Петрозаводский городской суд Дело № 2-6708/19
г. Петрозаводск, ул. Красная, д.33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Орловой А.А., при секретаре Трофимовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохиной М.В. к Зюзиной И.Г., ФИО о признании их прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Крохина М. В. обратилась с иском к Зюзиной И. Г. и ее несовершеннолетней дочери ФИО о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики были зарегистрированы по указанному адресу на основании договора дарения, который решением суда, вступившим в законную силу, был признан недействительным, также недействительным было признано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, полученную в результате сделки. Впоследствии прежний собственник – ФИО4 подарил комнату истице – своей сестре. Ответчицы в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, оформив лишь регистрацию, что ограничивает права собственника, обременяя дополнительными обязанностями по оплате жилищно- коммунальных услуг.
В судебном заседании Крохина М. В. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчица Зюзина И. Г. в судебное заседание не явилась, извещалась как по адресу регистрации, так и по установленному по материалам исполнительного производства о взыскании с нее алиментов последнему известному адресу, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.
Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 11.03.2010г. принадлежит на праве собственности Крохиной М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 31.03.2010г. Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» 02.09.2010 года № в указанном жилом помещении с 22 июля 2009 года зарегистрированы по месту жительства ответчики Зюзина И.Г. и ее дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вместе с тем, из объяснений истицы следует, что ответчики в спорной комнате не проживали и не проживают, какие- либо их личные вещи в ней отсутствуют.
Из материалов исполнительного производства по взысканию с Зюзиной И. Г. алиментов на содержание дочери, следует, что в связи с <данные изъяты> Письменные объяснения, полученные у ФИО4, свидетельствуют о том, что в спорной комнате он живет один, Зюзины в комнату не вселялись.
Изложенные обстоятельства никем не оспорены, какими- либо доказательствами не опровергнуты.
Кроме того, решением Петрозаводского городского суда 13.01.2010г., вступившим в законную силу, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Так, установлено, что ФИО4, являлся собственником комнаты № в <адрес> в г. Петрозаводске. 19.03.2009 г. между ФИО4 и Зюзиной И.Г., выступающей также в интересах несовершеннолетней ФИО, заключен договор дарения вышеуказанной комнаты, согласно которого в общую долевую собственность Зюзиной И.Г. и ФИО переходит данная комната, по 1/2 доли в праве каждой. 20.04.2009 г. договор дарения комнаты и право общей долевой собственности Зюзиной И.Г. и ФИО зарегистрировано в ЕГРП, запись о правах ФИО4 на данное жилое помещение - погашена.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, договор дарения комнаты <адрес>, заключенный 19.03.2009г. между ФИО4 и Зюзиной И.Г., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. За ФИО4 признано право собственности на спорное жилое помещение; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату <адрес> за Зюзиной И.Г. и ФИО, решено исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 20.04.2009 г. № и №.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Право пользования жилым помещением, как один из элементов права собственности на него, могло возникнуть у ответчиц из договора дарения. Вместе с тем, данная сделка являлась ничтожной, что установлено решением суда, применившего к ней последствия недействительности ничтожной сделки. Следовательно, правовые последствия в виде правомочий собственника по владению и пользования, у ответчиц не возникли.
ФИО4, признанный в результате реституции, собственником спорного жилого помещения, распорядился им, подарив истице.
При таких обстоятельствах Крохина М. В., как собственник жилого помещения, вправе требовать защиты своих прав.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, возникает у членов семьи собственника и лиц, заключивших договор найма жилого помещения. Ответчиками не представлено доказательств того, что у них имеется право пользования вышеуказанным жилым помещением, поскольку договор найма ими не заключался, наличие иного соглашения с собственником - истцом о порядке пользования жилым помещением не установлено, а факт регистрации на жилой площади сам по себе не порождает прав пользования жилой площадью.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая тот факт, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Крохиной М. В., а регистрация ответчиц не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, обременяет его дополнительными обязательствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности защиты права путем признания ответчиц прекратившими право пользования жилым помещением.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Зюзиной И. Г. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать Зюзину И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зюзиной И.Г. в пользу Крохиной М.В. 200 (двести) рублей в возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010г.