Дело № 2-8218\23-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Пугачевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репниковой И.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Иск заявлен по тем основаниям, что 04.02.1998 года между ФИО2 и Репниковой И.Ю. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира была передана ФИО2 по передаточному акту Репниковой И.Ю. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре, а также выполнена учетная регистрация в ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Однако указанный договор и переход права собственности на объект недвижимости не был своевременно зарегистрирован и внесен в ЕГРП. В настоящее время ввиду смерти ФИО2 осуществить указанную регистрацию иначе как в судебном порядке не представляется возможным, поскольку для осуществления указанных действий необходимо заявление первоначального правообладателя. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Репниковой И.Ю. на указанную выше квартиру.
Судом по ходатайству Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, с учетом мнения истицы, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих (наследников) – ФИО5, ФИО6; в качестве третьего лица привлечено ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
В судебном заседании истица дополнила исковые требования, просила зарегистрировать договор дарения квартиры и переход права собственности по нему.
ФИО6 пояснила, что возражений по иску не имеет.
ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что на спорную квартиру не претендует, возражений по иску не имеет.
Представитель ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебном заседании не присутствовал, извещены надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не возражала против удовлетворения исковых требований о регистрации договора дарения и перехода права собственности на объект недвижимости.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 04.02.1998 года между ФИО2 и Репниковой И.Ю. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира была передана ФИО2 по передаточному акту Репниковой И.Ю. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре, а также выполнена учетная регистрация в ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Однако указанный договор и переход права собственности на объект недвижимости не был своевременно зарегистрирован и внесен в ЕГРП. Истец в настоящее время в связи со смертью ФИО2 не может осуществить указанную регистрацию во внесудебном порядке. Данные факты подтверждаются представленными документами, а именно, договором дарения, техническим паспортом, свидетельством о смерти ФИО2
В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Таким образом, для применения вышеперечисленных норм права необходимо установить факт уклонения стороны по договору (дарителя) от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.
Как следует из представленных документов, ФИО2 умерла 09.09.2000 г., невозможность государственной регистрации договора и перехода права собственности связана со смертью дарителя. Законодательством Российской Федерации не урегулирован порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки в случае смерти другой стороны сделки. Вместе с тем, в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что одаряемому в таких ситуациях необходимо обращаться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам дарителя.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, истица приобрела право собственности на указанную выше квартиру на основании договора дарения от 04.02.1998 года; указанный договор никем не оспорен. Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны наследников, суд считает заявленные требования о регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 04 февраля 1998 года между ФИО2 и Репниковой И.Ю., удостоверенный нотариусом Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия и зарегистрированный в реестре за №, и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к Репниковой И.Ю..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.
Судья: О.В.Витухина
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 13 декабря 2010 года