2-608/7-2011
Р Е Ш Е Н И Е
27 января 2011 г. г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Цехановича М.К.,
с участием прокурора Пономаревой А.Н.,
при секретаре Шириновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Левкину Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
АК Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Левкину А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении по следующим основаниям. Решением Петрозаводского городского суда от 04 февраля 2010 года были частично удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Травниковой Н.Ю., ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначена начальная продажная цена реализации залогового имущества – 2510000 рублей. 09 апреля 2010 года судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о передаче имущества на реализацию, а имущество (квартира) передано для реализации на торгах в ТУ федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи с чем в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество (квартира) было предложено и впоследствии передано взыскателю (Банку) на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.04.2010 года. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 03 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК (свидетельство о государственной регистрации серии №). В указанной квартире был зарегистрирован Левкин Е.А. 05 августа 2010 года в адрес ответчика были направлены письма-требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований – до 16 августа 2010 года. Однако до настоящего времени Левкин А.Е. квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит суд признать Левкина Е.А. прекратившим право пользования квартирой <адрес>; выселить Левкина А.Е. из жилого помещения – квартиры <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Определением суда от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Травникова Н.Ю.
Представитель истца Макарова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Левкин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался.
Третье лицо Травникова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, сведений о перемене места жительства суду не представлено.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Статьей 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 29 июня 2007 г. между банком и Травниковой Н.Ю. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2 500 000 рублей на срок по 29 декабря 2020 года под 12,25 % годовых с графиком гашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом были заключены договоры поручительства № с ФИО4, ФИО5 Кредит был предоставлен с целевым использованием денежных средств на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Приобретенная Травниковой Н.Ю. квартира находилась в залоге у банка по закладной. Право собственности Травниковой Н.Ю. было зарегистрировано 02.10.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В связи с неоднократным нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов банк обратился с иском в суд о взыскании с Травниковой Н.Ю., ФИО4, ФИО5 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что в квартире <адрес> с 27 мая 1988 года зарегистрирован постоянно Левкин Е.А., что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства (форма № 7) МКП «Петрозаводская паспортная служба» от 13 января 2011 года.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от 04.02.2010 г. иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Карельского отделения № Сбербанка России был удовлетворен частично. Суд взыскал солидарно с Травниковой Н.Ю., ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному договору № от 29 июня 2007 года в размере 2377605,16 рублей и обратил взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначив начальную продажную цену реализации залогового имущества – 2510000 рублей.
21.06.2010 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району ФИО8 было вынесено предложение о передаче нереализованного имущества должника взыскателю; 29.06.2010 г. квартира <адрес> принята на баланс АК Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Карельского отделения № Сбербанка России.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 03 августа 2010 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за АК Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество).
05 августа 2010 года банком были направлены ответчику письма-требования о выселении и снятии с регистрационного учета из указанной квартиры, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований – до 16 августа 2010 года; однако требования банка ответчиком не были исполнены.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из вышеизложенного суд полагает правомерными требования банка к Левкину Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> <адрес>, Левкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Карельского отделения № 8628 Сбербанка России к Левкину Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования Левкина Е.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Левкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Левкина Е.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Карельского отделения № 8628 Сбербанка России расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.К. Цеханович