Дело № 2 – 2290/11 за 2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Степановой Е.И., с участием прокурора Пономаревой А.П., при секретаре Шмуйло Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарутина К.А. к Карчагиной А.В о выселении,
с участием представителя истца Фарутина А.Я., действующего на основании доверенности, представителей ответчицы – Корчагина С.А., действующего на основании доверенности и адвоката Дмитриевой И.А., действующей на основании ордера,
у с т а н о в и л:
Фарутин К.А. обратился в суд с иском к Корчагиной А.В. по следующим основаниям. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу город Петрозаводск <адрес> <адрес>. В указанной квартире проживает ответчица, зарегистрированная по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, которая чинит препятствия во владении и пользовании принадлежащей истцу квартиры, а именно не дает ключей от квартиры, проживает с посторонними, не зарегистрированными в данной квартире людьми. Ссылаясь на п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд выселить Карчагину А.В. из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчицы иск не признали, пояснили, что у ответчицы имеется право пожизненного проживания в спорной квартире. Просили в удовлетворении заявленного иска отказать.
Суд, заслушав стороны, прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Карчагина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, более двадцати лет проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> Согласно справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» ответчица постоянно зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица заключила договор передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ Корчагина А.В. заключила договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры с фамилия -1, при этом в соответствии с п. 5.3 договора Корчагина А.В. сохраняла за собой пожизненное право проживания и регистрации в указанной квартире. Указанный договор был зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 10-10-01/183/2006-178.
фамилия -1 ДД.ММ.ГГГГ подарила спорную квартиру фамилия-2 своей свекрови, при этом в договоре указаний на обременение в виде пожизненного права проживания в квартире Корчагиной А.В. не указано. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №.
В свою очередь фамилия-2 продала данную квартиру своему внуку (сыну фамилия -1 Фарутину К.А. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п.1.4 договора указано, что квартира какими-либо обязательствами не обременена. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №, при этом была также произведена регистрация ипотеки в силу закона так как Фарутин К.А. приобрел спорную квартиру за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).
Ответчица является пожилым человеком, в настоящее время ей исполнился 81 год, согласно выписке из амбулаторной карты МУЗ «Городская поликлиника №» Корчагина А.В. с 1997 года страдает различными возрастными заболеваниями, перенесла <данные изъяты> до этого момента в поликлинику не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ей определена 2 группа инвалидности, <данные изъяты>
Спорная квартира является единственным местом ее проживания, ответчица несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи, никакого иного жилья или вариантов его приобретения Корчагина А.В. не имеет.
Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом ч. 2 ст. 35 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
На основании ст. 1 п. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.п.1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 420 п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав.
Исходя из смысла указанных законоположений усматривается, что ответчица Корчагина А.В. изначально заключив договор купли-продажи своего жилья с фамилия -1 оговорила в п. 5.3. своё право проживания в нём и сохраняла за собой пожизненное право проживания и регистрации в указанной квартире. Следовательно, данное право проживания в спорной квартире не может быть никем изменено и отменено, только как самой ответчицей, доказательств того, что ответчица отказалась от этого права суду не представлено. В последующих сделках по отчуждению спорной квартиры, заключенных другими лицами это право истицы отсутствуют, по мнению суда, этот факт является недопустимым и нарушающим право ответчицы по сохранению за нею пожизненного права проживания и регистрации в спорной квартире.
Таким образом, исходя из изложенного суд считает требования Фарутина К.А. не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку у ответчицы имеется пожизненное право проживания и регистрации в спорной квартире, оно никем не оспорено и не отменено, основания для выселения ответчицы из спорной квартиры суд не усматривает и отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Фарутина К.А. к Карчагиной А.В о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Судья Степанова Е.И.