РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Погодиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кюршунова Д.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании зарегистрировать переход права собственности,

установил:

Истец, ссылаясь на заключенный с <данные изъяты> договор купли-продажи неоконченного строительством строения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на данную недвижимость по этому договору и о выдаче свидетельства о праве собственности на неё. Иск мотивирован ссылкой на прекращение продавцом своей деятельности и, тем самым, невозможностью осуществить такую регистрацию по заявлениям сторон по сделке.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Кюршунова Д.Н. подлежит частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кюршуновым Д.Н. был заключен договор купли-продажи неоформленного капитального строения в отношении неоконченного строительством врытого в землю 40-метрового овощехранилища из бывших в употреблении железобетонных конструкций, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по которому истец приобрел данный объект недвижимости за 20.000 руб. Договор подписан сторонами и исполнен ими оплатой покупной цены и фактической передачей предмета сделки, о чем свидетельствуют оформленные в тот же день приходный кассовый ордер № и акт приема-передачи.

Заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости является правовым основанием для перехода права собственности на нее (ст. 218 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). До настоящего времени регистрационные действия в связи с договором от ДД.ММ.ГГГГ не производились. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на приобретенный по сделке объект недвижимости осуществляется в том числе в связи с государственной регистрацией перехода такого права. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. Такое заявление от имени <данные изъяты> в настоящее время объективно невозможно. Как следствие, в данной ситуации действия истца, направленные на реализацию законно приобретенных имущественных прав, в силу ст. 223 ГК РФ требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая форму, содержание, действительность и состоявшееся исполнение данного договора, применяя правила ст. 12 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 6 ГК РФ и п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд полагает возможным зарегистрировать переход к Кюршунову Д.Н. права собственности на купленное им у <данные изъяты>. Кроме того, принимается во внимание следующее.

Закон прямо предусматривает право покупателя требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности, если имеет место физическое выбытие продавца (ст.ст. 58, 551, 1110 и 1112 ГК РФ). Такой иск предъявляется к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В ситуации же, когда наследники продавца отсутствуют, либо при ликвидации продавца, являвшегося юридическим лицом, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, и отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Как указывает разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (п. 62), рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец к ответчику не обращался, но имея в виду вышеприведенное, а также толкование закона, изложенное в состоявшемся по делу кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ, требования Кюршунова Д.Н. в части государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем отсутствуют достаточные правовые основания для обязания ответчика именно в судебном порядке выдать истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное у <данные изъяты>. Такая форма защиты судом нарушенного права не вытекает из указанного Постановления от 29 апреля 2010 года, не согласуется с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в отсутствие объективных данных о том, что государственный регистратор отказывал Кюршунову Д.В. в выдаче такого документа, не свидетельствует как о собственно нарушении прав истца на получение этого документа, так и о необходимости защиты или восстановления этого права. Исполнение настоящего судебного решение касательно государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание правила Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с очевидностью предусматривает совершение ответчиком ряда учетных действий и оформление сопутствующих документов, включая испрашиваемое свидетельство, в общем (рабочем) порядке при подаче Коршюновым Д.Н. требуемых заявлений, документов и при оплате установленных сборов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кюршунова Д.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании зарегистрировать переход права собственности удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи неоформленного капитального строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> и Кюршуновым Д.Н., на неоконченного строительством здания овощехранилища по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, от <данные изъяты> к Кюршунову Д.Н..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение десяти дней.

Судья К.Л.Мамонов