№ 2-111/1
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Стыцюн С.А.,
при секретаре Евстюхиной Н.В.,
с участием представителя истца Друзьковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова В.Н. к Алиеву И.Н., Алиеву Ю.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Буров В.Н. обратился с иском к Алиеву И.Н., Алиеву Ю.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по следующим основаниям: 7 февраля 2008 года истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи в квартире ответчики зарегистрированы не были. Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг и полученной истцом справки о регистрации от 12.10.2009 года истец узнал, что в квартире зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков была произведена на основании определения суда от 11.03.2009 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Ранее снятие указанных граждан с регистрационного учета в спорной квартире было произведено на основании заочного решения суда от 25.12.2007 года по иску ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, 11.03.2009 года указанное заочное решение суда было отменено. Истец просит признать Алиева И.Н., Алиева Ю.И. прекратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Друзькова В.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, заявленным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Буров В.Н. на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2008 года купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 февраля 2008 года №. Согласно договора купли-продажи и архивной справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» в квартире на день подписания договора зарегистрированных лиц нет.
ФИО2 в свою очередь приобрел указанную квартиру у Алиева Ю.И. по договору купли-продажи от 26 октября 2007 года. Спорная квартира принадлежала Алиеву Ю.И. на основании договора купли-продажи от 9 июня 1998 года. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда копиями дела правоустанавливающих документов по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>
Ответчиком Алиевым Ю.И. сделка купли-продажи спорной квартиры от 26 октября 2007 года дважды оспаривалась в судебном порядке по различным основаниям. Исковые требования Алиева Ю.И. о признании недействительным договора купли-продажи от 26 октября 2010 года решениями суда по гражданским делам № оставлены без удовлетворения, решения суда вступили в законную силу.
В силу ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, а согласно ст. 288 и 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Отчуждение имущества по договору купли-продажи влечет переход к приобретателю всех правомочий собственника, в том числе и права пользования, если иное не обусловлено соглашением между сторонами договора. Кроме того, согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем сохраняется за лицами, которые проживают в квартире, в том случае, если в договоре купли-продажи данного жилого помещения указан перечень данных лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением. Данное условие договора является существенным. Между тем, в договоре купли-продажи от 26.10.2007 года перечень таких лиц отсутствует; значит, лиц, сохраняющих право пользование отчуждаемой квартирой, не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики в результате отчуждения принадлежащего Алиеву Ю.И. жилого помещения утратили право пользования этим жилым помещением; то есть, право пользования ответчиков данным жилым помещением прекратилось. Следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей по 50 рублей с каждого.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бурова В.Н. к Алиеву И.Н., Алиеву Ю.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Алиева И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Алиева Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с Алиева И.Н., Алиева Ю.И. в пользу Бурова В.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей по 50 рублей с каждого.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков об отмене данного решения, поданному в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Судья С.А.Стыцюн
Мотивированное решение
изготовлено 20.12.2010г.