Дело № 2-6705\23 за 2011 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Петрозаводск Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Марковой К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева В.П. к гаражному строительному кооперативу «Искра-3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установил: Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома <данные изъяты> за № был организован гаражный кооператив «Искра-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев на <данные изъяты> машиноместа, расположенный вдоль железной дороги <адрес> был внесен паевой взнос в размере <данные изъяты>. В 1984 году строительство было завершено, истцу выделен для личного пользования гаражный бокс №, однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены. Со ссылкой на положения ст.12, ст. 131, ч.4 ст.218, ст.234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства ГСК «Искра-3». Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Петрозаводского городского округа. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям, добавив при этом, что Администрация Петрозаводского городского округа отказывается выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют необходимые документы, в том числе документ, подтверждающий право собственности на построенный объект. Гаражные боксы возводились по типовому проекту, который за давностью времени утрачен. Представитель ГСК «Искра-3» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании пояснял, что с иском о признании права собственности за истцом на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства не возражает; строительство гаражных боксов велось на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном законом порядке; истец паевой взнос оплатил в полном объеме; гаражные боксы не введены в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Представители Администрации Петрозаводского городского округа, Росреестра по РК в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыва на исковое заявление не представлено. При таких обстоятельствах суд признает неявку представителей третьего лица неуважительной, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению по существу. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №\ДД.ММ.ГГГГ год, суд считает заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> вынес решение за № об отводе земельного участка площадью <данные изъяты> вдоль железной дороги <адрес> под строительство кирпичных кооперативных гаражей на свободной от застройки территории на <данные изъяты> машино-мест с созданием гаражно-строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <адрес> вынесено решение за № об организации гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев на <данные изъяты> машиноместа «Искра-3», утвердив председателем кооператива Беляева В.П. В соответствии с Актом № передачи помещений (сооружений) под монтаж электрооборудования от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных работ в помещениях (сооружениях) – гаражных боксах ГСК «Искра-3» удовлетворяют требованиям СНиП, помещения (сооружения) пригодны для производства электромонтажных работ. В соответствии с Актом № на скрытые работы по прокладке стальных и асбоцементных труб от ДД.ММ.ГГГГ прокладка труб произведена по чертежам типового проекта электроустановки, разработанного <данные изъяты>. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенное здание гаражного бокса (№ бокса) по адресу: <адрес> вдоль ж\д путей имеет следующие технико-экономические показатели: инв. №, строительный объем-<данные изъяты> куб.м., материал фундаментов - свайные, материалы стен - кирпичные, материалы перекрытий - ж\б плиты, материал кровли - рулонная. Гаражно-строительным кооперативом «Искра-3» ДД.ММ.ГГГГ Беляеву В.П. выдана справка о том, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Искра-3» и им полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей за объект недвижимого имущества: гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Искра-3», расположенном вдоль железной дороги <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация Петрозаводского городского округа в ответ на заявление ГСК «Искра-3» о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта в районе <адрес> разъяснено о необходимости представить документы, подтверждающие право собственности на возведенные строения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ГСК «Искра-3» не являются самовольной постройкой, так как возведены в соответствии с установленным законом порядком; вместе с тем, акт ввода объекта в эксплуатацию объекта отсутствует, что подтверждается письмом Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с чем, объект считается незавершенным строительством. Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ГСК «Искра-3», осуществлявший строительство указанных объектов. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит истцу произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, суд считает возможным признать за Беляевым В.П. право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Искра-3», расположенном вдоль железной дороги <адрес>. Положения п.1 ст. 234 ГК РФ, на которые ссылается истец, в данном случае неприменимы, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом означает владение не по договору. В данном случае владение истцом гаражным боксом осуществлялось на основании договорных обязательств (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года). В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Беляева В.П. удовлетворить. Признать за Беляевым В.П. право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Искра-3», расположенном вдоль железной дороги <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд. Судья О.В.Витухина. Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 24октября 2011 года. Срок обжалования решения исчисляется с 25.10.2011г. по 03.11.2011г. включительно.