к компетенции органов регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Бискарева С.В., Бискаревой М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Выселить Бискарева С.В., Бискареву М.В., ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Бискарева С.В. выдать представителю ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Бискарева С.В., Бискаревой М.В. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей по 2000 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Савельева