№2-900\23 за 2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Пугачевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Петрозаводский» филиала № 7806 ВТБ 24 (ЗАО) к Гнелица О.Б., Гнелица М.С. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Иск заявлен по тем основаниям, что 13 августа 2007г. между ОАО «Банк ВТБ 24 Северо-Запад» и Гнелица О.Б. (далее - заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2375.000 руб. сроком до 30 июля 2032 года с взиманием за пользование кредитом 14 процентов годовых; кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Датой предоставления кредита в соответствии с п. 3.2 Кредитного договора считается дата зачисления кредита на текущий рублевый счет заемщика, открытый в ОАО «Банк-ВТБ Северо-Запад».
13.08.2007 года ответчик и Иванов А.В. (далее продавец) заключили договор купли-продажи указанной выше квартиры за счет кредита, предоставленного банком, а продавец продал указанную квартиру за 2500000руб. Указанный договор, а также право собственности Гнелица О.Б. зарегистрированы в УФРС по РК 20.08.2007 года. Согласно п.1.7 договора, квартира, приобретенная за счет кредита от 13.08.2007 года и в соответствии с п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
20.08.2007 года была произведена и государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки, дата выдачи закладной – 20.08.2007 года.
Согласно заключенному 10.12.2007 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и банком ВТБ 24 (ЗАО) договору купли-продажи закладной новым кредитором по вышеуказанному кредитному договору стал Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 1065 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Петрозаводске, к которому в полном объеме перешли права требования, вытекающие из кредитного соглашения.
18.08.2008 года филиал № 1065 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Петрозаводске был преобразован в Операционный офис «Петрозаводский» филиала № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО).
Банк ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2375000руб.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возврату кредита ежемесячными платежами, с уплатой процентов в виде единого аннуитентного платежа (п.4.3 Договора) в размере 28610,67 руб. (п.4.3.9 Договора).
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора 13.08.2007 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Гнелица М.С. был заключен договор поручительства №. В соответствии с условиями договора поручитель принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
Решением мирового судьи от 11.01.2009 года брак между Гнелица О.Б. и Гнелица М.С. расторгнут. Решением Петрозаводского городского суда от 13.08.2009 года произведен раздел совместно нажитого имущества, в соответствии с которым в собственность Гнелица М.С. была выделена 1\2 доля в квартире по адресу: <адрес>. Таким образом, Гнелица М.С. в соответствии со ст. 353 ГК РФ стал солидарным залогодателем в обеспечение обязательств по кредитному договору.
В силу п.5.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед банком по кредитному договору или любому другому договору, заключенному с Банком; просрочит любой из причитающихся Банку со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними, и вы иных случаях.
В силу ст. 330 ГК РФ, п.6.2 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и\или комиссиям по кредиту, начисленным Банком в соответствии с условиями кредитного договора, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.
Заемщиком систематически нарушались сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, по состоянию на 09.11.2010 года включительно общая сумма задолженности по договору составляет 2466275,45 руб., из которых 2 312 827 руб. – остаток ссудной задолженности, 152978,24 руб. – задолженность по плановым процентам, 20,05 руб. – задолженность по пени, 450,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Банк в соответствии с условиями кредитного договора, договора поручительства направлял заемщику и поручителю требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов за пользование, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, на основании п.1 ст. 348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.1 и 2 ст.50, 51 ФЗ « Об ипотеке» банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.
С учетом изложенных обстоятельств, истец просит расторгнуть кредитный договор от 13 августа 2007 года №, заключенный между Банком и Гнелица О.Б.; взыскать солидарно с ответчиков Гнелица О.Б, и Гнелица М.С. задолженность по указанному договору в размере 2466275,45 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.88, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в соответствии с залоговой ценой в размере 2598400 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
По ходатайству ответчика Гнелица О.Б. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Иванов А.В. и Иванова Е.И., зарегистрированные и проживающие в квартире, находящейся в залоге у банка.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше.
Ответчик Гнелица М.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, стоимость заложенного имущества не оспаривал.
Ответчик Гнелица О.Б. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Ее представитель Чернова Н.Н., действующая по доверенности, пояснила, что доверитель согласна с заявленными требованиями, не оспаривает стоимость заложенного имущества.
Третьи лица – Иванов А.В, и Иванова Е.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, 2000 года рождения, пояснили, что с иском согласны, возражений не имеют.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается участвующими в деле лицами, что 13 августа 2007г. между ОАО «Банк ВТБ 24 Северо-Запад» и Гнелица О.Б. (далее - заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2375.000 руб. сроком до 30 июля 2032 года с взиманием за пользование кредитом 14 процентов годовых; кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 13.08.2007 года ответчик и Иванов А.В. (далее продавец) заключили договор купли-продажи указанной выше квартиры за счет кредита, предоставленного банком, а продавец продал указанную квартиру за 2500000руб. Указанный договор, а также право собственности Гнелица О.Б. зарегистрированы в УФРС по РК 20.08.2007 года.
Согласно п.1.7 договора, квартира, приобретенная за счет кредита от 13.08.2007 года и в соответствии с п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
20.08.2007 года была произведена и государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки, дата выдачи закладной – 20.08.2007 года.
Согласно заключенному 10.12.2007 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и банком ВТБ 24 (ЗАО) договору купли-продажи закладной новым кредитором по вышеуказанному кредитному договору стал Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 1065 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Петрозаводске, к которому в полном объеме перешли права требования, вытекающие из кредитного соглашения.
18.08.2008 года в соответствии с Приказом № 692 от 25.07.2008 года Президента-Председателя банка филиал № 1065 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Петрозаводске был преобразован в Операционный офис «Петрозаводский» филиала № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается
Банк ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2375000 руб.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возврату кредита ежемесячными платежами, с уплатой процентов в виде единого аннуитентного платежа (п.4.3 Договора) в размере 28610,67 руб. (п.4.3.9 Договора).
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора 13.08.2007 года между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Гнелица М.С. был заключен договор поручительства №. В соответствии с условиями договора поручитель принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
Решением мирового судьи от 11.01.2009 года брак между Гнелица О.Б. и Гнелица М.С. расторгнут. Решением Петрозаводского городского суда от 13.08.2009 года произведен раздел совместно нажитого имущества, в соответствии с которым в собственность Гнелица М.С. была выделена 1\2 доля в квартире по адресу: <адрес>. Таким образом, Гнелица М.С., получив в собственность долю в залоговом имуществе, обремененном залогом (ипотека) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО), в соответствии со ст. 353 ГК РФ стал солидарным залогодателем в обеспечение обязательств по кредитному договору.
В силу п.5.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед банком по кредитному договору или любому другому договору, заключенному с Банком; просрочит любой из причитающихся Банку со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними, и вы иных случаях.
В силу ст. 330 ГК РФ, п.6.2 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и\или комиссиям по кредиту, начисленным Банком в соответствии с условиями кредитного договора, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.
В силу ст. 811, 819 ГК РФ банк вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, начислять на эту сумму проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 809 ГК РФ. Неустойка (пеня), начисляемая на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начисляется независимо от уплаты процентов по кредиту.
Заемщиком систематически нарушались сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика; по состоянию на 09.11.2010 года (включительно) согласно представленному банком расчету, не оспоренному сторонами, проверенному судом, общая сумма задолженности по договору составляет 2466275,45 руб., из которых 2 312 827 руб. – остаток ссудной задолженности, 152978,24 руб. – задолженность по плановым процентам, 20,05 руб. – задолженность по пени, 450,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Банк в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора и п.1.1. договора поручительства направил 29.07.2010 года заемщику и поручителю требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов за пользование им в срок до 31.08.2010 года, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитов вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
При изложенных выше обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание срок просрочки, сумму просроченных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований банка о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании с ответчиков задолженности.
В силу положений ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с залоговой ценой, не оспоренной сторонами, в размере 2598400 руб., определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины по 14265,69 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 13 августа 2007 года №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Гнелица О.Б..
Взыскать солидарно с Гнелица О.Б., Гнелица М.С. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 13 августа 2007 года, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Гнелица О.Б., в сумме 2466275 (два миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) руб. 45 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2598400 (два миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста) руб., способ реализации имущества- путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Гнелица О.Б., Гнелица М.С. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины по 14265,69 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Карелия в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.
Судья Витухина О.В.
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ
Изготовлено 08 февраля 2011 года.