2-6875/5
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Сабуровой С.В., с участием представителя истцов и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой М.А., Акимова Г.А. к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» о возмещении убытков,
установил:
Иск заявлен по тем основаниям, что 09 августа 2008 года между Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» и Акимовой М.А., Акимовым Г.А. был заключен договор купли-продажи блок-секции №4 в двухэтажном кирпичном блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (дополнительное соглашение от 17 марта 2009 года квартира на 1 и 2 этаже № 4 по адресу; <адрес>), зарегистрирован в установленном законом порядке, свидетельство о праве собственности от 17 марта 2009 года №. При этом дом по <адрес> введен в эксплуатацию без выполнения обязательных общестроительных работ, отделки фасадов, вертикальной планировки и благоустройства придомовой территории, озеленения и ограждения, помимо этого не завершены работы по восстановлению сетей водопровода и канализации, а так же проявляются скрытые недостатки по внутренней отделки, которая в минимальном размере, но была предусмотрено проектной документацией. Подрядчиком указанных работ в 2008 году являлось ООО ПСФ «Дизайн-Плюс», которое своевременно не выполняло принятых обязательств. Истцы обратились к ответчику с претензией о необходимости завершения работ по дому. Письмо Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» было рассмотрено, требования не выполнены. Невыполнение указанных работ влечет за собой невозможность для собственников жилых помещений проживать в доме. Более того, вследствие неисполнения принятых на себя обязательств ответчиком дом начинает разрушаться. Таким образом, права Акимовой М.А. и Акимова Г.А. нарушены, они не могут в полной мере эксплуатировать данный объект недвижимости, провести ремонт, въехать, заключить договор об оказании коммунальных услуг и т.д. По данному объекту в комплексе была проведена экспертиза и установлено, что каждый собственник блок-секций вынужден будет понести расходы для устранения указанных недостатков в размере 413 992 рублей. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 15, 393, 469 Гражданского кодекса РФ Акимов Г.А., Акимова М.А. просят суд обязать Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» возместить убытки связанные с отделкой и внешним благоустройством территории блок-секции № 4, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 413 992 рублей.
Определением суда к участию по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МУП «Управление капитального строительства г.Петрозаводска».
В судебном заседании представитель Акимовой М.А. и Акимова Г.А. по доверенности Балашова Л.Г. иск поддержала в полном объеме. Акимова М.А. и Акимов Г.А. в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица МУП «Управление капитального строительства г.Петрозаводска» Круглова И.А., выступающая на основании доверенности, иск не признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 09 августа 2008 года между Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» и Акимовой М.А., Акимовым Г.А. был заключен договор купли-продажи блок-секции № в двухэтажном кирпичном блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (дополнительное соглашение от 17 марта 2009 года квартира на 1 и 2 этаже № по адресу; <адрес>), зарегистрирован в установленном законом порядке, свидетельство о праве собственности от 17 марта 2009 года №.
Истцы обратились к ответчику с претензией о необходимости завершения работ по дому по <адрес>, в г.Петрозаводске по отделке фасадов и благоустройству придомовой территории. Письмо Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» было рассмотрено, требования не выполнены.
Из представленных сторонами доказательств следует, что с октября 2006 года на основании полученного МУП «Управление капитального строительства г.Петрозаводска» разрешения на строительство № от 05 октября 2006 года велось строительство 8-ми квартирного блокированного жилого дома по <адрес>, в г.Петрозаводске. Заказчиком-застройщиком дома выступало МУП «УКС г.Петрозаводска». Подрядчиком по строительству указанного дома выступало ООО ПСФ «Дизайн-плюс» на основании заключенного с МУП «УКС г.Петрозаводска» договора подряда № от 09.11.2006г.
В реализацию стройки к участию в строительстве были привлечены инвесторы: <данные изъяты>, которые по окончанию строительства стали собственниками объектов инвестирования пропорционально вложенным инвестициям. Проект был реализован и жилой дом № по <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № от 01.02.2008г., выданного Администрацией города Петрозаводска.
В дальнейшем, блок-секции были реализованы Инвесторами (Продавцами) физическим лицам (Покупателям).
При передаче блока № 4 от МУП «УКС г.Петрозаводска» в ГУП РК «Фонд госимущества РК» сторонами производился визуальный осмотр объекта и его приемка, которые не отметили недостатков и недоделок строительства, что подтверждено документально - акт приема-передачи от 17.07.2008г. к договору инвестирования от 15.01.08г. Одновременно, как усматривается из материалов дела, при передаче блока № 4 от ГУП РК «Фонд госимущества РК» истцам (Акимовым) претензий по качеству переданной квартиры и недоделкам также не имелось, что подтверждается актом приема передачи от 09.08.2008г. к договору купли-продажи от 09.08.08г.
В соответствие с условиями заключенного между МУП «УКС г.Петрозаводска» и ГУП РК «Фонд госимущества РК» договора инвестирования от 15.01.2008 г. (п.1.6) - блок-секция №4 по окончанию строительства передавалась инвестору без отделки («коробка») с минимальным объемом инженерных разводок. Договором не предусматривалось строительство объекта «под ключ».
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.
Размер убытков истцами основан на заключении лаборатории ЗАО «<данные изъяты>» и Отчете об оценке № ООО «<данные изъяты>», по которым недостатки (недоделки) строительства определены в отношении благоустройства территории и фасада всего здания. Истцы из указанной в отчете стоимости устранения недоделок в размере 3311939 рублей выделили долю (1/8) в размере 413992 рублей, которую испрашивают по настоящему иску с продавца квартиры.
Судом установлено, что одновременно в производстве Арбитражного суда Республики Карелия рассматриваются исковые требования от 08 апреля 2010 года ТСЖ «<данные изъяты>» к МУП «УКС г.Петрозаводска» о взыскании убытков в размере 3311939 рублей, в результате недостатков (недоделки) строительства в отношении благоустройства территории и фасада всего здания, также основанные на заключении лаборатории ЗАО «Петрозаводскстрой» и Отчете об оценке № ООО «<данные изъяты>» (дело №). Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 05 октября 2010 года производство по делу было приостановлено для проведения строительно-технической экспертизы. В настоящее время экспертиза окончена, производство по делу возобновлено.
Из пояснений представителя истцов следует, что истцы являются членами ТСЖ «Сосновая 23», истцы участвовали при принятии решения ТСЖ об обращении с указанным иском в Арбитражный суд РК.
Иных доказательств в обоснование размера убытков истцами суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований по представленным доказательствам не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Акимовой М.А., Акимова Г.А. к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» о возмещении убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение десяти дней через Петрозаводский городской суд.
Судья Овчинникова О.В.
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
составлено 06 декабря 2010 года.