Дело № 2-1941/20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Степановой Т.Г., при секретаре Чесноковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна В.Л. к ОАО «Беломорско-Онежское пароходство», ЗАО «Невская судоходная компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Петросян В.Л. обратился в суд с иском к ОАО «Беломорско-Онежское пароходство», ЗАО «Невская судоходная компания» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами. 16.07.2007 года между истцом и ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» был заключен договор купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 675000 рублей. Имущество по договору было передано истцу 20.10.2007 года. Истцом произведена оплата за приобретаемый объект в полном объеме. Переход прав по договору купли-продажи от 16.07.2007 года подлежал государственной регистрации. Однако, стороны договора не совершили необходимых действий, связанных с государственной регистрацией перехода прав собственности по причине реорганизации продавца в ЗАО «Невская судоходная компания». Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбами явиться в регистрирующий орган, но никаких действий ответчиками не было совершено. В настоящее время ответчики исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако для государственной регистрации перехода права собственности требуется заявление продавца, которое представлено быть не может. На основании изложенного, руководствуясь ст.165 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.07.2007 года на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
В судебное заседание истец Петросян В.Л. не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Багинская Г.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» и ЗАО «Невская судоходная компания» в судебное заседание своих представителей не направили; по сообщению налоговых органов исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не своего представителя не направил, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; письменных возражений по существу заявленных требований до судебного заседания не представил.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 16.07.2007 года ОАО «Беломорско-Онежское пароходство», с одной стороны, и Петросяном В.Л., с другой стороны, был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» продало в собственность Петросяна В.Л. принадлежащее ему на праве собственности административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.
По акту приема передачи от 30.07.2007 года стороны произвели передачу объекта – указанного административного здания от продавца к покупателю.
Покупатель Петросян В.Л. уплатил за приобретаемое административное здание в пользу ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» предусмотренную договором цену в размере 675000 рублей, а именно 337500 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.07.2007 года и 337500 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 02.08.2007 года.
Однако, после подписания указанного договора его стороны не обратились в регистрирующий орган с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности по данному договору от одной его стороны к другой. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. По сведениям <данные изъяты> данное административное здание зарегистрировано за <данные изъяты> Беломорско-Онежского пароходства на основании решения <данные изъяты> от 25.08.1964 года.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако представить заявление ОАО «Беломорско-Онежское пароходство» на государственную регистрацию перехода права в настоящее время не представляется возможным, поскольку данное юридическое лицо прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Невская судоходная компания» и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 01.11.2007 года. ЗАО «Невская судоходная компания», в свою очередь, ликвидировано по решению его учредителей 21.11.2008 года. Правопреемников у ЗАО «Невская судоходная компания» не имеется в связи с ликвидацией.
Согласно п.1 ст.16 Закона о государственной регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая, что в настоящее время отсутствует вторая сторона договора, заявление которой необходимо для осуществления государственной регистрации, правопреемников у этой стороны не имеется, договор купли-продажи сторонами подписан, оснований сомневаться в законности данной сделки у суда не имеется, платежные документы и акт приема-передачи, подтверждающие исполнение сторонами своих обязательств по договору, истцом представлены, суд полагает, что имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.07.2007 года от продавца к покупателю на указанный выше объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петросяна В.Л. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Открытого акционерного общества «Беломорско-Онежское пароходство» к Петросяну В.Л. на объект недвижимого имущества - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 16 июля 2007 года между Открытым акционерным обществом «Беломорско-Онежское пароходство», с одной стороны, и Петросяном В.Л., с другой стороны.
Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г. Степанова