Дело № 2 - 204/11 за 2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Степановой Е.И., при секретаре Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кирова, 19» к Щукюровой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и обслуживание стояночного места,
с участием представителя истца – Куроптева Е.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчицы – Шадрина Г.С., действующего на основании доверенности,
установил:
Товарищество собственников жилья «Кирова, 19» (далее ТСЖ «Кирова,19») обратилось в суд с иском к Щукюровой Г.Г. по следующим основаниям. Ответчица в нарушение обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, не несет расходов по содержанию квартиры <адрес> в г. Петрозаводске, будучи ее собственником, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время расходы истца на содержание и обслуживание общего имущества состоят из резервного фонда, обустройства дома, обслуживания внутридомовых сетей, электроэнергии, отопления, пожарной сигнализации, хозяйственных затрат, содержания и обслуживания дома. Задолженность Шукюровой Г.Г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2008 года по апрель 2010 года составила 75.792 руб. 20 коп., за содержание стояночного места - 6.680 руб. 92 коп. Истец просит суд взыскать с ответчицы указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.276 руб. 33 коп.
В судебном заседании 10 ноября 2010 года представитель истца увеличил исковые требования: просит взыскать с Шукюровой Г.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Кирова, 19» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по октябрь 2010 года в сумме 92.646 руб. 22 коп., задолженность по оплате за содержание и обслуживание стояночного места в многоквартирном доме с ноября 2008 года по октябрь 2010 года в сумме 10.305 руб. 94 коп., расходы по госпошлине.
В судебном заседании 01 марта 2011 года представитель истца увеличил исковые требования, просил суд взыскать с Шукюровой Г.Г. в пользу ТСЖ «Кирова, 19» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по январь 2011 года в сумме 105.465 руб. 98 коп., задолженность по оплате за содержание и обслуживание стояночного места за период с ноября 2008 года по январь 2011 года в сумме 12.091 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчицы в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что решением собственников ТСЖ «Кирова, 19» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по фонду ТСЖ «Кирова, 19» из расчета 8 руб./кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение не содержит сведений о необходимости несения собственниками дополнительных ежемесячных расходов по обслуживанию домофона в сумме 50 руб. Более того, квартира ответчика оборудована приборами учета холодной и горячей воды. Представленные Истцом квитанции содержат графу «горячая вода», а расчет производится исходя из размера площади жилого помещения Шукюровой Г.Г., что является не правильным. Поскольку, в силу действующего законодательства Российской Федерации, при наличии прибора учета, расчет осуществляется по показаниям такого прибора. Так как Шукюрова Г.Г. в квартире не проживает, соответственно, расход горячей воды отсутствует. Если рассматривать графу «горячая вода», как элемент обслуживания общего имущества дома, следует обратить внимание, что в данном случае тариф должен быть утвержден общим собранием, чего сделано не было. Доказательств того, что «горячая вода» используется для обслуживания общего имущества дома не представлено. Считает, что включение в счета на оплату коммунальных услуг расходов по содержанию и оплате горячей воды за период с 01 мая 2008 года по 31 марта 2010 года является не законным и подлежит исключению из суммы, подлежащей к оплате. Согласно расчету коммунальных услуг по квартире, сумма, подлежащая уплате: с 01 мая 2008 года по 31 декабря 2008 года - составляет 19.493 руб. 28 коп.; с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года - составляет 32.906 руб. 88 коп.; с 01 января 2010 года по 31 октября 2010 года -составляет 33.662 руб. 74 коп., общая сумма – 86.062 руб. 90 коп. Считает, что расчет платы за стояночное место осуществлен истцом не правильно, так как общая площадь стояночного места, принадлежащего Шукюровой Г.Г., согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, составляет 17,4 кв.м, что подтверждается и решением мирового судьи судебного участка № города Петрозаводска от 26 января 2009 года (дело № 2-51/09-4), то есть расчет должен производится исходя из площади 17,4 кв.м., а не так как это выполнено истцом (принята площадь 28 кв.м.). Считает неправомерным включение в оплату расходов по установке шлагбаума, поскольку решение по установке шлагбаума, в силу Жилищного кодекса Российской Федерации относиться к компетенции общего собрания собственников помещений, а такое собрание не проводилось. Согласно расчету коммунальных услуг по стояночному месту сумма подлежащая уплате: с 01 ноября 2008 года по 31 декабря 2008 года - составляет 472 руб. 62 коп.; с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года – составляет 2.656 руб. 49 коп.; с 01 января 2010 года по 31 октября 2010 года - составляет 3296 руб. 52 коп. Итого общая сумма, подлежащая уплате по стояночному месту, составляет 6.425 руб. 63 коп.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, материалы дела № 2-1777/2/2008, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Решениями Петрозаводского городского суда от 13 июля 2006 года и от 06 июня 2008 года, и мирового судьи судебного участка № г. Петрозаводска от 26 января 2009 года, имеющим преюдициальное значение для данного дела, установлено, что Щукюрова Г.Г. полностью внесла свой паевой взнос за квартиру по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> <данные изъяты>., и является собственником <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м. квартиры. Также в соответствии с соглашением о паевом взносе и актом от ДД.ММ.ГГГГ ей передано стояночное место общей площадью 17,34 кв.м. (блок «С») в <адрес> в г. Петрозаводске.
Решением Петрозаводского городского суда от 06 июня 2008 года с Шукюровой Г.Г. в пользу ТСЖ «Кирова, 19» в счет возмещения задолженности за содержание и обслуживание дома, и коммунальные услуги за период с октября 2005 года по апрель 2008 года включительно взыскано 87.051 руб. 82 коп.; решением мирового судьи судебного участка № г. Петрозаводска от 26 января 2009 года с нее же взыскана задолженность по оплате за период с октября 2005 года по октябрь 2008 года включительно - расходы за стояночное место в сумме 14.853 руб. 06 коп., а также пени в сумме 4.007 руб. 01 коп.
Согласно представленным истцом сведениям задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию и обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома за период с мая 2008 года по январь 2011 года в сумме 105.465 руб. 98 коп., задолженность по оплате за содержание и обслуживание стояночного места за период с ноября 2008 года по январь 2011 года в сумме 12.091 руб. 39 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом истца, квитанциями о начислениях платы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома и жилищно-коммунальных услуг.
Однако в целом суд не может согласиться с заявленными требованиями, поскольку считает, что истцом необоснованно включены в расчет по коммунальным платежам стоимость по горячему водоснабжению, поскольку ответчица не пользуется горячей водой, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в квартире ответчицы вводы системы горячего водоснабжения заглушены, оконечные потребители горячего водоснабжения не подключены. Поэтому суд исключает из расчета истца стоимость по горячему водоснабжению, выставленному ответчице за период с марта 2009 года по январь 2011 года.
Суд исключил из расчета задолженности, выставляемый истице, расчет задолженности по домофону за период с мая 2008 года по март 2010 года, так как за этот период не представлено протокола собрания собственников помещений, устанавливающий эту плату.
Таким образом, расчет задолженности за содержание и обслуживание дома, и коммунальные услуги с мая 2008 года по январь 2011 года составляют: 2008 год – 19.493 руб. 28 коп., за 2009 года – 32.906 руб. 88 коп., 2010 год – 33.662 руб. 74 коп., ноябрь 2010 года – 3.289 руб. 71 коп., декабрь 2010 года – 4.054 руб. 37 коп., январь 2011 года – 5.475 руб. 68 коп., всего на сумму: 98.882 руб. 66 коп.
Представителем ответчика высказан довод о том, что ответчице неправомерно выставляются счета за обслуживание стояночного места из расчета 28 кв.м., хотя ей принадлежит по свидетельству о праве собственности стояночное место всего площадью 17,4 кв.м. Суд не может согласиться с данным доводом по следующим основаниям. Действительно согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчица является собственницей закрытой автостоянки общей площадью 17,4 кв.м. Однако представителем истца представлена экспликация нежилых помещений, занимаемых автостоянкой площадью 840 кв.м., на которой расположены 30 стояночных мест, принадлежащие собственникам, следовательно, пропорционально количеству автостояночных мест для обслуживания всей стоянки, истец правомерно выставляет счета ответчице из расчета 28 кв.м. (840 кв.м. : 30), так как обслуживание происходит не только места под конкретной машиной, но и проезды к нему.
Суд исключает из расчета по обслуживанию автостоянки включение в оплату расходов по установке шлагбаума, поскольку решение по установке шлагбаума, в силу Жилищного кодекса Российской Федерации относиться к компетенции общего собрания собственников помещений, а такое собрание не проводилось, протокола суду не представлено. Поэтому суд исключает из расчета истца выставленные ответчице по счету за октябрь 2008 года 1100 руб. за установку шлагбаума.
Расчет задолженности за стояночное место с ноября 2008 года по январь 2011 года: за период с ноября 2008 года по апрель 2010 года – 6.680 руб. 99 коп. – 1100 руб. (за шлагбаум) = 5.580 руб. 99 коп.; с ноября 2010 года по январь 2011 года (за ноябрь 2010 года – 595 руб. 15 коп., декабрь 2010 года – 595 руб. 15 коп., январь 2011 года – 595 руб. 15 коп.) - 1.605 руб. 45 коп., всего на общую сумму – 7.186 руб. 44 коп.
Общая сумма задолженности за содержание и обслуживание дома, и коммунальные услуги, стояночное место составляет 106.069 руб. 10 коп. (98.882 руб. 66 коп. + 7.186 руб. 44 коп.), суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчицы в пользу истца.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, уплаченная истцом при подаче иска в суд госпошлина подлежит возмещению ответчиком в размере 3.321 руб. 38 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Товарищества собственников жилья «Кирова, 19» к Щукюровой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и обслуживание стояночного места удовлетворить частично.
Взыскать с Щукюровой Г.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Кирова, 19» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с мая 2008 года по январь 2011 года по квартире в размере 98.882 руб. 66 коп. и по стояночному месту за период с ноября 2008 года по январь 2011 года - 7.186 руб. 44 коп., расходы по госпошлине в размере 3.321 руб. 38 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Судья Е.И.Степанова