Дело № 2-8393/11 за 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.И., при секретаре Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Л.А., Акуловой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру,
при участии истицы Старковой Л.А.,
у с т а н о в и л:
Истицы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что 24 января 2006 года истица заключила с ООО «Эксперт-Онего» договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. В договоре на тот момент была указана несовершеннолетняя дочь истицы – Акулова Е.А. Обязательства истицей исполнены в полном объеме. Просят признать право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании Старкова Л.А. просила заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Акулова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело без ее участия.
Представитель ответчика ООО «Эксперт» в судебное заседание не явился, судом принимались меры о его извещению времени и месте слушания дела по последнему известному месту нахождения в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело о рассмотреть без его участия, в отзыве на иск от 12 ноября 2010 года просил отказать в иске к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия, так как Управление не является собственником спорной квартиры, на данное имущество не претендует.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела №, представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям..
Судом установлено, что между ООО «Эксперт-Онего» и Старковой Л.А. 24 января 2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора по окончании строительства объекта истице должно быть передано для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.
Согласно указанного договора стоимость спорной квартиры составила 920.560 руб. 00 коп. из расчета 16.000 руб. за 1 кв.м., при этом согласно приложению № к указанному договору согласно графика платежей истица должна оплатить: задаток 40.000 руб. 00 коп. до 25 января 2006 года, 400.000 руб. 00 коп. – до 28 февраля 2006 года, 462.560 руб. 00 коп. – до 30 мая 2006 года.
Согласно представленных истицей платежных документов свои обязательства исполнены ею в полном объеме: 24 января 2006 года оплачено 40.000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №), 15 мая 2006 года - 4000.000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №), 26 мая 2006 года - 462.560 руб. 00 коп. (квитанция к приходному кассовому ордеру №).
Функции застройщика на указанном объекте строительства выполняло ООО «Эксперт» по агентскому договору № от 03 декабря 2003 года между ООО «Эксперт» и ООО «Экперт-Онего».
Согласно постановлению Главы самоуправления г. Петрозаводска от 18 мая 2006 года № за Акуловой Е.А. должна быть зарегистрировано ? доля в спорном жилом помещении, в связи с чем Акулова Е.А. была указана в качестве застройщика по договору о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.
21 октября 2009 года Петрозаводским городским судом (дело №) утверждено мировое соглашение, заключенное между Старковой Л.А., Акуловой Е.А. и представителем ООО «Эксперт» - Пономаревой А.Н., действующей на основании доверенности, в соответствии с которым Стороны согласились с тем, что фактическая площадь квартиры составляет 49,6 квадратных метров, согласно измерениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость», уменьшение фактической площади по отношению к проектной площади квартиры составляет 6,81 квадратных метров.
Согласно выписке их ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Эксперт».
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что истицей договор о долевом участии в строительстве жилого дома исполнен в полном объеме, истица со дня заключения договора о долевом участии в строительстве свободно осуществляет права собственника указанной квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд отказывает в удовлетворении требования к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия как к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Исковые требования Старковой Л.А., Акуловой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за Старковой Л.А. и Акуловой Е.А. право долевой собственности по ? доле каждой на квартиру <адрес>
В иске к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.
Судья Степанова Е.И.