Дело №2-2698/21 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием представителя истца Лаврикова В.А., ответчиков Маркианова В.А., Павлова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Н.Н. к Маркианову В.А., Павлову В.Н., Стратегопуло В.А. о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Полякова Н.Н. обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к Маркианову В.А., Павлову В.Н., Стратегопуло В.А. о признании недействительным решения общего собрания. Требования мотивированы тем, что ответчики явились инициаторами общего собрания, проведенного путем заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>Фактически, ее как собственника жилого помещения, никто в установленном порядке о дате, времени и месте проведения собрания не уведомлял, о повестке дня не сообщал, бюллетень не предоставлял. В голосовании она участия не принимала. Вышеуказанное нарушает права и интересы как собственника жилья, что фактически выразилось в навязывании услуг управления собственностью со стороны ООО «Жилком». Фактически смена управляющей компании инициирована ООО «Жилком», о финансово-хозяйственной деятельности которой ничего неизвестно, интересы собственников могут быть ущемлены выставлением двойных квитанций за оплату техобслуживания и коммунальных услуг, имеется действующий договор с ООО «Жилфонд-Служба». На претензию о предоставлении документов для проверки порядка объявления, проведения собрания и подсчета голосов, какого-либо ответа не поступило.

В предварительном судебном заседании истец Полякова Н.Н. требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, указав, что никаких документов об объявлении и проведении собрания, бюллетеня голосования она не получала, что является нарушением ее прав как собственника жилого помещения. В судебное заседание 19.05.2011г. не явилась, извещена надлежащим образом, не возражает о рассмотрении дела в свое отсутствие. Её представитель, действующий на основании доверенности Лавриков В.А., исковые требования поддержал.

Ответчики Маркианов В.А., Павлов В.Н. иск не признали, пояснили, что все имеющиеся документы в адрес суда представлены, доводы о нарушении прав истца в части не получения уведомления, повестки дня, бюллетеней не являются существенными.

Ответчик Стратегопуло В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в суд не представил.

Третьи лица ООО «Жилком», ООО «Жилфон-служба» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель последнего не возражает о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления.

Установлено, что Полякова Н.Н. является собственником квартиры <адрес> в г. Петрозаводске, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Управление и обслуживание указанным домом осуществляет ООО «Жилфон-служба» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ голосования собственников помещений в жилом <адрес> в г. Петрозаводске следует, что счетной комиссией в составе ФИО1 (иная фамилия), Павлова В.Н., ФИО2, ФИО3 утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, ООО «Жилком» предоставлено право на уведомление о расторжении договора с действующей управляющей компанией; ООО «Жилком» выбрано в качестве новой управляющей компании, утверждено место хранения протоколов и иных документов ООО «Жилком», а также текст договора на управление многоквартирным домом.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец обратилась в суд в установленный законом срок. На запрос Поляковой Н.Н. от 16.02.2011г. каких-либо документов ООО «Жилком» не представлено.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Общее собрание собственников помещений согласно ч.1 ст. 44 вышеуказанного Кодекса в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу части 2 относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; в силу части 3 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В судебном заседании установлено, что в ноябре-декабре 2010 года по инициативе собственников жилых помещений в <адрес> в г. Петрозаводске Маркианова В.А., Павлова В.Н., Стратегопуло В.А. дважды проводились очные сборы (сходы) граждан – собственников и нанимателей жилых помещений с целью переизбрания управляющей компании ООО «Жилфонд-Служба» ввиду неоднократно высказанных замечаний к её работе. По результатам этих сходов было принято устное решение о проведении собрания путем заочного голосования, при этом решение не было оформлено документально. В дальнейшем в подъездах домов были размещены сообщения (л.д.24) о проведении общего собрания в форме заочного голосования управляющей компанией ООО «Жилком» в период с 01.12.2010г. по 05.12.2010г, инициаторами собрания выступили указанные граждане. В сообщении указано, что выдача бланков будет производиться сотрудниками указанного Общества в период с 01.12.2010г. по 02.12.2010г. с повесткой дня: об утверждении порядка проведения собрания в форме заочного голосования; о предоставлении ООО «Жилком» права уведомления о расторжении договора с действующей управляющей компанией; о выборе новой управляющей компании, утверждении сметы расходов; об утверждении места хранения протоколов и других документов; об утверждении текста договора на управление с ООО «Жилком».

Истец утверждает, что она указанного сообщения в своем подъезде не видела, узнала о проводимом собрании из объявления в другом подъезде; лично под роспись каких-либо документов, как собственник, в целях проведения собрания не получала; приходили неизвестные парень и девушка, дали бланки бюллетеней без приложения, сказали, что придут за ними и больше не появлялись. О результатах собрания узнала из вывешенного в подъезде протокола.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Стороной ответчиков не доказано и документов не представлено, что Полякова Н.Н., а также иные собственники жилых помещений в указанном доме были лично в соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомлены о месте проведения собрания (месте сдачи бюллетеней); о вопросах, выносимых в повестке дня для голосования, о выдаче бюллетеней для голосования с приложением к ним. Кроме того, нарушен 10-ти дневный срок, установленный Кодексом между датой объявления и датой проведения собрания. Так, в частности, из информационного сообщения следует, что бланки для голосования будут выдаваться в период с 01 по 02.12.2010г. сотрудниками ООО «Жилком», сроки проведения собрания – с 01 по 05.12.2010г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура, установленная ч.4 ст. 45 ЖК Российской Федерации нарушена.

Кроме того, в размещенном в подъезде сообщении не было указано место приема бюллетеней; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Следовательно, имеют место нарушения ч.5 ст. 45 вышеуказанного Кодекса.

Судом неоднократно ответчикам предлагалось представить документы, подтверждающие законность и обоснованность объявления, проведения заочного собрания и подсчета результатов голосования, однако указанные документы не представлены. Ввиду указанного, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца.

Также в судебном заседании выяснено, что инициаторы собрания не располагают точными данными о площади и количестве собственников жилых помещений в доме, метраже, принадлежащему каждому собственнику.

Ввиду указанного вызывает сомнение правильность подсчета голосов.

Счетная комиссия решением общего собрания путем заочного голосования либо иным путем не избиралась.

Из протокола заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петрозаводске от 20.12.2010г. следует, что было роздано 37 бюллетеней, собрано - 22, из них действителен – 21. Общая площадь дома – 3030 кв.м., общая площадь, участвующая в голосовании – 1805, 2 кв.м.

Как указано выше, доказательств вручения 37 бюллетеней собственникам жилых помещений не представлено, точное количество собственников ответчикам неизвестно.

Из данных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что в указанном доме зарегистрированы сведения на 56 собственников, сведения о том, сколько из них несовершеннолетних детей отсутствуют.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия данных следует, что в указанном доме право собственности на жилые помещения зарегистрированы за 61 гражданином.

Также с учетом данных регистрирующих органов отсутствуют сведения, что квартира № является приватизированной и принадлежит конкретному собственнику.

Сведений об участии в голосовании Администрации Петрозаводского городского округа, как собственника муниципального жилья, не имеется. Отсутствуют доказательства направления инициаторами собрания бюллетеня с приложением в адрес Администрации ПГО, информации о дате проведения собрания с приложениями, с бюллетенем для голосования.

Инициаторы собрания не представили доказательств, что ими в установленном порядке были оформлены доверенности и переданы полномочия ООО «Жилком» на совершение от их имени каких-либо действий.

По данным МУП «Петрозаводская паспортная служба» в жилом доме <адрес> в г. Петрозаводске зарегистрированы 73 человека.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования проводится в порядке ст. 47 Кодекса. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно ст. 48 Кодекса обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

Учитывая, что конкретная дата проведения собрания, место сдачи бюллетеней не были доведены до сведения каждого из собственников жилых помещений, соответственно невозможно достоверно установить и своевременность сдачи каждого бюллетеня, при этом итоги собрания оформлены протоколом от 20.12.2010г.

Указанное подтверждает свидетель ФИО4, который пояснил, что инициаторы собрания ему предложили войти в состав счетной комиссии, была назначена дата подсчета голосов по сданным бюллетеням, в которую подсчет не состоялся и иные лица для этого не прибыли. Им был произведен самостоятельный обход квартир и выяснен отрицательный результат итогов собрания. В дальнейшем на повторный подсчет голосов от 20.12.2010г. его не пригласили. У суда не имеется оснований не доверять указанному свидетелю.

В распоряжение суда представлено 22 бюллетеня. Принимая во внимание требования ст. 47,48 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что 6 бюллетеней оформлены с нарушениями – не указаны полные данные собственника, сведения о регистрации за ним права собственности (ссылка на документ), номер квартиры, метраж.

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициаторами собрания нарушены законоположение ч.4,5 статьи 45, статья 46, ч.2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, допущенные нарушения являются существенными, грубейшим образом нарушающими права истца - собственника жилого помещения на законное выражение своего мнения как собственника, на законность объявления и проведения собрания путем заочного голосования, подведения его итогов, мнение истца как собственника жилого помещения могло повлиять на результаты голосования.

В силу ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Принятие настоящего решения без привлечения к участию в деле иных собственников жилых помещений не нарушает их права как третьих лиц, так как фактически ООО «Жилком» не приступил к управлению домом № по <адрес> в г. Петрозаводске, договор на управление не расторгался, какая-либо документация не передавалась, квитанции по оплате не выставлялись. Кроме того, стороны разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, следует признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в городе Петрозаводске, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 20.12.2010 года.

На основании ст. 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поляковой Н.Н. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в городе Петрозаводске, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 20.12.2010 года.

Взыскать с Маркианова В.А., Павлова В.Н., Стратегопуло В.А. в пользу Поляковой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 рублей 66 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко