о признании права собственности на комнату

2-209/8

Р Е Ш Е Н И Е

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Гудковой Г.В.

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой В.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на комнату,

у с т а н о в и л:

Истица обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 11.01.2001 года на основании договора купли-продажи истицей были приобретены в собственность две комнаты №№ 1 и 2, в трехкомнатной неблагоустроенной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истица указывает, что с момента приобретения указанных комнат она владела комнатой № 3, собственником которой является ответчик, в течение всего времени несла бремя по ее содержанию и ремонту. Истица, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на комнату № 3, площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В предварительном судебном заседании 06.12.2010 года представитель ответчика по доверенности иск не признала.

3-е лицо Шишка З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что Акулова въехала в квартиру с ее ведома и разрешения, вселилась до заключения договора купли-продажи, пользовалась всеми жилыми комнатами.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником комнат №№ 1 и 2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от 03.03.2000 года, являлась Шишка З.Н. Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска от 05.05.2000 года № 1572 Шишка З.Н. была выделена третья освободившаяся, в указанной выше квартире, комната (№ 3) площадью 18,8 кв.м. Таким образом, трехкомнатная квартира, которую занимала Шишка З.Н., состояла из двух приватизированных комнат и одной муниципальной.

11.01.2001 года, согласно договору купли-продажи, Шишка З.Н. продала истице Акуловой В.В. две комнаты №№ 1 и 2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 19.02.2001 года Акуловой В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные две комнаты, площадью 23, 6 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м. После совершения сделки семья Шишка З.Н. выехала из указанной квартиры, в третьей комнате был зарегистрирован ФИО1, впоследствии снявшийся с регистрационного учета.

Акулова В.В. в известной квартире, с момента совершения сделки, проживала одна. После произошедшего 22.06.2000 года пожара истица произвела ремонт в квартире и ее перепланировку. В дальнейшем в двух комнатах, принадлежащих истице, были зарегистрированы: с 01.03.2005 года племянник истицы - ФИО2, с 19.12.2005 года брат истицы – ФИО3 с 19.12.2005 года, приехавшие из <адрес>. В настоящее время указанные лица сняты с регистрационного учета, в комнатах №№ 1 и 2 зарегистрирована истица Акулова В.В., в комнате № 3 никто не зарегистрирован.

Истица неоднократно обращалась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлениями о выделении или продаже ей комнаты № 3 в известной квартире, однако ее заявления оставлены без удовлетворения. Решением Петрозаводского городского суда от 20.12.2006 года Акуловой В.В. было отказано в иске к Администрации г. Петрозаводска о предоставлении жилого помещения, решение вступило в законную силу.

Истица не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Комната № 3 площадью 18,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время не распределена, находится в муниципальной собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами, пояснениями сторон, решением Петрозаводского городского суда от 20.12.2006 года вступившим в законную силу.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ указанных выше норм права и представленные документы позволяют суду сделать вывод об отсутствии законных оснований для признания за Акуловой В.В. права собственности на комнату № 3, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что имущество, в отношении которого заявлены исковые требования, имеет собственника в лице Администрации Петрозаводского городского округа. Доказательств того, что Администрация отказалась от спорной комнаты либо утратила на нее право собственности по иным основаниям не представлено. Суд полагает ошибочным, в данном случае, мнение стороны истицы о возможности приобретения Акуловой В.В. известной комнаты в силу приобретательной давности и присоединения времени владения комнатой Шишка З.Н. ко времени владения указанной комнатой истицей, поскольку Шишка З.Н. являлась нанимателем, а не собственником спорного жилого помещения, правопреемство в данном случае не возможно.

Доводы истицы о том, что она несет бремя содержания спорной комнаты, оплачивает коммунальные услуги, налоги, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, в иске Акуловой В.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на комнату следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: Г.В. Гудкова