Дело № 2-8457/14-2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 декабря 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.
при секретаре Шириновой С.Г.
с участием истца Козлицкого М.И.; представителя ответчика Новиковой Н.Л., действующей на основании Устава
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлицкого М.И. к ООО «Партнер» о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец Козлицкий М.И. обратился в суд с иском к ООО «Партнер» о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что 23 декабря 1997 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа до 01.04.1998 г. Истец указывает, что им денежное обязательство по оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме; квартира была передана по акту 13.05.1998 г. При обращении к ответчику о совершении действий по регистрации перехода права собственности, выяснилось, что у ответчика отсутствуют документы в отношении квартиры.
Истец Козлицкий М.И. в судебном заседании иск поддержал, дополнительно заявил требование о регистрации договора купли-продажи.
Представитель ответчика Новикова Н.Л., действующая на основании Устава, в судебном заседании с иском согласилась, не оспаривая фактов заключения договора купли-продажи, внесения истцом платы за квартиру в полном объеме, передачи квартиры истцу, указала, что в настоящее время совершить действия по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не представляется возможным, т.к. у предприятия отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности предприятия в отношении квартиры.
Представитель третьего лица в суд не явился, третье лицо о дне рассмотрения дела извещено, возражений по иску не представило.
Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами, 23.12.1997 г. между Козлицким М.И. и ООО «Партнер» (прежнее наименование ООО «СБН») был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; покупатель совершил действия по оплате стоимости квартиры, а ответчик по передаче квартиры истцу.
Право собственности продавца – ООО «Партнер» было зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на момент приобретения квартиры в собственность.
Представленными документами подтверждается, что договор был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен, и фактически был исполнен сторонами.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности Козлицкого М.И. на переданное ему имущество подлежало государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора; к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в настоящее время лишен возможности совершения действий по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.
Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного имущества притязания иных лиц не заявлены.
Суд считает, что с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, договор купли-продажи квартиры и переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Козлицкого М.И. к ООО «Партнер» о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 23.12.1997 г. между Козлицким М.И. и ООО «Партнер» (прежнее наименование ООО «СБН», удостоверенный в нотариальном порядке 23.12.1997 г.
Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Партнер» (прежнее наименование ООО «СБН») к Козлицкому М.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Партнер» в пользу Козлицкого М.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Б.Емельянова