Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Гельфенштейн С.Л.
при секретаре Протченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вранна Н.В. к Гильзуновой Р.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным,
у с т а н о в и л :
Истица Вранна Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Гильзуновой Р.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным по тем основаниям, что является собственником <адрес>. 30 июня 2010 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора с ООО «ЭТРОН» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Перспектива». Считает, что данное решение принято с нарушением требований жилищного законодательства РФ. Собственники помещений не уведомлялись о проведении общего собрания, многие не принимали участие в голосовании, хотя их голоса учитывались при подсчете кворума. Ранее в доме был уже выбран способ управления в виде управляющей организации ООО «ЭТРОН» и заключены договоры управления многоквартирным домом. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений дома <адрес> незаконным.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в многоквартирном доме № 14-а по улице Нойбранденбургской в г.Петрозаводске: Заровняев Е.Э., Заровняева А.Н., Воронин В.В., Гордеева И.Ю., Кирьянов А.А., Карелина А.И., Карелин В.М., Плетнев В.В., Тергоев А.Н., Тергоева Э.Е., Тергоева В.А., Чеченина Е.Б., Брагина В.В., Ромбонен А.С., Ромбонен О.В., Матвеев Д.Н., Матвеева Т.А., Устинова В.А., Устинов В.А., Козаченко В.Н., Козаченко С.В., Иванов Н.И., Иванова А.И., Рюнтю С.И., Голышев Р.В., Сурикова А.Е., Сурикова Е.Л., Курочкина А.Ю., Киселева Г.Я., Мюллер А.Н., Тарутина И.В., Бекренев Ю.М., Ишанин В.П., Кравцова И.Н., Шулакова И.М., Сидорова В.А., Сидорова Е.В., Сидорова О.В., Кириличев А.В., Кириличева Л.И., Аверьянова В.И., Ященко Н.П., Борисов В.В., Маркова Г.А., Тимофеева Н.В., Тимофеева С.П., Тимофеева Е.А., Антонова А.С., Тимофеев А.А., Бабарова И.Н., Кайкина Л.Е., Макарова В.Я., Молодкина В.К., Козаков В.А., Гурина В.П., Гурина Е.А., Семенова И.А., Меркулова Н.Д., Егорова В.В., Плешанова О.Ю., Филимонова Е.В., Филимонов А.Ю., Коновалова Л.А., Ноприенко Т.И., Карпова Л.И., Дмитриева О.Н., Дмитриев В.В., Костюнина Е.В., Ретуков Ю.П., Шугурова В.А., Спиридонова Е.Л., Малыхина Г.И., Малыхин Н.Е., Молотова С.С., Молотов И.Г., Молотов П.И., Дианов О.А., Дианова В.Г., Сердукова Л.В., Ходаков П.Л., Ходакова Г.П., Строганов Ю.Л., Васюкова О.А., Васюков В.М., Васюков М.В., Архипова М.М., Елагина А.М., Семочкин В.Я., Семочкина В.В., Смирнова С.В., Овчинникова Л.С., Дырявых Е.И., Киэлевяйнен М.С., Суворов В.А., Сидоров С.Н., Станиславович А.А., Токко Н.Е., Кырнышева Е.Ю., Утицына Е.Ю., Лягина З.Е., Чечиль Л.М., Сузи А.О., Кошкин А.П., Кошкина Н.И., Кошкин Ю.А., Кошкин М.А., Максимов Е.А., Местиляйнен Е.Ф., Местиляйнен Л.И., Местиляйнен И.Л., Сысоева Н.П., Натус И.С., Чеснокова Н.В., Пенттинен А.В., Павлова Р.А., Полуянова Е.В., Евдокимова М.В., Левико Н.И., Левико В.И., Сперкин А.Т., Сперкин С.А., Кузнецова Е.Ф., Артемьев П.О., Желтова Е.П., Семенов А.В., Семенов А.А., Семенов К.А., Семенова Г.И., Погорянская А.Ю., Ретукова Т.П., Ретуков Ю.П., Кочетков А.Н., Кочеткова Н.М., Кузьмич Н.В., Кузьмич А.А., Кудрявцева Н.Е.
В судебном заседании истица и ее представитель Ушаков А.А., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что ими произведен подсчет голосов при голосовании собственников помещений, проводимом с 10 мая 2010 года по 30 июня 2010 года, из которого следует, что в голосовании приняло участие 41,12% собственников. Таким образом, кворум отсутствовал и собрание собственников помещений от 30 июня 2010 года является незаконным. Просят суд признать решение незаконным.
Ответчица и ее представитель Панкратова И.В., действующая на основании доверенности, возражали против заявленных исковых требований, пояснив, что Гильзунова Р.В. действительно была инициатором проведения собрания собственников помещений, поскольку считает, что должна быть конкуренция. Кроме того, ответчика пояснила, что собирала подписи только по трем подъездам, по пяти остальным подъездам ей принесли. Голоса всех собственников не просчитывала.
Представитель третьего лица ООО «ЭТРОН» Туркина А.Л., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что у собственником помещений дома <адрес> заключен договор с ООО «ЭТРОН». При принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, поскольку только 41% собственников принял участие в голосовании.
Представитель третьего лица ООО «Перспектива» Панкратова И.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, представив письменный объяснения и заявив ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что данный спор относится к компетенции арбитражного суда, т.к. это хозяйственный спор между ООО «Перспектива» и ООО «Этрон» за управление домом. Представила подсчет голосов, участвовавших в общем собрании собственников жилого дома <адрес>, из которого следует, что проголосовало 51% собственников.
Представитель третьих лиц Чесноковой Н.В., Суриковой А.Е., Суриковой Е.Л., Чечиль Л.М., Погорянской А.Ю. и Кошкина А.П. – Панкратова И.В., действующая на основании доверенностей, с заявленными исковыми требованиями не согласна.
Третье лицо Артемьев П.О. возражал против заявленных требований.
Третьи лица Сперкин А.Т., Семочкин В.Я., Карпова Л.И., Семочкина В.В., Ходакова Г.П., Дырявых Е.И., Карелина А.И., Семенова И.А., Малыхина Г.И., Малыхин Н.Е., Иванова А.И., Ходакова Г.П., Гурина В.П. и Тергоев А.Н. поддержали заявленные исковые требования.
Третьи лица Заровняев Е.Э., Заровняева А.Н., Воронин В.В., Гордеева И.Ю., Кирьянов А.А., Карелин В.М., Плетнев В.В., Тергоева Э.Е., Тергоева В.А., Чеченина Е.Б., Брагина В.В., Ромбонен А.С., Ромбонен О.В., Матвеев Д.Н., Матвеева Т.А., Устинова В.А., Устинов В.А., Козаченко В.Н., Козаченко С.В., Иванов Н.И., Рюнтю С.И., Голышев Р.В., Курочкина А.Ю., Киселева Г.Я., Мюллер А.Н., Тарутина И.В., Бекренев Ю.М., Ишанин В.П., Кравцова И.Н., Шулакова И.М., Сидорова В.А., Сидорова Е.В., Сидорова О.В., Кириличев А.В., Кириличева Л.И., Аверьянова В.И., Ященко Н.П., Борисов В.В., Маркова Г.А., Тимофеева Н.В., Тимофеева С.П., Тимофеева Е.А., Антонова А.С., Тимофеев А.А., Бабарова И.Н., ФИО3, Макарова В.Я., Молодкина В.К., Козаков В.А., Гурина Е.А, Меркулова Н.Д., Егорова В.В., Плешанова О.Ю., Филимонова Е.В., Филимонов А.Ю., ФИО4, Ноприенко Т.И., Дмитриева О.Н., Дмитриев В.В., Костюнина Е.В., ФИО5, Шугурова В.А., Спиридонова Е.Л., Молотова С.С., Молотов И.Г., Молотов П.И., Дианов О.А., Дианова В.Г., Сердукова Л.В., Ходаков П.Л., Строганов Ю.Л., Васюкова О.А., Васюков В.М., Васюков М.В., Архипова М.М., Елагина А.М., Смирнова С.В., Овчинникова Л.С., Киэлевяйнен М.С., Суворов В.А., Сидоров С.Н., Станиславович А.А., Токко Н.Е., Кырнышева Е.Ю., Утицына Е.Ю., Лягина З.Е., Сузи А.О., Кошкина Н.И., Кошкин Ю.А., Кошкин М.А., Максимов Е.А., Местиляйнен Е.Ф., Местиляйнен Л.И., Местиляйнен И.Л., Сысоева Н.П., Натус И.С., Пенттинен А.В., Павлова Р.А., Полуянова Е.В., Евдокимова М.В., Левико Н.И., Левико В.И., Сперкин С.А., Кузнецова Е.Ф., Желтова Е.П., Семенов А.В., Семенов А.А., Семенов К.А., Семенова Г.И., Ретукова Т.П., ФИО5, Кочетков А.Н., Кочеткова Н.М., Кузьмич Н.В., Кузьмич А.А., Кудрявцева Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие расписки, возражений не представлено.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в ней приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В судебном заседании установлено, что истица Вранна Н.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
30 июня 2010 года состоялось общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. Инициатором собрания являлась Гильзунова Р.В. На голосование были поставлены вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией «Этрон», выборе в качестве управляющей организации ООО «Перспектива» и заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Перспектива».
Исходя из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также сведений из ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» по муниципальным квартирам и квартирам, находящимся в собственности граждан, судом произведен расчет, из которого следует, что площадь многоквартирного дома составляет 5593,3 кв.метров; в голосовании принимало участие 2361,3 кв.метров (42,2%), т.е. менее 50%.
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Исследовав бюллетени для голосования, суд выявил нарушения процедуры голосования.
Участие в голосовании по квартирам <адрес> принимали не собственники жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебно-почерковедческая экспертиза подписей собственников помещений в бюллетенях для голосования.
Согласно заключению эксперта ФИО1 № № от 20 декабря 2010 года подпись от имени ФИО2 в бюллетене для принятия решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заполненном от имени ФИО2 (квартира №), выполнена не ФИО2, а другим лицом. Подпись от имени ФИО3 в бюллетене для принятия решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заполненном от имени ФИО3 (квартира №), выполнена не ФИО3, а другим лицом. Подписи от имени ФИО4 в бюллетенях для принятия решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заполненных от имени ФИО4 (квартиры №), выполнены не ФИО4, а другим лицом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была нарушена процедура голосования, отсутствовал необходимый кворум для проведения собрания (заочного голосования), в связи с чем нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений в доме <адрес>, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования от 30 июня 2010 года проведено незаконно. Поэтому имеются основания для признания данного решения недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Вранна Натальи Викторовны к Гильзуновой Рите Владимировне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от 30 июня 2010 года незаконным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.
Судья: С.Л.Гельфенштейн
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года.