Дело № 2-710/15-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2011 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи К.А. Кипяткова,
при секретаре судебного заседания В.А. Макаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазура П.В. к Ретукину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Мазур П.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что 26 июля 2010 года он по договору купли-продажи приобрел у Машаро И.В. в общую долевую собственность жилое помещение (29/54 доли квартиры), расположенное по адресу: <адрес>. На момент продажи указанного помещения в нем был зарегистрирован Ретукин С.А., который согласно п.2.3 договора сохранял право пользования жилым помещением до 25.09.2010. Также истцу при покупке жилого помещения было предъявлено письменное обязательство, данное Машаро И.В., с указанием на то, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета до указанного выше срока. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире он не проживает длительное время. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника помещения, в том числе влекут возложение на него дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с изложенным истец просит признать Ретукина С.А. прекратившим право пользования жилым помещением (29/54 доли квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мазур П.В. и его представитель Веретенников Е.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ретукин С.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, согласно имеющимся сведениям по данному адресу ответчик не проживает, его место пребывания неизвестно, в связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие на основании ст.119 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ст.30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому гражданину.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что ранее 29/54 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежали Ретукину С.А., 03.12.2009 указанная доля на основании договора купли-продажи была продана ответчиком Машаро И.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2009 была сделана соответствующая запись о регистрации перехода права собственности. Кроме того, согласно п.2.3.2 договора от 03.12.2009, а также подписанного ответчиком обязательства от 21.12.2009 Ретукин С.А. в срок до 25.09.2010 обязался сняться с регистрационного учета в вышеназванной квартире.
Впоследствии указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 26.07.2010 была продана Машаро И.В. Мазуру П.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2010 была сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Согласно п.2.3 договора купли-продажи от 26.07.2010 Ретукин С.А. сохранял право пользования жилым помещением до 25.09.2010.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в связи с отчуждением Ретукиным С.А. 29/54 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности последнего на указанное имущество в силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ прекращено.
Таким образом, поскольку условиями договоров купли-продажи доли квартиры от 03.12.2009 и 26.07.2010, заключенными между Ретукиным С.А. и Машаро И.В и между Машаро И.В. и Мазуром П.В., не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования данной квартирой после 25.09.2010, то Ретукин С.А. с указанного числа в связи с прекращением права собственности на данное жилое помещение утратил, в том числе, и право пользования им, как составную часть права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мазура П.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с Ретукина С.А. в пользу Мазура П.В. подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мазура П.В. удовлетворить.
Признать Ретукина С.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ретукина С.А. в пользу Мазура П.А. судебные расходы по делу в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней.
Судья К.А. Кипятков
Мотивированное решение суда изготовлено 31.01.2011.
Последний день обжалования решения – 10.02.2011.